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Arbeiten, wohnen, investieren: Der Immobilienmarkt in und um Düsseldorf ist attraktiv und bietet für jeden Zweck das passende Objekt. Egal, ob Sie in Rath, Stockum, Golzheim oder Kalkum suchen: Unser Immobilienportfolio hält für Sie interessante Angebote bereit - vom City-Appartement bis zur modernen Villa sowie vom Mehrfamilienhaus bis zum Denkmalschutzgebäude.

Luxuriöse 6-Zimmer-Maisonette mit Balkon, Terrasse. Garten, 2 Garagen&Sauna in Düsseldorf-Düsseltal

ImmoNr 20261113
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Maisonette
PLZ 40239
Ort Düsseldorf
Breitengrad 51.24390
Längengrad 6.81091
Land Deutschland
Etage 0+1
Wohnfläche 186 m²
Nutzfläche 23 m²
Anzahl Zimmer 6
Anzahl Schlafzimmer 5
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl sep. WC 1
Befeuerung Gas
Boden Parkett
Heizungsart Zentralheizung, Gasheizung
Etagenzahl 4
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl
Stellplätze 2 Garagen à 35.000 € (Kauf)
Balkon Ja
Terrasse Ja
Küche Einbauküche, offene Küche
Kaufpreis 1.536.500 €
Hausgeld 766 €
Außen-Provision 1,785% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis, verdient mit Beurkundung
Währung
ImmoNr 20261113 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Wohnung
Objekttyp Maisonette PLZ 40239
Ort Düsseldorf Breitengrad 51.24390
Längengrad 6.81091 Land Deutschland
Etage 0+1 Wohnfläche 186 m²
Nutzfläche 23 m² Anzahl Zimmer 6
Anzahl Schlafzimmer 5 Anzahl Badezimmer 2
Anzahl sep. WC 1 Befeuerung Gas
Boden Parkett Heizungsart Zentralheizung, Gasheizung
Etagenzahl 4 Fahrstuhl Kein Fahrstuhl
Stellplätze 2 Garagen à 35.000 € (Kauf) Balkon Ja
Terrasse Ja Küche Einbauküche, offene Küche
Kaufpreis 1.536.500 € Hausgeld 766 €
Außen-Provision 1,785% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis, verdient mit Beurkundung Währung
Objektbeschreibung: Architektur trifft Natur – Exklusive Maisonette-Wohnung in Düsseldorf-Düsseltal

Diese außergewöhnliche 6-Zimmer-Maisonette-Wohnung vereint modernes Design, großzügige Raumgestaltung und ruhiges Wohnen im Grünen. In begehrter Lage von Düsseldorf-Düsseltal gelegen, bietet sie ein hochwertiges Wohnkonzept mit Balkon, Terrasse und Blick in den gepflegten Garten.

Im Zuge einer umfassenden Renovierung im Jahr 2021 wurden zwei Einheiten zu einem stilvollen Gesamtbild verbunden. Lichtdurchflutete Räume, klare Linien und edle Materialien schaffen eine elegante und zugleich warme Wohnatmosphäre.

Herzstück ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit bodentiefen Fenstern zur Gartenseite. Akustikpaneele, eine moderne Stahl-Glas-Konstruktion sowie ein Kamin sorgen für besondere architektonische Akzente und hohen Wohnkomfort.

Terrasse und Südost-Balkon erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten entspannte Ausblicke ins Grüne.

Die exklusive Designküche von Häcker mit Granit und Marmor sowie hochwertige Markengeräte lässt keine Wünsche offen. Luxuriöse Bäder mit Carrara-Marmor, edlen Armaturen und integrierter Sauna schaffen einen privaten Wellnessbereich.

Zwei Garagen (eine davon vermietet), moderne Haustechnik und Glasfaseranschluss runden dieses seltene Angebot ab.

