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Arbeiten, wohnen, investieren: Der Immobilienmarkt in und um Düsseldorf ist attraktiv und bietet für jeden Zweck das passende Objekt. Egal, ob Sie in Rath, Stockum, Golzheim oder Kalkum suchen: Unser Immobilienportfolio hält für Sie interessante Angebote bereit - vom City-Appartement bis zur modernen Villa sowie vom Mehrfamilienhaus bis zum Denkmalschutzgebäude.

Repräsentativer Unternehmenssitz mit außergewöhnlicher Architektur und zahlreichen Stellplätzen!

ImmoNr 20261205
Nutzungsart Gewerbe
Vermarktungsart Kauf
Objektart Büro/Praxen
Objekttyp Loft
PLZ 45478
Ort Mülheim an der Ruhr
Breitengrad 51.42090
Längengrad 6.83297
Land Deutschland
Gesamtfläche 274 m²
Bürofläche 250 m²
Anzahl Zimmer 6
Nebenfläche 24 m²
Befeuerung Erdwärme
Heizungsart Fußbodenheizung, Wärmepumpe
Etagenzahl 3
Balkon Ja
Terrasse Ja
Küche Einbauküche, offene Küche
Kaufpreis 1.395.000 €
Außen-Provision 2,38% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient bei Beurkundung.
Währung €
ImmoNr 20261205 Nutzungsart Gewerbe
Vermarktungsart Kauf Objektart Büro/Praxen
Objekttyp Loft PLZ 45478
Ort Mülheim an der Ruhr Breitengrad 51.42090
Längengrad 6.83297 Land Deutschland
Gesamtfläche 274 m² Bürofläche 250 m²
Anzahl Zimmer 6 Nebenfläche 24 m²
Befeuerung Erdwärme Heizungsart Fußbodenheizung, Wärmepumpe
Etagenzahl 3 Balkon Ja
Terrasse Ja Küche Einbauküche, offene Küche
Kaufpreis 1.395.000 € Außen-Provision 2,38% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient bei Beurkundung.
Währung €
Objektbeschreibung: Repräsentativer Unternehmenssitz mit außergewöhnlicher Architektur – nahe Düsseldorf

Arbeiten, repräsentieren und empfangen in einem Umfeld, das Eindruck hinterlässt: Diese außergewöhnliche Architektenimmobilie in Mülheim-Speldorf verbindet großzügige Flächen, anspruchsvolle Architektur, Diskretion und eine hervorragende Erreichbarkeit der Wirtschaftsstandorte Düsseldorf, Essen und Duisburg.

Auf einem ca. 1.133 m² großen Grundstück stehen rund 274 m² großzügig gestaltete Flächen zur Verfügung. Unterschiedliche Ebenen und Raumstrukturen eröffnen interessante Möglichkeiten für Büros, Geschäftsführung, Empfang sowie Besprechungs- und Konferenzbereiche.

Besonders eindrucksvoll ist der großzügige zentrale Bereich mit außergewöhnlichen Raumhöhen, bodentiefen Verglasungen und Blick ins Grüne – ideal als repräsentativer Konferenz-, Kommunikations- oder Empfangsbereich.

Ein wesentlicher Vorteil für die gewerbliche Nutzung sind die zahlreichen Stellplätze direkt auf dem Grundstück. Mitarbeiter, Mandanten, Kunden und Geschäftspartner können komfortabel am Objekt parken. Zusätzlich stehen zwei separat erschlossene Doppelgaragen zur Verfügung – ein Standortvorteil, der bei Büro- und Kanzleinutzungen besonders wertvoll ist.

Terrassen, Garten und Wintergarten schaffen zusätzliche Aufenthalts- und Kommunikationsbereiche. Erdwärmepumpe, Fußbodenheizung und hochwertige Einbauten ergänzen das anspruchsvolle Gesamtbild.

Ideal für Kanzleien, Steuerberater, Unternehmensberatungen, Family Offices, Immobilienunternehmen, Architekten, Agenturen und andere Unternehmen, die keinen klassischen Bürostandort suchen, sondern Repräsentation, Individualität und ein besonderes Arbeitsumfeld.

Auch eine Kombination aus Arbeiten und Wohnen bietet interessante Perspektiven.

Die jeweilige berufliche/gewerbliche Nutzung ist abhängig vom Nutzungskonzept und ggf. behördlich zu genehmigen.

