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Arbeiten, wohnen, investieren: Der Immobilienmarkt in und um Düsseldorf ist attraktiv und bietet für jeden Zweck das passende Objekt. Egal, ob Sie in Rath, Stockum, Golzheim oder Kalkum suchen: Unser Immobilienportfolio hält für Sie interessante Angebote bereit - vom City-Appartement bis zur modernen Villa sowie vom Mehrfamilienhaus bis zum Denkmalschutzgebäude.

Luxuriöse 6-Zimmer-Maisonette Wohnung mit Garten, Balkon, 4 Stellplätzen in Düsseldorf-Düsseltal

ImmoNr 20261130
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Maisonette
PLZ 40239
Ort Düsseldorf
Breitengrad 51.24390
Längengrad 6.81091
Land Deutschland
Etage 0+1
Wohnfläche 186 m²
Nutzfläche 23 m²
Anzahl Zimmer 5
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl sep. WC 1
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung, Gasheizung
Etagenzahl 2
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl
Stellplätze 2 Freiplätze
2 Garagen à 30.000 € (Kauf)
Balkon Ja
Terrasse Ja
Küche Einbauküche, offene Küche
Kaufpreis 1.539.000 €
Hausgeld 765 €
Außen-Provision 1,785% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis, verdient mit Beurkundung
Währung
ImmoNr 20261130 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Wohnung
Objekttyp Maisonette PLZ 40239
Ort Düsseldorf Breitengrad 51.24390
Längengrad 6.81091 Land Deutschland
Etage 0+1 Wohnfläche 186 m²
Nutzfläche 23 m² Anzahl Zimmer 5
Anzahl Schlafzimmer 4 Anzahl Badezimmer 2
Anzahl sep. WC 1 Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung, Gasheizung Etagenzahl 2
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl Stellplätze 2 Freiplätze
2 Garagen à 30.000 € (Kauf)
Balkon Ja Terrasse Ja
Küche Einbauküche, offene Küche Kaufpreis 1.539.000 €
Hausgeld 765 € Außen-Provision 1,785% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis, verdient mit Beurkundung
Währung
Objektbeschreibung: Luxuriöse Maisonette mit Wellnessbereich, Kamin und Designerküche in begehrter Lage von Düsseldorf-Düsseltal

Diese außergewöhnliche 5 bis 6-Zimmer-Maisonettewohnung vereint auf ca. 186 m² Wohnfläche modernes Design, hochwertige Materialien und ein Wohngefühl auf absolutem Spitzenniveau. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1964 und wurde im Jahr 2021 umfassend und mit viel Liebe zum Detail modernisiert.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen – das Gartengeschoss sowie das 1. Obergeschoss – und schafft dadurch ein nahezu hausähnliches Wohngefühl. Herzstück der Wohnung ist der beeindruckend offene Wohn- und Essbereich mit stilvollem Kamin, großformatigen Fensterflächen und fließendem Übergang auf den großzügigen Balkon mit Blick ins Grüne. Die exklusive Designerküche von Häcker mit Kochinsel fügt sich perfekt in das moderne Wohnkonzept ein und wird höchsten Ansprüchen gerecht.

Im Gartengeschoss erwartet Sie ein privater Rückzugsort mit direktem Zugang zur großen Terrasse und dem Garten. Hier befindet sich unter anderem ein hochwertig gestalteter Wellnessbereich mit eigener Sauna – ein echtes Highlight für entspannte Stunden in den eigenen vier Wänden.

Edle Materialien wie Echtholzböden, elegante Naturstein- und Fliesenoberflächen sowie perfekt abgestimmte Lichtkonzepte verleihen der gesamten Wohnung eine außergewöhnlich stilvolle Atmosphäre. Die Kombination aus warmen Holzelementen, schwarzen Designakzenten und luxuriösen Ausstattungsdetails sorgt für einen modernen, zugleich zeitlosen Charakter.

Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die großzügiges Wohnen, architektonische Besonderheiten und höchsten Komfort in einer der begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs suchen. Eine seltene Gelegenheit für Menschen mit Sinn für Ästhetik, Qualität und Exklusivität.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Sie!
Ihr Team der WohnPLUS AG

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 31.12.2034
Endenergieverbrauch: 97.20 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Düsseldorf-Düsseltal zählt seit Jahren zu den beliebtesten und wertstabilsten Wohnlagen der Landeshauptstadt und verbindet urbanes Leben mit außergewöhnlich viel Grün und hoher Lebensqualität.

Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Wohnhäusern, gewachsenem Baumbestand sowie einer angenehm ruhigen Nachbarschaft. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in sämtliche Richtungen der Stadt.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Zoopark – einer der schönsten Parkanlagen Düsseldorfs. Großzügige Grünflächen, alte Bäume, Wasserflächen sowie zahlreiche Spazier- und Freizeitmöglichkeiten schaffen einen außergewöhnlich hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.

Auch die beliebte Rethelstraße ist schnell erreichbar und bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Flair und Nahversorgung. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Feinkostgeschäfte, Bäckereien, Supermärkte und kleine Boutiquen verleihen dem Viertel seinen besonderen Charakter und machen Düsseltal zu einem der gefragtesten Stadtteile Düsseldorfs.

Familien profitieren zusätzlich von einer sehr guten Auswahl an Kindergärten, Schulen sowie Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Der nahegelegene Grafenberger Wald mit Wildpark, Joggingstrecken und weitläufigen Spazierwegen erweitert das attraktive Freizeitangebot zusätzlich.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in komfortabler fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt, zum Hauptbahnhof, nach Pempelfort, Derendorf sowie zum Flughafen Düsseldorf. Auch die Anbindung an die B7, B8 und A52 ist hervorragend.

Die Lage vereint auf besondere Weise Ruhe, Natur, Urbanität und eine exzellente Infrastruktur – eine seltene Kombination in einer der begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs.
Ausstattung: Ausstattung & Highlights

- Ca. 186 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Ebenen
- Großzügige 5 bis 6-Zimmer-Maisonette mit hausähnlichem Charakter
- Umfassende und hochwertige Renovierung im Jahr 2021
- Zusammenlegung zweier Wohneinheiten zu einem modernen Gesamtkonzept
- Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit beeindruckender Raumwirkung
- Stilvoller Kamin als zentraler Blickfang im Wohnbereich
- Exklusive Häcker-Designerküche mit großzügiger Kochinsel
- Hochwertige Granit- und Natursteinoberflächen
- Großformatige Fensterflächen mit viel Tageslicht
- Balkon im Obergeschoss mit Blick ins Grüne
- Große Terrasse im Gartengeschoss mit direktem Gartenzugang
- Privater Wellnessbereich mit eigener Sauna
- Elegante Bäder mit hochwertigen Armaturen in Schwarz und Goldoptik
- Freistehende Badewanne und moderne Walk-in-Dusche
- Hochwertige Echtholzböden in den Wohnbereichen
- Maßgefertigte Akustik- und Designelemente aus Holz
- Stilvolle Stahl-Glas-Elemente als moderne Architekturdetails
- Hochwertige Lichtkonzepte mit indirekter Beleuchtung und Spots
- Moderne offene Treppenanlage mit massiven Holzstufen
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Zwei Garagenstellplätze vorhanden (davon einer aktuell vermietet)
- Ruhige und grüne Wohnlage in Düsseldorf-Düsseltal
- Seltene Kombination aus Design, Großzügigkeit und Privatsphäre

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Sonstiges: Provisionshinweis
a) Provision:
Der Käufer verpflichtet sich, an die WohnPLUS AG eine Provision in Höhe von 1,785 % des notariell beurkundeten Kaufpreises (inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer) zu zahlen.
Die Provision umfasst sämtliche vom Käufer übernommenen Leistungen, das übernommene Inventar sowie Zubehör und gegebenenfalls dem Verkäufer vorbehaltene Nutzungen. Die Provision wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und ist an die WohnPLUS AG zu zahlen.

b) Gleichwertiges Geschäft:
Die vorstehend genannte Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn ein wirtschaftlich gleichwertiges oder gleichartiges Geschäft zustande kommt, das im Zusammenhang mit der angebotenen Immobilie steht.

c) Doppeltätigkeit:
Die WohnPLUS AG ist berechtigt, auch für die andere Vertragspartei (Verkäufer) entgeltlich tätig zu werden (Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit), sofern keine Interessenkollision vorliegt.

