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Immobiliendetails

Blick auf den Hofgarten! Entwicklungsprojekt bis 1.500m² Wohnfläche in TOP Lage von Düsseldorfer

ImmoNr20220498
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ40211
OrtDüsseldorf
Breitengrad51.22940
Längengrad6.79127
LandDeutschland
Wohnfläche1.500 m²
Gesamtfläche1.500 m²
Grundstücksgröße424 m²
Anzahl Zimmer53
Anzahl Schlafzimmer26
Anzahl Badezimmer26
Anzahl Wohneinheiten12
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl6
Kaufpreis4.400.000 €
Außen-Provision3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) auf den beurkundeten Kaufpreis
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Soll)27.000 €
ImmoNr20220498 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ40211
OrtDüsseldorf Breitengrad51.22940
Längengrad6.79127 LandDeutschland
Wohnfläche1.500 m² Gesamtfläche1.500 m²
Grundstücksgröße424 m² Anzahl Zimmer53
Anzahl Schlafzimmer26 Anzahl Badezimmer26
Anzahl Wohneinheiten12 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl6
Kaufpreis4.400.000 € Außen-Provision3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) auf den beurkundeten Kaufpreis
Währung mtl. Mieteinnahmen (Soll)27.000 €
Objektbeschreibung: Angeboten wird eine Liegenschaft bestehend aus 7 Wohn- & 3 Gewerbeeinheiten in direkter Innenstadtlage von Düsseldorf. Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladenlokal. Die Wohnräume beginnen mit dem 1 Obergeschoß. Das Gebäude verfügt außerdem über einen Hinterhof mit separatem Seiteneingang. Dort befindet sich ein zweistöckiger Anbau und eine weitere loftartige Gewerbeeinheit im Leerstand. Diese können sofort zu einem Cityhaus mit ca. 300 m² Wfl. Umgebaut werden. Die Liegenschaft befindet sich baurechtlich in einem Bereich nach §34 BauGB. Eine Aufstockung des Hinteren Gebäudes, sowie des Haupthauses an der Pempelforterstraße sind bereits mit dem Bauamt vorbesprochen. Ja nach Planung und nach Absprache mit den Baubehörden können hier bis ca. 1.500m² Wfl. Möglich sein.
Die aktuellen 7 Wohneinheiten bestehen aus:
3 Wohnungen á 25 m², 37 m² und 42 m²
3 Wohnungen zwischen 66 m² und 86 m²
1 Wohnung á 112 m²
(EG Gesamt 125m², 1 ca. 109m² 2. bis 3. OG ca. 112m² pro Etage, Anbau ca. 115m² pro Etage)
Die Liegenschaft wird mit einer AB und entsprechenden Plänen übergeben.

 
Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor

Lage: Direkt gegenüber des Parks des Künstlervereins Malkasten, in dem derzeit ein neues Ausstellungs- und Veranstaltungsgebäude entsteht, befindet sich diese besondere Liegenschaft im nördlichen Teil Düsseldorfs inmitten des Szenestadtteils Pempelfort. Große Strukturveränderungen haben hier ein perfektes Viertel für das Nebeneinander von Wohnen und Arbeiten geschaffen. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar.

Kunst, Kultur, und Naherholung mitten in der Stadt, zeichnen den Hofgarten genauso aus, wie die Nähe zu breit gefächerten Gastronomie-Angeboten in der unmittelbaren Nachbarschaft. Von der Szene-Kneipe bis zum Gourmettempel.

Zur City mit Königsallee und Altstadt benötigt der Fußgänger kurze 5-10 Gehminuten.

Das umfangreiche Angebot an unmittelbar zugänglichen, öffentlichen Verkehrsmitteln ist mehr als komfortabel und sichert schnelle Wege zu Schulen, City, Bahnhof und Flughafen.

Der Stadtteil Pempelfort verkörpert Urbanität in optimaler Form: facettenreiche Nachbarschaft, uneingeschränkte Lebensqualität, verkehrsgünstige Lage.

Alles vereint zu einer angenehmen, hohen Wohnqualität, die man häufig sucht, aber weniger häufig findet. Düsseldorf, pulsierende Landeshauptstadt in der Mitte der Metropolregion Rhein-Ruhr mit ihren rund zehn Millionen Einwohnern und im Kern des zentralen europäischen Wirtschaftsraumes.

Wie Frankfurt, Berlin, Hamburg und München zählt die Stadt zu den fünf national und international bedeutendsten Wirtschaftszentren Deutschlands.

Als umsatzstärkster deutscher Standort für Wirtschaftsprüfung, Unternehmens- und Rechtsberatung, Werbung und Mode ist Düsseldorf gleichzeitig Heimat vieler börsennotierter Unternehmen und Konzernzentralen sowie ein renommierter Banken- und Börsenplatz. Die Stadt ist jung und wächst. Nicht zuletzt durch internationale Zuwanderung auf hohem Niveau.
Ausstattung: Innerstädtische Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung in alle Richtungen, direkt Gegenüber des Hofgartens,
mit Blick ins Grüne
Bodenrichtwert 5.500 € / m²
Aktueller Bestand: Wohn- & Geschäftshaus mit 7 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten
Ausbaureserve auf über 1100 m2 bis 1.500m² Netto-Wfl. vorhanden (Planungsabhängig)
Verkaufspreise saniert möglich von ca. 8.500 € - 13.500 € / m² , vorgemerkte Kunden vorhanden
Umwandlung Dachgeschoss in Vollgeschoss oder Ausbau Dachgeschoss
Aufstockung auf Firsthöhe des Nachbarhauses, gilt für alle Gebäude.
Anbau „groß“ im Hinterhof ca. 240 m²
Anbau „klein“ im Hinterhof ca. 60 m²
Kaufpreis im Share Deal € 3.990.000,-
Kaufpreis im Asset Deal € 4.400.000,-
Sonstiges: Provisionsregelung

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,57 % bezogen auf den Kaufpreis (inkl. aller evtl. vom aübernommenen sonstigen Leistungen, Inventar, Zubehör sowie evtl. dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen). Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Auftraggeber und dessen Käufer fällig.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler ist weiter berechtigt, auch für den Käufer des Vertragsobjekts entgeltliche Leistungen (insbesondere als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler) zu erbringen.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Nicht das richtige für Sie?

Einige unserer Objekte sind nicht öffentlich in der Vermarktung und werden unseren Kunden nur direkt angeboten. Profitieren auch Sie von diesem Vorteil und lassen Sie uns wissen was Sie genau suchen. Falls wir etwas passendes für Sie im Angebot haben, lassen wir Ihnen die nötigen Informationen gerne zukommen.

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