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Arbeiten, wohnen, investieren: Der Immobilienmarkt in und um Düsseldorf ist attraktiv und bietet für jeden Zweck das passende Objekt. Egal, ob Sie in Rath, Stockum, Golzheim oder Kalkum suchen: Unser Immobilienportfolio hält für Sie interessante Angebote bereit - vom City-Appartement bis zur modernen Villa sowie vom Mehrfamilienhaus bis zum Denkmalschutzgebäude.

Hochwertig sanierte 3-Zimmer-Designwohnung mit Kamin und Süd-Ost-Balkon in Düsseldorf-Düsseltal

ImmoNr 20261111
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
PLZ 40239
Ort Düsseldorf / Düsseltal
Breitengrad 51.24390
Längengrad 6.81091
Land Deutschland
Etage 1
Wohnfläche 123 m²
Nutzfläche 50 m²
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1
Befeuerung Gas
Boden Parkett
Heizungsart Zentralheizung, Gasheizung
Etagenzahl 3
Stellplätze 1 Garage à 35.000 € (Kauf)
Balkon Ja
Küche Einbauküche, offene Küche
Kaufpreis 999.500 €
Hausgeld 504 €
Außen-Provision 1,785% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis, verdient mit Beurkundung
Währung
ImmoNr 20261111 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung PLZ 40239
Ort Düsseldorf / Düsseltal Breitengrad 51.24390
Längengrad 6.81091 Land Deutschland
Etage 1 Wohnfläche 123 m²
Nutzfläche 50 m² Anzahl Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 2 Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1 Befeuerung Gas
Boden Parkett Heizungsart Zentralheizung, Gasheizung
Etagenzahl 3 Stellplätze 1 Garage à 35.000 € (Kauf)
Balkon Ja Küche Einbauküche, offene Küche
Kaufpreis 999.500 € Hausgeld 504 €
Außen-Provision 1,785% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis, verdient mit Beurkundung Währung
Objektbeschreibung: Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Kamin, Designküche und Garage in Düsseldorf-Düsseltal

Diese hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Düsseldorf-Düsseltal vereint stilvolles Design, großzügiges Wohnen und eine ruhige, grüne Umgebung. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles mit Platzbedarf – auch perfekt für Homeoffice.

Im Jahr 2021 wurde die Wohnung umfassend und mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Entstanden ist ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnkonzept mit klarer Architektur und hochwertigen Materialien. Große, bodentiefe Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Ambiente.

Das Herzstück bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Blick ins Grüne. Bodentiefe Fenster zur ruhigen Gartenseite, elegante Akustikpaneele sowie eine stilvolle Stahl-Glas-Konstruktion setzen besondere architektonische Akzente. Ein Kamin sorgt zusätzlich für eine warme und einladende Atmosphäre.

Der große Südost-Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen schönen Blick in den gepflegten Gemeinschaftsgarten – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Die exklusive Einbauküche von Häcker mit Granitarbeitsplatte, Marmorwand und hochwertigen Elektrogeräten erfüllt höchste Ansprüche. Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt mit edlen Schwarz-Gold-Armaturen, Carrara-Marmor und großzügigem Raumgefühl.

Ein Garagenstellplatz, moderne Haustechnik sowie ein Glasfaseranschluss runden dieses attraktive Angebot ab.

Eine besondere Wohnung in Bestlage von Düsseldorf-Düsseltal – urban, ruhig und hochwertig zugleich.

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Wir freuen uns auf Sie!
Ihr Team der WohnPLUS AG

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.10.2034
Endenergieverbrauch: 97.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Top-Lage in Düsseldorf-Düsseltal – urbanes Leben trifft auf grüne Ruhe

Diese attraktive Wohnlage in Düsseldorf-Düsseltal zählt zu den gefragtesten Adressen der Stadt und vereint auf ideale Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Kombination aus grüner Umgebung, gewachsenem Stadtteilcharakter und urbanem Komfort macht diesen Standort besonders begehrt.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Zoopark Düsseldorf – einer der schönsten Grünanlagen der Stadt. Weitläufige Wiesen, alter Baumbestand und idyllische Wasserflächen bieten perfekte Bedingungen für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien.

Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die beliebte Rethelstraße, das lebendige Herz von Düsseltal. Hier erwarten Sie zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien, Feinkostläden, Boutiquen sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Straßenbahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in die angrenzenden Stadtteile wie Derendorf und Pempelfort. Der Flughafen Düsseldorf ist ebenfalls zügig erreichbar.

Darüber hinaus bietet die Nähe zum Grafenberger Wald mit seinen weitläufigen Spazier- und Joggingwegen sowie dem Wildpark zusätzlichen Freizeit- und Erholungswert.