Hinweise
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt und beruhen auf Informationen, die uns vom Verkäufer, dem Bauträger oder den zuständigen Behörden übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.

Die Grunderwerbsteuer, Notarkosten und Gerichtskosten trägt der Käufer. Es gelten ergänzend unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Ein attraktiver Immobilienmarkt für Käufer und Mieter

Die Landeshauptstadt von NRW zählt über 600.000 Einwohner. Sie möchten künftig einer davon sein? Oder den Bewohnern als Vermieter ein gemütliches Zuhause bieten? In unserer Immobilienübersicht finden Sie verschiedene Kauf- und Mietobjekte, egal ob für private Eigentümer und Mieter, Investoren, Bauträger oder Gewerbetreibende und Unternehmen.

Vielseitiges Immobilienangebot der WohnPLUS AG

Modernes Einfamilienhaus

Unser Angebot zeichnet sich nicht nur dadurch aus, dass wir Immobilien in Düsseldorf und den umliegenden Städten Neuss, Ratingen, Hilden oder Wuppertal vermitteln. Wir präsentieren Ihnen auch spezielle Immobilien wie zum Beispiel denkmalgeschützte Häuser. Im Laufe der letzten Jahre haben wir uns auf diese besonderen Schmuckstücke im Stadtbild von Düsseldorf und den umliegenden Städten spezialisiert. Gleichzeitig bieten wir Spezialobjekte wie Shopping-Center, Kitas und Schulen, Hotels, Sozial- und Pflegeeinrichtungen sowie Objekte für betreutes Wohnen in unserem Portfolio an. Darüber hinaus vermarkten wir auch Neubau- und Sanierungsprojekte, für die Käufer und Mieter gesucht werden.

Immobilien zum Kauf

Kaufobjekte sind sowohl für private Interessenten als auch Investoren, Bauträger und Projektentwickler interessant. Düsseldorf, das Rheinland und Ruhrgebiet sind attraktive Standorte in Nordrhein-Westfalen, die auch in Zukunft von einer starken Wirtschaft, guten Zuwächsen und vielseitigen Angeboten profitieren. Das ist nicht nur für Eigennutzer interessant, die eine hohe Arbeits- und Lebensqualität genießen, sondern auch für Kapitalanleger und Bauträger, die nach renditestarken Objekten in begehrter Lage suchen.

Immobilien zur Miete

Unter den Mietobjekten finden Sie bei uns in erster Linie Wohnimmobilien wie City-Appartements, 2-Zimmer-Wohnungen oder Häuser für Familien. Wir präsentieren alle Mietobjekte mit ansprechenden Fotos und einer kurzen Beschreibung. Natürlich finden Sie auch die wichtigsten Eckdaten zu dem Mietobjekt. Sollten Sie darüber hinaus Fragen haben oder an einer Besichtigung interessiert sein, stehen unsere Makler Ihnen gern zur Verfügung.

Wir suchen für Sie das richtige Objekt

Denkmalschutzhaus

Sie suchen gezielt nach einer Denkmalschutzimmobilie zum Kauf oder zur Miete? Als Experte für Denkmalschutzobjekte unterstützen wir Sie dabei professionell und mit großer Leidenschaft. Ferner beraten wir Sie zu den Besonderheiten eines denkmalgeschützten Hauses.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass viele unserer Eigentümer eine diskrete Vermarktung wünschen und wir daher nicht alle Immobilienangebote online präsentieren. Gern übersenden wir Ihnen das Objekt-Exposé oder besprechen die Informationen in einem persönlichen Gespräch.

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