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Immobiliendetails

Renovierungsbedürftiges, freistehendes Einfamilienhaus in exponierter Lage von Düsseldorf Angermund

ImmoNr2022540
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ40489
OrtDüsseldorf / Angermund
Breitengrad51.33320
Längengrad6.79197
LandDeutschland
Wohnfläche171 m²
Nutzfläche200 m²
Gesamtfläche371 m²
Grundstücksgröße583 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Wohneinheiten1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze2 Garagen
TerrasseJa
Kaufpreis1.150.000 €
Außen-Provision3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) auf den beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit Beurkundung.
Währung
ImmoNr2022540 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ40489
OrtDüsseldorf / Angermund Breitengrad51.33320
Längengrad6.79197 LandDeutschland
Wohnfläche171 m² Nutzfläche200 m²
Gesamtfläche371 m² Grundstücksgröße583 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
Anzahl Wohneinheiten1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Stellplätze2 Garagen
TerrasseJa Kaufpreis1.150.000 €
Außen-Provision3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) auf den beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit Beurkundung. Währung
Objektbeschreibung: Angeboten wird ein freistehendes Einfamilienhaus in attraktiver Lage von Düsseldorf Angermund.

Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von rund 171 m²,vertreilt auf zwei Geschosse. Der Dachboden ist ca. 40 m² groß und nicht ausgebaut, die Immobilie ist vollunterkellert.

Abgerundet wird das Angebot durch einen schönen, ca. 260 m² großen Garten und eine Doppelgarage zzgl. zwei Außenstellplätzen davor.

Die Immobilie teilt sich zur Zeit auf in: Eingangsbereich, 2 Schlafzimmer, 1 Bad, 1 Gäste WC, 1 Küche, großzügigen Wohn- und Essbereich und schöner Terrasse zum Garten.

Baujahrs bedingt, befindet sich die Immobilie in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

 
Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor

Lage: Besser können Sie nicht wohnen: Die Immobilie befindet sich in Angermund, dem nördlichsten Stadtteil Düsseldorfs. Hier wohnen Sie in unmittelbarer Nähe zum Naturschutzgebiet “Rahmer Benden” und profitieren neben der gehobenen Wohngegend von der direkten Nähe zur Natur mit weitläufigen Waldgebieten und einer wasserreichen Seelandschaft.

Der nächste Supermarkt befindet sich nur 200 m entfernt und bietet zusammen mit mehreren anderen Lebensmittelgeschäften und Dienstleistern sowie einer Apotheke und zahlreichen gastronomischen Einrichtungen im 600 m entfernten Stadtteilzentrum eine ideale Nahversorgung. Gleich 2 Kindergärten befinden sich nahezu direkt vor der Haustür. Nur wenige Minuten mit dem Rad entfernt ist eine Grundschule ansässig. Etwa 15 Gehminuten entfernt lädt der Angermunder See zu ausgedehnten Spaziergängen an der frischen Luft ein.

Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr haben Sie über 2 Buslinien - die nächste Haltestelle liegt 230 m entfernt - und den S-Bahnhof “Angermund”, der in lediglich etwa 3 Gehminuten erreicht werden kann. Hier erhalten Sie Anschluss an die Linie S1, die u.a. bis zum Hauptbahnhof (ca. 20 Minuten) und dem Düsseldorfer Flughafen führt. An das Straßenverkehrsnetz sind Sie über die komfortabel erreichbaren Autobahnen 52 und 524 angebunden.
Ausstattung: - Garten & Terrasse
- Exponierte Lage
- 2 Garagen & 2 Außenstellplätze
- freistehend
Sonstiges: Provisionsregelung

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 2,38 % bezogen auf den Kaufpreis (inkl. aller evtl. vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen, Inventar, Zubehör sowie evtl. dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen). Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Auftraggeber und dessen Käufer fällig.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler ist weiter berechtigt, auch für den Käufer des Vertragsobjekts entgeltliche Leistungen (insbesondere als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler) zu erbringen.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Nicht das richtige für Sie?

Einige unserer Objekte sind nicht öffentlich in der Vermarktung und werden unseren Kunden nur direkt angeboten. Profitieren auch Sie von diesem Vorteil und lassen Sie uns wissen was Sie genau suchen. Falls wir etwas passendes für Sie im Angebot haben, lassen wir Ihnen die nötigen Informationen gerne zukommen.

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