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Arbeiten, wohnen, investieren: Der Immobilienmarkt in und um Düsseldorf ist attraktiv und bietet für jeden Zweck das passende Objekt. Egal, ob Sie in Rath, Stockum, Golzheim oder Kalkum suchen: Unser Immobilienportfolio hält für Sie interessante Angebote bereit - vom City-Appartement bis zur modernen Villa sowie vom Mehrfamilienhaus bis zum Denkmalschutzgebäude.

Freistehendes Einfamilienhaus | 6 Zimmer | Großer Garten | Viele Stellplätze | Nähe Uhlenhorst

ImmoNr 1206
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
PLZ 45478
Ort Mülheim an der Ruhr
Breitengrad 51.42090
Längengrad 6.83297
Land Deutschland
Wohnfläche 274 m²
Nutzfläche 31 m²
Gesamtfläche 304 m²
Grundstücksgröße 1.132 m²
Anzahl Zimmer 6
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl sep. WC 1
Anzahl Wohneinheiten 1
Befeuerung Erdwärme
Heizungsart Wärmepumpe, Fußbodenheizung
Etagenzahl 3
Stellplätze 5 Freiplätze
4 Garagen
Terrasse Ja
Küche Einbauküche, offene Küche
Kaufpreis 1.388.000 €
Außen-Provision 2,38% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient bei Beurkundung.
Währung €
ImmoNr 1206 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus PLZ 45478
Ort Mülheim an der Ruhr Breitengrad 51.42090
Längengrad 6.83297 Land Deutschland
Wohnfläche 274 m² Nutzfläche 31 m²
Gesamtfläche 304 m² Grundstücksgröße 1.132 m²
Anzahl Zimmer 6 Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 2 Anzahl sep. WC 1
Anzahl Wohneinheiten 1 Befeuerung Erdwärme
Heizungsart Wärmepumpe, Fußbodenheizung Etagenzahl 3
Stellplätze 5 Freiplätze
4 Garagen
Terrasse Ja
Küche Einbauküche, offene Küche Kaufpreis 1.388.000 €
Außen-Provision 2,38% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient bei Beurkundung. Währung €
Objektbeschreibung: Ein Haus. Viele Möglichkeiten. Außergewöhnlich wohnen und arbeiten.

Dieses freistehende Einfamilienhaus in bevorzugter, grüner Wohnlage von Mülheim an der Ruhr, nahe dem Uhlenhorst und dem Broich-Speldorfer Wald, ist weit mehr als ein klassisches Zuhause. Es verbindet großzügiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare mit Platzbedarf, Familien, Selbstständige und Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

Rund 274 m² Wohnfläche inklusive eines außergewöhnlichen, etwa 100 m² großen Wohnbereich mit Kamin, beeindruckenden Raumhöhen und bodentiefen Fensterflächen schaffen ein Ambiente mit Charakter. Der Blick ins Grüne und die Verbindung zum Garten machen das Wohnen hier zu etwas Besonderem.

Drei Schlafzimmer auf unterschiedlichen Ebenen – zwei davon gemeinsam im Dachgeschoss – bieten Privatsphäre und Raum für individuelle Lebensentwürfe. Weitere Flächen eröffnen Perspektiven für Homeoffice, Atelier, Besprechungszimmer oder eine freiberufliche Tätigkeit, vorbehaltlich der jeweiligen Genehmigungen.

Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Stellplatzmöglichkeiten auf dem weitläufigen Grundstück. Unterschiedliche Zugangs- und Parkbereiche ermöglichen eine angenehme Trennung zwischen Bewohnern und Besuchern. Ob mehrere eigene Fahrzeuge, Gäste oder Kunden: Hier ist reichlich Platz vorhanden. Auch Autoliebhaber finden hier attraktive Voraussetzungen.

Die ruhige, grüne Lage nahe dem Uhlenhorst verbindet Privatsphäre mit guter Erreichbarkeit. Das großzügige Grundstück schafft zusätzlichen Freiraum und unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie.

Ob repräsentatives Wohnen, Familienleben mit individuellen Rückzugsorten oder die Kombination aus Privatleben und Beruf: Dieses Einfamilienhaus bietet Raum für Ihre Ideen.

