Zweifamilienhaus mit tollem 351m² Grundstück inmitten des Bergischen Städtedreiecks

ImmoNr	2022553
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	42859
Ort	Remscheid
Breitengrad	51.16499
Längengrad	7.19222
Land	Deutschland
Wohnfläche	167 m²
Nutzfläche	75 m²
Grundstücksgröße	351 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Wohneinheiten	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Balkon	Ja
Kaufpreis	479.000 €
Außen-Provision	3,57% (inkl. 19% MwSt.) auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Beurkundung.
Währung	€

ImmoNr	2022553	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	42859
Ort	Remscheid	Breitengrad	51.16499
Längengrad	7.19222	Land	Deutschland
Wohnfläche	167 m²	Nutzfläche	75 m²
Grundstücksgröße	351 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Wohneinheiten	2	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage	Balkon	Ja
Kaufpreis	479.000 €	Außen-Provision	3,57% (inkl. 19% MwSt.) auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Beurkundung.
Währung	€

Objektbeschreibung: Das massiv erbaute Zweifamilienhaus aus dem Jahre 1960 ist in einem gepflegten und guten Zustand mit Entwicklungspotenzial.

Die ca. 167 m² Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen bei einer Grundstücksgröße von ca. 351 m².

Die Wohnung im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss verfügen jeweils über eine Größe von ca. 83,5m².
Die Terrasse im Erdgeschoss ist hier noch nicht mit berücksichtigt.

Beide Einheiten erreichen Sie über ein schönes, baujahrentsprechendes Treppenhaus. Beide Wohnungen sind mit einem Duschbad ausgestattet. Die Sanitäranlage im Obergeschoss wurde zusätzlich barrierefrei gestaltet.

Ebenfalls über das Treppenhaus gelangen Sie, mithilfe einer Klappleiter, in den geräumig ausgebauten Spitzboden, der bis jetzt nicht zu Wohnzwecken genehmigt wurde. Der Spitzboden besteht aus zwei von einander getrennten Räumen. Diese sind in der hier genannten Wohnfläche nicht berücksichtigt sondern als Nutzfläche ausgewiesen.

Derzeit ist die Wohnung im Erdgeschoss für € 540 netto zzgl. NK vermietet. Die Mieter haben zum Ende März Ihr Mietverhältnis gekündigt. Die Wohnung im ersten OG steht bereits leer.

Zum Haus gehört zudem eine Garage im Hof, die aktuell für € 50 mtl. vermietet ist.
Eine entsprechende Erhöhung bis auf € 75 mtl. ist laut Angaben der Verkäufer umsetzbar.

Im Keller befindet sich der Heizungsraum, die Gemeinschaftswaschküche sowie zwei separate Kellerabteile für jede Wohneinheit.

Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor

Lage: Das Zweifamilienhaus befindet sich in grüner und zugleich zentrumsnaher Lage von Remscheid innerhalb des Städtedreiecks Wuppertal und Solingen.

In nur 3 km vom Stadtzentrum entfernt, befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie ein abwechslungsreiches Angebot an Bars, Cafés und Restaurants zur Verfügung.

Der Städtische Kindergarten ist in wenigen Gehminuten ebenfalls fußläufig zu erreichen.

Die Verkehrsanbindung zur A1 ist ebenfalls optimal und mit dem Auto in ca. 6 Minuten zu erreichen.

Ausstattung: - neuwertige Badausstattung
- Innenhof
- Garage
- Balkon
- EG vermietet
- EG 1x Balkon + 1 Terrasse
- 1.OG mit 2 Balkone Sonstiges: Provisionsregelung

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,57 % bezogen auf den Kaufpreis (inkl. aller evtl. vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen, Inventar, Zubehör sowie evtl. dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen). Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Auftraggeber und dessen Käufer fällig.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler ist weiter berechtigt, auch für den Käufer des Vertragsobjekts entgeltliche Leistungen (insbesondere als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler) zu erbringen.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Marcus Christian Dey
Tel.: +49 211 - 650 275-03

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