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Ihr Team der WohnPLUS AG Düsseldorf

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 31.01.2027
Endenergieverbrauch: 37.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2008
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Klasse: A

Lage: Repräsentativ, diskret und hervorragend angebunden – ein besonderer Unternehmensstandort

Die Immobilie befindet sich in Mülheim-Speldorf, unmittelbar am Uhlenhorst, und verbindet ein außergewöhnlich ruhiges und repräsentatives Umfeld mit guter Erreichbarkeit der wichtigen Wirtschaftsstandorte Düsseldorf, Essen und Duisburg.

Eine Besonderheit für die mögliche geschäftliche Nutzung ist die Erschließungssituation: Das Gebäude kann über eine ruhige Zuwegung erreicht werden, die sich beispielsweise ideal für Mitarbeiter eignet. Gleichzeitig besteht am anderen Ende des Grundstücks eine weitere komfortable Zugangsmöglichkeit zu den dort vorhandenen zahlreichen Stellplätzen.

Kunden, Mandanten und Geschäftspartner können damit das Grundstück bequem erreichen und direkt am Objekt parken. Gerade für Kanzleien, Beratungsunternehmen, Family Offices oder andere Unternehmen mit regelmäßigem Kundenverkehr stellt dies einen erheblichen Standortvorteil dar.

Die zurückgezogene Lage schafft gleichzeitig ein hohes Maß an Diskretion und Ruhe. Das weitgehend uneinsehbare Grundstück mit gewachsenem Grün bietet eine Arbeitsatmosphäre, die sich deutlich von klassischen innerstädtischen Bürostandorten unterscheidet.

Auch die überregionale Anbindung überzeugt. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen A3 und A52 sind Düsseldorf, Essen, Duisburg sowie der Flughafen Düsseldorf gut erreichbar. Damit liegt der Standort strategisch interessant zwischen mehreren bedeutenden Wirtschaftszentren des Rhein-Ruhr-Gebiets.

Der angrenzende Uhlenhorst und der Broich-Speldorfer Wald sorgen zusätzlich für eine außergewöhnlich grüne Umgebung und eine hohe Aufenthaltsqualität für Mitarbeiter und Besucher.

Ein Standort für Unternehmen, die Erreichbarkeit, Repräsentation, Diskretion und großzügige eigene Parkmöglichkeiten miteinander verbinden möchten.
Ausstattung: Die Immobilie überzeugt durch eine außergewöhnliche Architektur und eine Raumstruktur, die interessante Perspektiven für einen repräsentativen Unternehmenssitz, eine Kanzlei oder eine kombinierte Wohn- und Arbeitsnutzung eröffnet.

• ca. 274 m² großzügig gestaltete Fläche auf mehreren Ebenen
• ca. 1.133 m² Grundstück mit hoher Privatsphäre
• repräsentativer zentraler Bereich mit außergewöhnlichen Raumhöhen
• bodentiefe Fensterflächen mit viel Tageslicht und Blick ins Grüne
• verschiedene Räume als mögliche Einzel-, Team- oder Geschäftsführungsbüros
• großzügige Bereiche für Besprechung, Konferenz, Empfang oder Kommunikation
• offene und zugleich differenzierte Raumstruktur für unterschiedliche Arbeitsbereiche
• Wintergarten als zusätzlicher Kommunikations- oder Aufenthaltsbereich
• mehrere Terrassen und großzügige Außenbereiche für Pausen, informelle Meetings oder Empfänge
• hochwertiger Echtholzparkettboden in wesentlichen Bereichen
• Fußbodenheizung für hohen Arbeits- und Aufenthaltskomfort
• energieeffiziente Erdwärmepumpe
• hochwertige Einbauten und anspruchsvolle Innenausstattung
• mehrere Sanitärbereiche auf unterschiedlichen Ebenen
• Küchenbereich vorhanden
• zwei separat erschlossene Doppelgaragen
• zahlreiche zusätzliche Stellplätze direkt auf dem Grundstück – ideal für Mitarbeiter, Mandanten, Kunden und Besucher
• diskrete, zurückgezogene Grundstückssituation
• gute Erreichbarkeit von Düsseldorf, Essen und Duisburg sowie des Flughafens Düsseldorf

Die Kombination aus Architektur, großzügigem Raumangebot, Außenflächen und außergewöhnlich guten Parkmöglichkeiten bietet Voraussetzungen, die bei klassischen Büroimmobilien nur selten zu finden sind.

