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Arbeiten, wohnen, investieren: Der Immobilienmarkt in und um Düsseldorf ist attraktiv und bietet für jeden Zweck das passende Objekt. Egal, ob Sie in Rath, Stockum, Golzheim oder Kalkum suchen: Unser Immobilienportfolio hält für Sie interessante Angebote bereit - vom City-Appartement bis zur modernen Villa sowie vom Mehrfamilienhaus bis zum Denkmalschutzgebäude.

Renovierungsbedürftiges 3 Zimmer Reihenhaus mit viel Potential und großem Garten in Erkrath-Hochdahl

ImmoNr 20261199
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Reihenhaus
PLZ 40699
Ort Erkrath-Hochdahl
Breitengrad 51.21787
Längengrad 6.93516
Land Deutschland
Wohnfläche 74 m²
Nutzfläche 28 m²
Grundstücksgröße 336 m²
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Wohneinheiten 1
Befeuerung Elektro, Alternativ
Heizungsart Elektro-Heizung, Ofenheizung
Etagenzahl 2
Terrasse Ja
Küche Einbauküche
Kaufpreis 295.995 €
Außen-Provision 3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis, verdient mit Beurkundung
Währung
ImmoNr 20261199 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Reihenhaus PLZ 40699
Ort Erkrath-Hochdahl Breitengrad 51.21787
Längengrad 6.93516 Land Deutschland
Wohnfläche 74 m² Nutzfläche 28 m²
Grundstücksgröße 336 m² Anzahl Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 2 Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Wohneinheiten 1 Befeuerung Elektro, Alternativ
Heizungsart Elektro-Heizung, Ofenheizung Etagenzahl 2
Terrasse Ja Küche Einbauküche
Kaufpreis 295.995 € Außen-Provision 3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis, verdient mit Beurkundung
Währung
Objektbeschreibung: Dieses charmante Wohnhaus in gewachsener Wohnlage von Erkrath-Hochdahl bietet eine hervorragende Gelegenheit für alle, die ein Eigenheim nach ihren persönlichen Vorstellungen gestalten möchten. Auf einem ca. 336 m² großen Grundstück befindet sich ein Haus mit viel Potenzial und einem Garten, der dank der besonderen Grundstückssituation von zwei Seiten erschlossen ist. Diese seltene Gegebenheit eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und sorgt für ein hohes Maß an Flexibilität. Ein bestehender Anbau, kann unter Umständen das schöne, aber durchaus renovierungsbedürftige Haus, mit einem 4 Zimmer und ca. 25m² Wohnfläche, ergänzen. Gerne erläutern wir Ihnen diese Möglichkeit vor Ort bei einer Besichtigung.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 74 m² und besticht durch seinen individuellen Charakter. Wer den Charme älterer Immobilien schätzt und Freude daran hat, Bestehendes mit neuem Leben zu füllen, findet hier die ideale Grundlage für ein ganz persönliches Zuhause.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem umfassend renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Neben der Innenausstattung betrifft dies insbesondere die energetische Modernisierung und die Heiztechnik, sodass entsprechende Investitionen eingeplant werden sollten. Gleichzeitig bietet genau dies die Möglichkeit, das Haus technisch und gestalterisch auf einen modernen Wohnstandard zu bringen und langfristig an die eigenen Wünsche anzupassen.

Die Kombination aus einem großzügigen Grundstück, der angenehmen Wohnlage, der guten Infrastruktur sowie den vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Eigennutzer, Handwerker oder Käufer mit Weitblick, die den Wert einer Immobilie nicht nur im heutigen Zustand, sondern vor allem in ihrem zukünftigen Potenzial erkennen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.07.2036
Endenergiebedarf: 199.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1945
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: F

Lage: Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Erkrath-Hochdahl. Das Umfeld ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und einer guten Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar. Hierzu zählen unter anderem Lidl, EDEKA Frische-Center WINDGES sowie ALDI SÜD. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten und Schulen. Die Sechseckschule sowie weitere Bildungsangebote befinden sich im Stadtgebiet.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Mehrere Bushaltestellen liegen in der näheren Umgebung, der Bahnhof Erkrath Hochdahl S ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet regelmäßige S-Bahn-Verbindungen nach Düsseldorf, Wuppertal und Hagen. Über die nahegelegenen Autobahnen A3 und A46 bestehen zudem hervorragende Verbindungen in die Landeshauptstadt Düsseldorf sowie in das gesamte Rheinland.

Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zum Neandertal. Die weitläufigen Wald- und Erholungsgebiete laden zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein und verleihen dem Standort einen hohen Wohn- und Erholungswert.
Ausstattung: Das Haus präsentiert sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die volle Freiheit bei der Neugestaltung bietet. Die Ausstattung umfasst derzeit eine Einbauküche sowie ein Badezimmer. Beheizt wird das Objekt über eine Kombination aus Elektroheizung und einem Kaminofen im Wohnbereich, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Der Außenbereich besticht durch eine Terrasse mit direktem Zugang zum weitläufigen Garten, der zudem durch einen Schuppenanbau ergänzt wird. Unter Umständen kann der Schuppenanbau zur Erweiterung der Wohnfläche beitragen. Eine entsprechende Anfrage wurde bereits an das zuständige Bauamt gesendet. Sonstiges: Provisionshinweis
a) Provision:
Der Käufer verpflichtet sich, an die WohnPLUS AG eine Provision in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises (inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer) zu zahlen.
Die Provision umfasst sämtliche vom Käufer übernommenen Leistungen, das übernommene Inventar sowie Zubehör und gegebenenfalls dem Verkäufer vorbehaltene Nutzungen. Die Provision wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und ist an die WohnPLUS AG zu zahlen.

b) Gleichwertiges Geschäft:
Die vorstehend genannte Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn ein wirtschaftlich gleichwertiges oder gleichartiges Geschäft zustande kommt, das im Zusammenhang mit der angebotenen Immobilie steht.

c) Doppeltätigkeit:
Die WohnPLUS AG ist berechtigt, auch für die andere Vertragspartei (Verkäufer) entgeltlich tätig zu werden (Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit), sofern keine Interessenkollision vorliegt.

Hinweise
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt und beruhen auf Informationen, die uns vom Verkäufer, dem Bauträger oder den zuständigen Behörden übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.

Die Grunderwerbsteuer, Notarkosten und Gerichtskosten trägt der Käufer. Es gelten ergänzend unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Ein attraktiver Immobilienmarkt für Käufer und Mieter

Die Landeshauptstadt von NRW zählt über 600.000 Einwohner. Sie möchten künftig einer davon sein? Oder den Bewohnern als Vermieter ein gemütliches Zuhause bieten? In unserer Immobilienübersicht finden Sie verschiedene Kauf- und Mietobjekte, egal ob für private Eigentümer und Mieter, Investoren, Bauträger oder Gewerbetreibende und Unternehmen.

Vielseitiges Immobilienangebot der WohnPLUS AG

Modernes Einfamilienhaus

Unser Angebot zeichnet sich nicht nur dadurch aus, dass wir Immobilien in Düsseldorf und den umliegenden Städten Neuss, Ratingen, Hilden oder Wuppertal vermitteln. Wir präsentieren Ihnen auch spezielle Immobilien wie zum Beispiel denkmalgeschützte Häuser. Im Laufe der letzten Jahre haben wir uns auf diese besonderen Schmuckstücke im Stadtbild von Düsseldorf und den umliegenden Städten spezialisiert. Gleichzeitig bieten wir Spezialobjekte wie Shopping-Center, Kitas und Schulen, Hotels, Sozial- und Pflegeeinrichtungen sowie Objekte für betreutes Wohnen in unserem Portfolio an. Darüber hinaus vermarkten wir auch Neubau- und Sanierungsprojekte, für die Käufer und Mieter gesucht werden.

Immobilien zum Kauf

Kaufobjekte sind sowohl für private Interessenten als auch Investoren, Bauträger und Projektentwickler interessant. Düsseldorf, das Rheinland und Ruhrgebiet sind attraktive Standorte in Nordrhein-Westfalen, die auch in Zukunft von einer starken Wirtschaft, guten Zuwächsen und vielseitigen Angeboten profitieren. Das ist nicht nur für Eigennutzer interessant, die eine hohe Arbeits- und Lebensqualität genießen, sondern auch für Kapitalanleger und Bauträger, die nach renditestarken Objekten in begehrter Lage suchen.

Immobilien zur Miete

Unter den Mietobjekten finden Sie bei uns in erster Linie Wohnimmobilien wie City-Appartements, 2-Zimmer-Wohnungen oder Häuser für Familien. Wir präsentieren alle Mietobjekte mit ansprechenden Fotos und einer kurzen Beschreibung. Natürlich finden Sie auch die wichtigsten Eckdaten zu dem Mietobjekt. Sollten Sie darüber hinaus Fragen haben oder an einer Besichtigung interessiert sein, stehen unsere Makler Ihnen gern zur Verfügung.

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Denkmalschutzhaus

Sie suchen gezielt nach einer Denkmalschutzimmobilie zum Kauf oder zur Miete? Als Experte für Denkmalschutzobjekte unterstützen wir Sie dabei professionell und mit großer Leidenschaft. Ferner beraten wir Sie zu den Besonderheiten eines denkmalgeschützten Hauses.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass viele unserer Eigentümer eine diskrete Vermarktung wünschen und wir daher nicht alle Immobilienangebote online präsentieren. Gern übersenden wir Ihnen das Objekt-Exposé oder besprechen die Informationen in einem persönlichen Gespräch.

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