+49 211 – 650275-03 info@wohnplus-ag.de
Immobiliendetails

Erstbezug nach Kernsanierung - Luxuriöse 3 Zimmerwohnung mit Blick auf den Hofgarten

ImmoNr2021463
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ40211
OrtDüsseldorf
Breitengrad51.22940
Längengrad6.79127
LandDeutschland
Etage3
Wohnfläche82 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
Kaufpreis647.800 €
Hausgeld180 €
Außen-Provision3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) auf den beurkundeten Kaufpreis
Währung
ImmoNr2021463 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ40211
OrtDüsseldorf Breitengrad51.22940
Längengrad6.79127 LandDeutschland
Etage3 Wohnfläche82 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas HeizungsartFußbodenheizung
FahrstuhlPersonenaufzug Kabel Sat TVJa
BalkonJa Kaufpreis647.800 €
Hausgeld180 € Außen-Provision3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) auf den beurkundeten Kaufpreis
Währung
Objektbeschreibung: Diese luxuriöse Wohnung befindet sich in einem vollständig und hochwertig kernsanierten Altbau mit insgesamt 10. Wohneinheiten.

Neben dem direkten Blick auf den Hofgarten, bietet diese Immobilie mit ihren ca. 82 m² noch zwei separate Schlafzimmer, zwei Bäder, ein Gäste WC, Hauswirtschaftraum sowie einen großen Wohn- / und Essbereich mit Zugang zum großen Balkon.

Zur Ausstattung gehört hochwertiger Echtholzparkettboden in allen Wohnräumen. hochwertige anthrazitfarbene Fliesen in den Sanitärräumen sowie raumübergreifend eine Fußbodenheizung.

Für ein angenehmes Wohngefühl sorgen bodentiefe dreifachverglaste Fenster und nahezu 4 Meter Raumhöhe.

 
Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Das Objekt liegt im nördlichen Teil Düsseldorfs inmitten des Szenestadtteils Pempelfort. Große Strukturveränderungen haben hier ein perfektes Viertel für das Nebeneinander von Wohnen und Arbeiten geschaffen. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar.

Das Gastronomie-Angebot in der unmittelbaren Nachbarschaft ist breit gefächert von der Szene-Kneipe bis zum Gourmettempel.

Zur City mit Königsallee und Altstadt benötigt der Fußgänger kurze 10 Minuten.

Das umfangreiche Angebot an unmittelbar zugänglichen, öffentlichen Verkehrsmitteln ist mehr als komfortabel und sichert schnelle Wege zu Schulen, City, Bahnhof und Flughafen.

Der Stadtteil Pempelfort verkörpert Urbanität in optimaler Form: facettenreiche Nachbarschaft, uneingeschränkte Lebensqualität, verkehrsgünstige Lage.

Alles vereint zu einer angenehmen, hohen Wohnqualität, die man häufig sucht, aber weniger häufig findet. Düsseldorf, pulsierende Landeshauptstadt in der Mitte der Metropolregion Rhein-Ruhr mit ihren rund zehn Millionen Einwohnern und im Kern des zentralen europäischen Wirtschaftsraumes.

Wie Frankfurt, Berlin, Hamburg und München zählt die Stadt zu den fünf national und international bedeutendsten Wirtschaftszentren Deutschlands.

Als umsatzstärkster deutscher Standort für Wirtschaftsprüfung, Unternehmens- und Rechtsberatung, Werbung und Mode ist Düsseldorf gleichzeitig Heimat vieler börsennotierter Unternehmen und Konzernzentralen sowie ein renommierter Banken- und Börsenplatz. Die Stadt ist jung und wächst. Nicht zuletzt durch internationale Zuwanderung auf hohem Niveau.
Ausstattung: - Echtholzparkett
- Hochwertige Keramiken
- Armaturen und Sanitärausstattung namhafter Hersteller
- Fußbodenheizung
- Elektrische Rollläden
- Bodentiefe, dreifachverglaste Fenster

Vollständige Kernsanierung des Altbaus mit Erhaltung nostalgischer Details bis ca. Mitte 2024 geplant.
Sonstiges: Provisionsregelung

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,57 % bezogen auf den Kaufpreis (inkl. aller evtl. vom aübernommenen sonstigen Leistungen, Inventar, Zubehör sowie evtl. dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen). Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Auftraggeber und dessen Käufer fällig.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler ist weiter berechtigt, auch für den Käufer des Vertragsobjekts entgeltliche Leistungen (insbesondere als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler) zu erbringen.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Nicht das richtige für Sie?

Einige unserer Objekte sind nicht öffentlich in der Vermarktung und werden unseren Kunden nur direkt angeboten. Profitieren auch Sie von diesem Vorteil und lassen Sie uns wissen was Sie genau suchen. Falls wir etwas passendes für Sie im Angebot haben, lassen wir Ihnen die nötigen Informationen gerne zukommen.

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@wohnplus-ag.de
Tel.: +49 211 – 650275-03

Immobiliensuche

Aktuelle Informationen

Diese Unterlagen benötigen Sie beim Immobilienkauf für die Finanzierungszusage

Sie haben Ihre Traumimmobilie gefunden und nun geht es darum, die Finanzierung sicherzustellen. Doch welche Unterlagen benötigt die Bank für eine Finanzierungsbestätigung beim Immobilienkauf? In diesem Blogbeitrag erfahren Sie, was Sie wissen müssen. Weiterlesen...

Kleine Häuser, große Zukunft? Warum Tiny Houses immer beliebter werden

Heute werfen wir einen Blick auf eine faszinierende Entwicklung im Immobilienmarkt - Tiny Houses. Diese kleinen, oft transportablen Häuser sind in den letzten Jahren immer beliebter geworden. Weiterlesen...

Nebenkosten beim Immobilienkauf: Was Sie wissen sollten

Der Traum von den eigenen vier Wänden ist ein großer Schritt, der häufig eine der größten Investitionen im Leben darstellt. Doch neben dem Kaufpreis fallen beim Erwerb einer Immobilie auch einige Nebenkosten an, die oftmals unterschätzt werden. Weiterlesen...

WohnPLUS Aktiengesellschaft

Für Ihre Zukunft NACHHALTIG, VERLÄSSLICH, KOMPETENT