Ruhige charmante 3 Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und Tiefgargenstellplatz in Düsseldorf Eller

ImmoNr	2022519
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	40229
Ort	Düsseldorf
Breitengrad	51.20450
Längengrad	6.83036
Land	Deutschland
Etage	3
Wohnfläche	92 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 25.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Kaufpreis	425.000 €
Hausgeld	310 €
Außen-Provision	1,785 % (inkl. 19% MwSt.) auf den beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit Beurkundung.
Währung	€

ImmoNr	2022519	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	40229
Ort	Düsseldorf	Breitengrad	51.20450
Längengrad	6.83036	Land	Deutschland
Etage	3	Wohnfläche	92 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 25.000 € (Kauf)
Balkon	Ja	Kaufpreis	425.000 €
Hausgeld	310 €	Außen-Provision	1,785 % (inkl. 19% MwSt.) auf den beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit Beurkundung.
Währung	€

Objektbeschreibung: Angeboten wird eine gepflegte 3 Zimmerwohnung im immer beliebter werdenden Stadtteil Eller.

Die Immobilie befindet sich im 3. OG des gepflegten Mehrfamilienhauses und hat eine gesamt Wohnfläche von ca. 92 m².
Bestehend aus zwei separaten Schlafzimmern, einem großen und hellen Wohn- / Essbereich und separater Küche mit Abstellkammer eignet sich die Wohnung ideal für Singles als auch kleine Familien mit Kindern.

Die beiden Balkone sind auf der einen Seite durch die Schlafzimmer und auf der anderen Seite über das Wohnzimmer bzw. die Küche zugänglich.

Das Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche, eine Wanne und über eine Fußbodenheizung. Sowohl das Bad als auch das Gäste-WC sind in einem neuwertigen zustand.

Das gesamte Mehrfamilienhaus ist in einem gepflegten Zustand. Einen Reparaturstau gibt es nicht, die Rücklagenkasse weist einen höheren fünfstelligen Betrag auf.

Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgasse und ist vom Durchgangsverkehr befreit.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie alle großen Nahversorger, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar.
Durch die vorhandene S-Bahn, Bus, sowie U- und Straßenbahnanbindungen ist eine perfekt Verkehrsanbindung im Nahverkehr geboten. Die Düsseldorfer Innenstadt erreicht man mit dem ÖPNV in ca. 15 Minuten.
Die Auffahrten zur A46/59 erreichen Sie in weniger als 10 Minuten.

Ausstattung: - Einbauküche
- Speise- / Abstellkammer
- Parkettboden
- Neuwertiges Bad mit Wanne und ebenerdiger Dusche, sowie Fußbodenheizung
- Neuwertiges Gäste-WC
- zwei Balkone
- Tiefgaragenstellplatz
- Gemeinschaftsgarten Sonstiges: Provisionsregelung

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 1,75 % bezogen auf den Kaufpreis (inkl. aller evtl. vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen, Inventar, Zubehör sowie evtl. dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen). Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Auftraggeber und dessen Käufer fällig.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler ist weiter berechtigt, auch für den Käufer des Vertragsobjekts entgeltliche Leistungen (insbesondere als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler) zu erbringen.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Nicht das richtige für Sie?

Einige unserer Objekte sind nicht öffentlich in der Vermarktung und werden unseren Kunden nur direkt angeboten. Profitieren auch Sie von diesem Vorteil und lassen Sie uns wissen was Sie genau suchen. Falls wir etwas passendes für Sie im Angebot haben, lassen wir Ihnen die nötigen Informationen gerne zukommen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Marcus Christian Dey
Tel.: +49 211 - 650 275-03

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