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Immobilienangebote

Aktuelle Immobilienangebote: Ist Ihre passende Immobilie dabei?

Arbeiten, wohnen, investieren: Der Immobilienmarkt in und um Düsseldorf ist attraktiv und bietet für jeden Zweck das passende Objekt. Egal, ob Sie in Rath, Stockum, Golzheim oder Kalkum suchen: Unser Immobilienportfolio hält für Sie interessante Angebote bereit - vom City-Appartement bis zur modernen Villa sowie vom Mehrfamilienhaus bis zum Denkmalschutzgebäude.

Helle, modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Gartenblick-Balkon in Düsseldorf-Düsseltal

ImmoNr 20261115
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
PLZ 40239
Ort Düsseldorf
Breitengrad 51.23946
Längengrad 6.80067
Land Deutschland
Etage 2
Wohnfläche 65 m²
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Befeuerung Gas
Heizungsart Etagenheizung
Etagenzahl 5
Balkon Ja
Kaufpreis 323.000 €
Hausgeld 153 €
Außen-Provision 2,38% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient bei Beurkundung.
Währung
ImmoNr 20261115 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung PLZ 40239
Ort Düsseldorf Breitengrad 51.23946
Längengrad 6.80067 Land Deutschland
Etage 2 Wohnfläche 65 m²
Anzahl Zimmer 3 Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1 Befeuerung Gas
Heizungsart Etagenheizung Etagenzahl 5
Balkon Ja Kaufpreis 323.000 €
Hausgeld 153 € Außen-Provision 2,38% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient bei Beurkundung.
Währung
Objektbeschreibung: Diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten 5-stöckigen Mehrfamilienhauses im begehrten Düsseldorfer Stadtteil Düsseltal. Die ca. 64,74 m² große Wohnung überzeugt durch einen hellen und funktionalen Grundriss.

Ein besonderes Highlight ist der ruhig gelegene Balkon mit Blick in den grünen Garten, der von der Küche aus begehbar ist.
Die Wohnung wurde im Jahr 2011 umfassend modernisiert, wobei unter anderem das Badezimmer mit Feinsteinzeug ausgestattet und die Elektrik sowie die Bodenbeläge erneuert wurden.
Das Raumangebot umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das ideal als Arbeits-, Ankleide- oder Kinderzimmer genutzt werden kann (gefangenes Zimmer).
Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Die Immobilie ist aktuell vermietet und eignet sich daher sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit entsprechendem Vorlauf.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf SIE!

Ihr Team der WohnPLUS AG

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.06.2030
Endenergiebedarf: 133.69 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1956
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Zentrales Wohnen in begehrter Lage von Düsseldorf-Düsseltal

Diese attraktive Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs – im beliebten Stadtteil Düsseltal. Die zentrale und zugleich ruhige Lage nahe der Rethelstraße und dem Zoopark vereint urbanes Leben mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die kurze Wege und ein lebendiges Umfeld schätzen.

Top-Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur
Die Umgebung überzeugt durch ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeit – alles bequem fußläufig erreichbar. Die Rethelstraße bietet zahlreiche Fachgeschäfte, Boutiquen, Bäckereien und Dienstleister.

Hervorragende Verkehrsanbindung
Optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr:
– Bushaltestelle „D-Brehmplatz“ (ca. 5 Gehminuten, Linien 721, 725, 737, 756, 834)
– S-Bahnhof „Düsseldorf Zoo“ (ca. 7 Gehminuten, S1, S6, S11)
Perfekt für Pendler und flexible Mobilität.

Einkaufen & täglicher Bedarf
Supermärkte und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe:
REWE (fußläufig), ALDI SÜD und LIDL sind schnell erreichbar.

Gastronomie & Freizeit
Zahlreiche Restaurants und Cafés prägen das Viertel und bieten eine große kulinarische Vielfalt. Der nahegelegene Zoopark lädt zu Erholung und Freizeit im Grünen ein.

Familienfreundlich & bestens versorgt
Kindergarten (ca. 100 m), Grundschule (ca. 550 m), Apotheke (ca. 160 m) sowie das St. Vinzenz-Krankenhaus (ca. 670 m) sind bequem erreichbar.

Fazit
Eine ideale Kombination aus zentraler Lage, ruhigem Wohnumfeld und hervorragender Infrastruktur – perfekt für alle, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.
Ausstattung: hre Highlights auf einen Blick:
- Neue Elektroinstallation
- Modernes Wannenbad mit Feinsteinzeug
- Laminatböden in Wohn- und Schlafräumen
- Zeitlose Raufasertapeten – frisch und neutral
- Ruhiger Balkon mit Blick ins Grüne
- Separate Küche mit Platz für kreative Kochideen
- Praktischer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
- Gepflegter Zustand – Komplettmodernisierung in 2011

Besonderheit:
Ein Raum ist als „gefangenes Zimmer“ über das angrenzende Schlafzimmer erreichbar – ideal als Homeoffice, Ankleide oder gemütlicher Rückzugsort.