Diese Lage vereint Ruhe, Natur und urbanes Leben auf höchstem Niveau – eine seltene Gelegenheit in einer der besten Wohnlagen Düsseldorfs.
Ausstattung: - 3-Zimmer-Wohnung in begehrter, ruhiger Lage von Düsseldorf-Düsseltal
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit angenehmer Nachbarschaft und hoher Privatsphäre
- großer Balkon mit freiem Blick in den grünen Gemeinschaftsgarten
- Naturnahe Ausrichtung für ruhiges, entspanntes Wohnen
- Umfassend saniert im Jahr 2021
- Zeitlose Architektur mit klarer Linienführung
- Hochwertige Materialien und harmonisches Gesamtkonzept
- Großzügige Raumgestaltung mit offenem Wohngefühl
- Große Fensterflächen für lichtdurchflutete Wohnräume
- Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich als Herzstück der Wohnung
- Stilvolle Akustikelemente für angenehme Raumqualität
- Elegante Stahl-Glas-Konstruktion als architektonisches Highlight
- Bodentiefe Fenster zur ruhigen Gartenseite
- Offener Kamin für behagliche Abende
- Sonniger Süd-Ost-Balkon mit Blick ins Grüne
- Exklusive Häcker-Einbauküche
- Granitarbeitsplatte
- Marmor-Wandgestaltung im Küchenbereich
- Hochwertige Markengeräte
- Hochwertig ausgestattetes Bad und Gäste WC
- Carrara-Marmor
- Schwarz-goldene Armaturen
- Garagenstellplatz im Haus
- Zeitgemäße Haustechnik
- Glasfaseranschluss für modernes Arbeiten und Wohnen

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Sonstiges: Provisionshinweis
a) Provision:
Der Käufer verpflichtet sich, an die WohnPLUS AG eine Provision in Höhe von 1,785 % des notariell beurkundeten Kaufpreises (inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer) zu zahlen.
Die Provision umfasst sämtliche vom Käufer übernommenen Leistungen, das übernommene Inventar sowie Zubehör und gegebenenfalls dem Verkäufer vorbehaltene Nutzungen. Die Provision wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und ist an die WohnPLUS AG zu zahlen.

b) Gleichwertiges Geschäft:
Die vorstehend genannte Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn ein wirtschaftlich gleichwertiges oder gleichartiges Geschäft zustande kommt, das im Zusammenhang mit der angebotenen Immobilie steht.

c) Doppeltätigkeit:
Die WohnPLUS AG ist berechtigt, auch für die andere Vertragspartei (Verkäufer) entgeltlich tätig zu werden (Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit), sofern keine Interessenkollision vorliegt.

Hinweise
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt und beruhen auf Informationen, die uns vom Verkäufer, dem Bauträger oder den zuständigen Behörden übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.

Ein attraktiver Immobilienmarkt für Käufer und Mieter

Die Landeshauptstadt von NRW zählt über 600.000 Einwohner. Sie möchten künftig einer davon sein? Oder den Bewohnern als Vermieter ein gemütliches Zuhause bieten? In unserer Immobilienübersicht finden Sie verschiedene Kauf- und Mietobjekte, egal ob für private Eigentümer und Mieter, Investoren, Bauträger oder Gewerbetreibende und Unternehmen.

Vielseitiges Immobilienangebot der WohnPLUS AG

Modernes Einfamilienhaus

Unser Angebot zeichnet sich nicht nur dadurch aus, dass wir Immobilien in Düsseldorf und den umliegenden Städten Neuss, Ratingen, Hilden oder Wuppertal vermitteln. Wir präsentieren Ihnen auch spezielle Immobilien wie zum Beispiel denkmalgeschützte Häuser. Im Laufe der letzten Jahre haben wir uns auf diese besonderen Schmuckstücke im Stadtbild von Düsseldorf und den umliegenden Städten spezialisiert. Gleichzeitig bieten wir Spezialobjekte wie Shopping-Center, Kitas und Schulen, Hotels, Sozial- und Pflegeeinrichtungen sowie Objekte für betreutes Wohnen in unserem Portfolio an. Darüber hinaus vermarkten wir auch Neubau- und Sanierungsprojekte, für die Käufer und Mieter gesucht werden.

Immobilien zum Kauf

Kaufobjekte sind sowohl für private Interessenten als auch Investoren, Bauträger und Projektentwickler interessant. Düsseldorf, das Rheinland und Ruhrgebiet sind attraktive Standorte in Nordrhein-Westfalen, die auch in Zukunft von einer starken Wirtschaft, guten Zuwächsen und vielseitigen Angeboten profitieren. Das ist nicht nur für Eigennutzer interessant, die eine hohe Arbeits- und Lebensqualität genießen, sondern auch für Kapitalanleger und Bauträger, die nach renditestarken Objekten in begehrter Lage suchen.

Immobilien zur Miete

Unter den Mietobjekten finden Sie bei uns in erster Linie Wohnimmobilien wie City-Appartements, 2-Zimmer-Wohnungen oder Häuser für Familien. Wir präsentieren alle Mietobjekte mit ansprechenden Fotos und einer kurzen Beschreibung. Natürlich finden Sie auch die wichtigsten Eckdaten zu dem Mietobjekt. Sollten Sie darüber hinaus Fragen haben oder an einer Besichtigung interessiert sein, stehen unsere Makler Ihnen gern zur Verfügung.

Wir suchen für Sie das richtige Objekt

Denkmalschutzhaus

Sie suchen gezielt nach einer Denkmalschutzimmobilie zum Kauf oder zur Miete? Als Experte für Denkmalschutzobjekte unterstützen wir Sie dabei professionell und mit großer Leidenschaft. Ferner beraten wir Sie zu den Besonderheiten eines denkmalgeschützten Hauses.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass viele unserer Eigentümer eine diskrete Vermarktung wünschen und wir daher nicht alle Immobilienangebote online präsentieren. Gern übersenden wir Ihnen das Objekt-Exposé oder besprechen die Informationen in einem persönlichen Gespräch.

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