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Immobiliendetails

Ruhige charmante 3 Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und Tiefgargenstellplatz in Düsseldorf Eller

ImmoNr2022519
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ40229
OrtDüsseldorf
Breitengrad51.20450
Längengrad6.83036
LandDeutschland
Etage3
Wohnfläche92 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl4
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 25.000 € (Kauf)
BalkonJa
Kaufpreis425.000 €
Hausgeld310 €
Außen-Provision1,785 % (inkl. 19% MwSt.) auf den beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit Beurkundung.
Währung
ImmoNr2022519 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ40229
OrtDüsseldorf Breitengrad51.20450
Längengrad6.83036 LandDeutschland
Etage3 Wohnfläche92 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl4 FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 25.000 € (Kauf)
BalkonJa Kaufpreis425.000 €
Hausgeld310 € Außen-Provision1,785 % (inkl. 19% MwSt.) auf den beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit Beurkundung.
Währung
Objektbeschreibung: Angeboten wird eine gepflegte 3 Zimmerwohnung im immer beliebter werdenden Stadtteil Eller.

Die Immobilie befindet sich im 3. OG des gepflegten Mehrfamilienhauses und hat eine gesamt Wohnfläche von ca. 92 m².
Bestehend aus zwei separaten Schlafzimmern, einem großen und hellen Wohn- / Essbereich und separater Küche mit Abstellkammer eignet sich die Wohnung ideal für Singles als auch kleine Familien mit Kindern.

Die beiden Balkone sind auf der einen Seite durch die Schlafzimmer und auf der anderen Seite über das Wohnzimmer bzw. die Küche zugänglich.

Das Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche, eine Wanne und über eine Fußbodenheizung. Sowohl das Bad als auch das Gäste-WC sind in einem neuwertigen zustand.

Das gesamte Mehrfamilienhaus ist in einem gepflegten Zustand. Einen Reparaturstau gibt es nicht, die Rücklagenkasse weist einen höheren fünfstelligen Betrag auf.

 
Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgasse und ist vom Durchgangsverkehr befreit.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie alle großen Nahversorger, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar.
Durch die vorhandene S-Bahn, Bus, sowie U- und Straßenbahnanbindungen ist eine perfekt Verkehrsanbindung im Nahverkehr geboten. Die Düsseldorfer Innenstadt erreicht man mit dem ÖPNV in ca. 15 Minuten.
Die Auffahrten zur A46/59 erreichen Sie in weniger als 10 Minuten.
Ausstattung: - Einbauküche
- Speise- / Abstellkammer
- Parkettboden
- Neuwertiges Bad mit Wanne und ebenerdiger Dusche, sowie Fußbodenheizung
- Neuwertiges Gäste-WC
- zwei Balkone
- Tiefgaragenstellplatz
- Gemeinschaftsgarten
Sonstiges: Provisionsregelung

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 1,75 % bezogen auf den Kaufpreis (inkl. aller evtl. vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen, Inventar, Zubehör sowie evtl. dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen). Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Auftraggeber und dessen Käufer fällig.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler ist weiter berechtigt, auch für den Käufer des Vertragsobjekts entgeltliche Leistungen (insbesondere als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler) zu erbringen.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Nicht das richtige für Sie?

Einige unserer Objekte sind nicht öffentlich in der Vermarktung und werden unseren Kunden nur direkt angeboten. Profitieren auch Sie von diesem Vorteil und lassen Sie uns wissen was Sie genau suchen. Falls wir etwas passendes für Sie im Angebot haben, lassen wir Ihnen die nötigen Informationen gerne zukommen.

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