Ein Zuhause für höchste Ansprüche an Lage, Design und Wohnqualität.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Sie!
Ihr Team der WohnPLUS AG

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.10.2034
Endenergieverbrauch: 97.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Attraktive Lage in Düsseldorf-Düsseltal – urban, grün und hervorragend angebunden

Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs und vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit urbaner Vielfalt und sehr guter Infrastruktur.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Zoopark – einem der schönsten Grün- und Erholungsgebiete der Stadt. Weitläufige Wiesen, alter Baumbestand und Wasserflächen bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und entspannte Stunden im Freien.

Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die beliebte Rethelstraße, das lebendige Zentrum von Düsseltal. Hier finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien, Feinkostläden, Boutiquen sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der gewachsene Stadtteilcharakter sorgt für eine besondere Wohnatmosphäre.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in die Stadtteile Derendorf und Pempelfort. Auch der Flughafen Düsseldorf ist zügig erreichbar. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen besteht zudem eine sehr gute Anbindung an die B7, B8 und A52.

Zusätzliche Erholung bietet der nahe Grafenberger Wald mit weitläufigen Spazier- und Joggingwegen sowie dem Wildpark Grafenberg.

Diese Lage kombiniert auf seltene Weise Ruhe, Grün und urbanes Leben mit exzellenter Erreichbarkeit – eine der begehrtesten Wohnadressen Düsseldorfs mit hoher Lebensqualität.
Ausstattung: Wohnen im Einklang mit der Natur – stilvolle Maisonette in Düsseldorf-Düsseltal

Diese außergewöhnliche 6-Zimmer-Maisonette-Wohnung überzeugt durch großzügige Raumverhältnisse, hochwertige Ausstattung sowie Balkon, Terrasse und einen freien Blick ins Grüne. In ruhiger Lage von Düsseldorf-Düsseltal verbindet sie urbanes Wohnen mit hoher Privatsphäre und exzellenter Wohnqualität.

Im Zuge einer umfassenden Sanierung im Jahr 2021 wurden zwei Einheiten zu einem harmonischen Gesamtkonzept zusammengeführt. Entstanden ist ein modernes Zuhause mit klarer Architektur, hochwertigen Materialien und einem offenen, lichtdurchfluteten Raumgefühl.

Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zur ruhigen Gartenseite. Bodentiefe Fenster, elegante Stahl-Glas-Elemente und akzentuierte Akustikdetails verleihen dem Raum Charakter und Tiefe. Ein offener Kamin im Obergeschoss sorgt für eine warme Wohnatmosphäre.

Terrasse im Gartengeschoss und Südost-Balkon im Obergeschoss erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten entspannte Ausblicke in den gepflegten Gemeinschaftsgarten.

Die exklusive Häcker-Einbauküche mit Granitarbeitsplatte, Marmor-Details und hochwertigen Markengeräten erfüllt höchste Ansprüche. Die Bäder überzeugen mit Carrara-Elementen, schwarz-goldenen Armaturen und einer maßgefertigten Sauna als privatem Wellnessbereich.

Zwei Garagenstellplätze (einer vermietet), moderne Haustechnik und Glasfaseranschluss runden dieses hochwertige Angebot ab.

Ein Zuhause für Menschen, die Design, Ruhe und erstklassige Lage in Düsseldorf-Düsseltal zu schätzen wissen.

Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin.
Ihr Team der WohnPLUS AG
Sonstiges: Provisionshinweis
a) Provision:
Der Käufer verpflichtet sich, an die WohnPLUS AG eine Provision in Höhe von 1,785 % des notariell beurkundeten Kaufpreises (inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer) zu zahlen.
Die Provision umfasst sämtliche vom Käufer übernommenen Leistungen, das übernommene Inventar sowie Zubehör und gegebenenfalls dem Verkäufer vorbehaltene Nutzungen. Die Provision wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und ist an die WohnPLUS AG zu zahlen.

b) Gleichwertiges Geschäft:
Die vorstehend genannte Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn ein wirtschaftlich gleichwertiges oder gleichartiges Geschäft zustande kommt, das im Zusammenhang mit der angebotenen Immobilie steht.

c) Doppeltätigkeit:
Die WohnPLUS AG ist berechtigt, auch für die andere Vertragspartei (Verkäufer) entgeltlich tätig zu werden (Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit), sofern keine Interessenkollision vorliegt.