Ein Zuhause, das nicht in Schubladen passt – sondern zu Ihren Plänen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 31.01.2027
Endenergieverbrauch: 37.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2008
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Klasse: A

Lage: Grün, ruhig und stadtnah – Wohnen in bevorzugter Lage nahe dem Uhlenhorst

Es gibt Wohnlagen, die Ruhe, Privatsphäre und eine gute Erreichbarkeit auf besondere Weise miteinander verbinden. Genau diese Kombination zeichnet die Lage dieses freistehenden Einfamilienhauses in Mülheim an der Ruhr aus.

In unmittelbarer Nähe zum Uhlenhorst und zum weitläufigen Broich-Speldorfer Wald genießen Sie ein grünes, gewachsenes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden in der Natur beginnen praktisch vor der Haustür.

Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, großzügigen Grundstücken und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Hier finden Sie einen Rückzugsort abseits des städtischen Trubels, ohne auf die Vorteile einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen.

Auch die verkehrsgünstige Lage überzeugt: Die Innenstädte von Mülheim, Duisburg, Oberhausen und Essen sowie die Wirtschaftsmetropole Düsseldorf sind über das regionale Straßennetz gut erreichbar. Damit eignet sich der Standort auch für Berufspendler, Unternehmer und Menschen, die berufliche Flexibilität schätzen.

Ein weiterer Standortvorteil ist die besondere Erschließung des Grundstücks. Unterschiedliche Zugangsbereiche und großzügige Parkmöglichkeiten bieten komfortable Voraussetzungen für Bewohner und Besucher. Die Parkflächen ermöglichen eine praktische Organisation des Alltags, auch bei mehreren Fahrzeugen oder regelmäßigem Besuch.

So verbindet diese Immobilie die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Lebensmittelpunkts mit den Möglichkeiten einer gut angebundenen Stadtlage.

Ein Standort für Menschen, die Freiraum schätzen und dennoch gut erreichbar bleiben möchten.
Ausstattung: Großzügig wohnen. Flexibel nutzen. Individuell entfalten.

Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch sein großzügiges Raumangebot, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein weitläufiges Grundstück mit außergewöhnlich vielen Stellplätzen.

Raumangebot & Wohnkomfort

• Rund 274 m² Wohnfläche auf mehreren Ebenen
• Insgesamt 6 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer
• Rund 100 m² großer Wohnbereich, bereits in der Wohnfläche enthalten
• Im Jahr 2012 realisierter Wohnbereich mit Kamin
• Beeindruckende Raumhöhen und bodentiefe Fensterflächen
• Lichtdurchflutete Räume mit Blick ins Grüne
• Unterschiedliche Wohnebenen mit individuellen Rückzugsmöglichkeiten
• Zwei Schlafzimmer auf einer Ebene im Dachgeschoss, ein weiteres auf einer separaten Ebene

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

• Flexible Raumgestaltung für unterschiedliche Lebensmodelle
• Attraktive Möglichkeiten für Homeoffice, Arbeitszimmer oder Atelier
• Perspektiven für die Verbindung von Wohnen und freiberuflicher Tätigkeit, vorbehaltlich erforderlicher Genehmigungen
• Geeignet für Paare mit großzügigem Platzbedarf, kleinere Familien und Selbstständige

Grundstück & Stellplätze

• Weitläufiges Grundstück mit großzügigen Gartenflächen
• Zahlreiche Stellplatzmöglichkeiten auf dem eigenen Grundstück
• Unterschiedliche Zugangs- und Parkbereiche
• Komfortable Parkmöglichkeiten für Gäste und Besucher
• Besonders interessant für Autoliebhaber und Haushalte mit mehreren Fahrzeugen

Lage & Lebensqualität

• Ruhige, grüne Wohnlage nahe dem Uhlenhorst
• Nähe zum Broich-Speldorfer Wald
• Viel Privatsphäre bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit

Ein Haus, das Raum für Ihre persönlichen Vorstellungen bietet.
Sonstiges: Provisionsregelung
a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 2,38 % des Kaufpreises (inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer). Diese Berechnungsgrundlage umfasst sämtliche vom Käufer übernommenen Leistungen, Inventar, Zubehör sowie gegebenenfalls dem Verkäufer vorbehaltene Nutzungen. Die Provision ist am Tage des notariellen Kaufvertragsabschlusses zwischen dem Auftraggeber und dem Käufer zur Zahlung fällig.

b) Die vorgenannte Provision ist ebenfalls zu entrichten, wenn ein wirtschaftlich gleichwertiges oder gleichartiges Geschäft über das vertragsgegenständliche Objekt zustande kommt.

c) Der Makler ist berechtigt, auch für den Käufer des Vertragsobjekts entgeltliche Maklerleistungen (insbesondere als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler) zu erbringen.

Hinweise
Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt, basieren jedoch ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, dem Bauträger oder den zuständigen Behörden übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Es gelten im Übrigen unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Nicht das richtige Objekt für Sie?
Nicht alle unserer Immobilienangebote sind öffentlich zugänglich. Viele Objekte werden diskret vermarktet und exklusiv vorgemerkten Kunden angeboten. Lassen Sie uns wissen, wonach Sie suchen – falls wir ein passendes Angebot haben, erhalten Sie die relevanten Informationen direkt von uns.

Ein attraktiver Immobilienmarkt für Käufer und Mieter

Die Landeshauptstadt von NRW zählt über 600.000 Einwohner. Sie möchten künftig einer davon sein? Oder den Bewohnern als Vermieter ein gemütliches Zuhause bieten? In unserer Immobilienübersicht finden Sie verschiedene Kauf- und Mietobjekte, egal ob für private Eigentümer und Mieter, Investoren, Bauträger oder Gewerbetreibende und Unternehmen.

Vielseitiges Immobilienangebot der WohnPLUS AG

Modernes Einfamilienhaus

Unser Angebot zeichnet sich nicht nur dadurch aus, dass wir Immobilien in Düsseldorf und den umliegenden Städten Neuss, Ratingen, Hilden oder Wuppertal vermitteln. Wir präsentieren Ihnen auch spezielle Immobilien wie zum Beispiel denkmalgeschützte Häuser. Im Laufe der letzten Jahre haben wir uns auf diese besonderen Schmuckstücke im Stadtbild von Düsseldorf und den umliegenden Städten spezialisiert. Gleichzeitig bieten wir Spezialobjekte wie Shopping-Center, Kitas und Schulen, Hotels, Sozial- und Pflegeeinrichtungen sowie Objekte für betreutes Wohnen in unserem Portfolio an. Darüber hinaus vermarkten wir auch Neubau- und Sanierungsprojekte, für die Käufer und Mieter gesucht werden.

Immobilien zum Kauf

Kaufobjekte sind sowohl für private Interessenten als auch Investoren, Bauträger und Projektentwickler interessant. Düsseldorf, das Rheinland und Ruhrgebiet sind attraktive Standorte in Nordrhein-Westfalen, die auch in Zukunft von einer starken Wirtschaft, guten Zuwächsen und vielseitigen Angeboten profitieren. Das ist nicht nur für Eigennutzer interessant, die eine hohe Arbeits- und Lebensqualität genießen, sondern auch für Kapitalanleger und Bauträger, die nach renditestarken Objekten in begehrter Lage suchen.

Immobilien zur Miete

Unter den Mietobjekten finden Sie bei uns in erster Linie Wohnimmobilien wie City-Appartements, 2-Zimmer-Wohnungen oder Häuser für Familien. Wir präsentieren alle Mietobjekte mit ansprechenden Fotos und einer kurzen Beschreibung. Natürlich finden Sie auch die wichtigsten Eckdaten zu dem Mietobjekt. Sollten Sie darüber hinaus Fragen haben oder an einer Besichtigung interessiert sein, stehen unsere Makler Ihnen gern zur Verfügung.

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Denkmalschutzhaus

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Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass viele unserer Eigentümer eine diskrete Vermarktung wünschen und wir daher nicht alle Immobilienangebote online präsentieren. Gern übersenden wir Ihnen das Objekt-Exposé oder besprechen die Informationen in einem persönlichen Gespräch.

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