Interesse geweckt?
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Sonstiges: Provisionsregelung
a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 2,38 % des Kaufpreises (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer). Diese Berechnungsgrundlage umfasst sämtliche vom Käufer übernommenen Leistungen, Inventar, Zubehör sowie gegebenenfalls dem Verkäufer vorbehaltene Nutzungen. Die Provision ist am Tage des notariellen Kaufvertragsabschlusses zwischen dem Auftraggeber und dem Käufer zur Zahlung fällig.

b) Die vorgenannte Provision ist ebenfalls zu entrichten, wenn ein wirtschaftlich gleichwertiges oder gleichartiges Geschäft über das vertragsgegenständliche Objekt zustande kommt.

c) Der Makler ist berechtigt, auch für den Käufer des Vertragsobjekts entgeltliche Maklerleistungen (insbesondere als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler) zu erbringen.

Hinweise
Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt, basieren jedoch ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, dem Bauträger oder den zuständigen Behörden übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Es gelten im Übrigen unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Nicht das richtige Objekt für Sie?
Nicht alle unserer Immobilienangebote sind öffentlich zugänglich. Viele Objekte werden diskret vermarktet und exklusiv vorgemerkten Kunden angeboten. Lassen Sie uns wissen, wonach Sie suchen – falls wir ein passendes Angebot haben, erhalten Sie die relevanten Informationen direkt von uns.

Ein attraktiver Immobilienmarkt für Käufer und Mieter

Die Landeshauptstadt von NRW zählt über 600.000 Einwohner. Sie möchten künftig einer davon sein? Oder den Bewohnern als Vermieter ein gemütliches Zuhause bieten? In unserer Immobilienübersicht finden Sie verschiedene Kauf- und Mietobjekte, egal ob für private Eigentümer und Mieter, Investoren, Bauträger oder Gewerbetreibende und Unternehmen.

Vielseitiges Immobilienangebot der WohnPLUS AG

Modernes Einfamilienhaus

Unser Angebot zeichnet sich nicht nur dadurch aus, dass wir Immobilien in Düsseldorf und den umliegenden Städten Neuss, Ratingen, Hilden oder Wuppertal vermitteln. Wir präsentieren Ihnen auch spezielle Immobilien wie zum Beispiel denkmalgeschützte Häuser. Im Laufe der letzten Jahre haben wir uns auf diese besonderen Schmuckstücke im Stadtbild von Düsseldorf und den umliegenden Städten spezialisiert. Gleichzeitig bieten wir Spezialobjekte wie Shopping-Center, Kitas und Schulen, Hotels, Sozial- und Pflegeeinrichtungen sowie Objekte für betreutes Wohnen in unserem Portfolio an. Darüber hinaus vermarkten wir auch Neubau- und Sanierungsprojekte, für die Käufer und Mieter gesucht werden.

Immobilien zum Kauf

Kaufobjekte sind sowohl für private Interessenten als auch Investoren, Bauträger und Projektentwickler interessant. Düsseldorf, das Rheinland und Ruhrgebiet sind attraktive Standorte in Nordrhein-Westfalen, die auch in Zukunft von einer starken Wirtschaft, guten Zuwächsen und vielseitigen Angeboten profitieren. Das ist nicht nur für Eigennutzer interessant, die eine hohe Arbeits- und Lebensqualität genießen, sondern auch für Kapitalanleger und Bauträger, die nach renditestarken Objekten in begehrter Lage suchen.

Immobilien zur Miete

Unter den Mietobjekten finden Sie bei uns in erster Linie Wohnimmobilien wie City-Appartements, 2-Zimmer-Wohnungen oder Häuser für Familien. Wir präsentieren alle Mietobjekte mit ansprechenden Fotos und einer kurzen Beschreibung. Natürlich finden Sie auch die wichtigsten Eckdaten zu dem Mietobjekt. Sollten Sie darüber hinaus Fragen haben oder an einer Besichtigung interessiert sein, stehen unsere Makler Ihnen gern zur Verfügung.

Wir suchen für Sie das richtige Objekt

Denkmalschutzhaus

Sie suchen gezielt nach einer Denkmalschutzimmobilie zum Kauf oder zur Miete? Als Experte für Denkmalschutzobjekte unterstützen wir Sie dabei professionell und mit großer Leidenschaft. Ferner beraten wir Sie zu den Besonderheiten eines denkmalgeschützten Hauses.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass viele unserer Eigentümer eine diskrete Vermarktung wünschen und wir daher nicht alle Immobilienangebote online präsentieren. Gern übersenden wir Ihnen das Objekt-Exposé oder besprechen die Informationen in einem persönlichen Gespräch.

Sie sind in unserem Onlineangebot nicht fündig geworden? Kontaktieren Sie uns. Gern suchen wir nach einer Immobilie in der gewünschten Region.

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