Hinweise
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt und beruhen auf Informationen, die uns vom Verkäufer, dem Bauträger oder den zuständigen Behörden übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.

Die Grunderwerbsteuer, Notarkosten und Gerichtskosten trägt der Käufer. Es gelten ergänzend unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Ein attraktiver Immobilienmarkt für Käufer und Mieter

Die Landeshauptstadt von NRW zählt über 600.000 Einwohner. Sie möchten künftig einer davon sein? Oder den Bewohnern als Vermieter ein gemütliches Zuhause bieten? In unserer Immobilienübersicht finden Sie verschiedene Kauf- und Mietobjekte, egal ob für private Eigentümer und Mieter, Investoren, Bauträger oder Gewerbetreibende und Unternehmen.

Vielseitiges Immobilienangebot der WohnPLUS AG

Modernes Einfamilienhaus

Unser Angebot zeichnet sich nicht nur dadurch aus, dass wir Immobilien in Düsseldorf und den umliegenden Städten Neuss, Ratingen, Hilden oder Wuppertal vermitteln. Wir präsentieren Ihnen auch spezielle Immobilien wie zum Beispiel denkmalgeschützte Häuser. Im Laufe der letzten Jahre haben wir uns auf diese besonderen Schmuckstücke im Stadtbild von Düsseldorf und den umliegenden Städten spezialisiert. Gleichzeitig bieten wir Spezialobjekte wie Shopping-Center, Kitas und Schulen, Hotels, Sozial- und Pflegeeinrichtungen sowie Objekte für betreutes Wohnen in unserem Portfolio an. Darüber hinaus vermarkten wir auch Neubau- und Sanierungsprojekte, für die Käufer und Mieter gesucht werden.

Immobilien zum Kauf

Kaufobjekte sind sowohl für private Interessenten als auch Investoren, Bauträger und Projektentwickler interessant. Düsseldorf, das Rheinland und Ruhrgebiet sind attraktive Standorte in Nordrhein-Westfalen, die auch in Zukunft von einer starken Wirtschaft, guten Zuwächsen und vielseitigen Angeboten profitieren. Das ist nicht nur für Eigennutzer interessant, die eine hohe Arbeits- und Lebensqualität genießen, sondern auch für Kapitalanleger und Bauträger, die nach renditestarken Objekten in begehrter Lage suchen.

Immobilien zur Miete

Unter den Mietobjekten finden Sie bei uns in erster Linie Wohnimmobilien wie City-Appartements, 2-Zimmer-Wohnungen oder Häuser für Familien. Wir präsentieren alle Mietobjekte mit ansprechenden Fotos und einer kurzen Beschreibung. Natürlich finden Sie auch die wichtigsten Eckdaten zu dem Mietobjekt. Sollten Sie darüber hinaus Fragen haben oder an einer Besichtigung interessiert sein, stehen unsere Makler Ihnen gern zur Verfügung.

Wir suchen für Sie das richtige Objekt

Denkmalschutzhaus

Sie suchen gezielt nach einer Denkmalschutzimmobilie zum Kauf oder zur Miete? Als Experte für Denkmalschutzobjekte unterstützen wir Sie dabei professionell und mit großer Leidenschaft. Ferner beraten wir Sie zu den Besonderheiten eines denkmalgeschützten Hauses.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass viele unserer Eigentümer eine diskrete Vermarktung wünschen und wir daher nicht alle Immobilienangebote online präsentieren. Gern übersenden wir Ihnen das Objekt-Exposé oder besprechen die Informationen in einem persönlichen Gespräch.

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