Die konkrete berufliche bzw. gewerbliche Nutzung ist abhängig vom jeweiligen Nutzungskonzept und gegebenenfalls behördlich zu genehmigen.
Sonstiges: Provisionsregelung
a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 2,38 % des Kaufpreises (inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer). Diese Berechnungsgrundlage umfasst sämtliche vom Käufer übernommenen Leistungen, Inventar, Zubehör sowie gegebenenfalls dem Verkäufer vorbehaltene Nutzungen. Die Provision ist am Tage des notariellen Kaufvertragsabschlusses zwischen dem Auftraggeber und dem Käufer zur Zahlung fällig.

b) Die vorgenannte Provision ist ebenfalls zu entrichten, wenn ein wirtschaftlich gleichwertiges oder gleichartiges Geschäft über das vertragsgegenständliche Objekt zustande kommt.

c) Der Makler ist berechtigt, auch für den Käufer des Vertragsobjekts entgeltliche Maklerleistungen (insbesondere als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler) zu erbringen.

Hinweise
Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt, basieren jedoch ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, dem Bauträger oder den zuständigen Behörden übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Es gelten im Übrigen unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Nicht das richtige Objekt für Sie?
Nicht alle unserer Immobilienangebote sind öffentlich zugänglich. Viele Objekte werden diskret vermarktet und exklusiv vorgemerkten Kunden angeboten. Lassen Sie uns wissen, wonach Sie suchen – falls wir ein passendes Angebot haben, erhalten Sie die relevanten Informationen direkt von uns.

Ein attraktiver Immobilienmarkt für Käufer und Mieter

Die Landeshauptstadt von NRW zählt über 600.000 Einwohner. Sie möchten künftig einer davon sein? Oder den Bewohnern als Vermieter ein gemütliches Zuhause bieten? In unserer Immobilienübersicht finden Sie verschiedene Kauf- und Mietobjekte, egal ob für private Eigentümer und Mieter, Investoren, Bauträger oder Gewerbetreibende und Unternehmen.

Vielseitiges Immobilienangebot der WohnPLUS AG

Modernes Einfamilienhaus

Unser Angebot zeichnet sich nicht nur dadurch aus, dass wir Immobilien in Düsseldorf und den umliegenden Städten Neuss, Ratingen, Hilden oder Wuppertal vermitteln. Wir präsentieren Ihnen auch spezielle Immobilien wie zum Beispiel denkmalgeschützte Häuser. Im Laufe der letzten Jahre haben wir uns auf diese besonderen Schmuckstücke im Stadtbild von Düsseldorf und den umliegenden Städten spezialisiert. Gleichzeitig bieten wir Spezialobjekte wie Shopping-Center, Kitas und Schulen, Hotels, Sozial- und Pflegeeinrichtungen sowie Objekte für betreutes Wohnen in unserem Portfolio an. Darüber hinaus vermarkten wir auch Neubau- und Sanierungsprojekte, für die Käufer und Mieter gesucht werden.

Immobilien zum Kauf

Kaufobjekte sind sowohl für private Interessenten als auch Investoren, Bauträger und Projektentwickler interessant. Düsseldorf, das Rheinland und Ruhrgebiet sind attraktive Standorte in Nordrhein-Westfalen, die auch in Zukunft von einer starken Wirtschaft, guten Zuwächsen und vielseitigen Angeboten profitieren. Das ist nicht nur für Eigennutzer interessant, die eine hohe Arbeits- und Lebensqualität genießen, sondern auch für Kapitalanleger und Bauträger, die nach renditestarken Objekten in begehrter Lage suchen.

Immobilien zur Miete

Unter den Mietobjekten finden Sie bei uns in erster Linie Wohnimmobilien wie City-Appartements, 2-Zimmer-Wohnungen oder Häuser für Familien. Wir präsentieren alle Mietobjekte mit ansprechenden Fotos und einer kurzen Beschreibung. Natürlich finden Sie auch die wichtigsten Eckdaten zu dem Mietobjekt. Sollten Sie darüber hinaus Fragen haben oder an einer Besichtigung interessiert sein, stehen unsere Makler Ihnen gern zur Verfügung.

Wir suchen für Sie das richtige Objekt

Denkmalschutzhaus

Sie suchen gezielt nach einer Denkmalschutzimmobilie zum Kauf oder zur Miete? Als Experte für Denkmalschutzobjekte unterstützen wir Sie dabei professionell und mit großer Leidenschaft. Ferner beraten wir Sie zu den Besonderheiten eines denkmalgeschützten Hauses.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass viele unserer Eigentümer eine diskrete Vermarktung wünschen und wir daher nicht alle Immobilienangebote online präsentieren. Gern übersenden wir Ihnen das Objekt-Exposé oder besprechen die Informationen in einem persönlichen Gespräch.

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