Modernisiertes Einfamilienhaus mit 7 Zimmern, Stellplatz, und eigenem Garten !

ImmoNr	2023627
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel
PLZ	40231
Ort	Düsseldorf
Breitengrad	51.20930
Längengrad	6.83825
Land	Deutschland
Wohnfläche	177 m²
Nutzfläche	53 m²
Grundstücksgröße	320 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	897.500 €
Außen-Provision	2,38 % (inkl. 19 % MwSt.) auf den beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit Beurkundung.
Währung	€

ImmoNr	2023627	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel	PLZ	40231
Ort	Düsseldorf	Breitengrad	51.20930
Längengrad	6.83825	Land	Deutschland
Wohnfläche	177 m²	Nutzfläche	53 m²
Grundstücksgröße	320 m²	Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	5	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Freiplatz
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Kaufpreis	897.500 €	Außen-Provision	2,38 % (inkl. 19 % MwSt.) auf den beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit Beurkundung.
Währung	€

Objektbeschreibung: Das angebotene Reihenmittelhaus wurde ursprünglich im Jahre 1910 errichtet und im Jahr 2022 vollumfänglich modernisiert. Besondere Stilelemente aus dem Baujahr wurden dabei schonend erneuert und beibehalten, sodass der besondere Charme erhalten wurde.

Nach öffnen der Hauseingangstüre, empfängt Sie ein opulenter Hausflur samt offenem Treppenhaus. Im Oberkassler Stadthaus-Stil blicken Sie direkt auf die aufgearbeitete weiße Holztreppe aus dem originalen Baujahr. Für genügend Licht, sorgt eine Fensterfront vom Boden bis zum Dach, hinter dem gesamten Treppenaufgang. Hier genießen Sie durchgehend einen Blick auf den wunderschön angelegten und ca. 180 m² eigenen Garten.

Das Erdgeschoss des Hauses ist konzipiert als Wohn- Koch- & Essbereich, mit separatem Gäste-WC und Zugang zur Terrasse und zum Garten.

Das 1.OG verfügt über 3 Zimmer, eines davon mit En Suite Bad. Alle Zimmer haben bodentiefe Fenster und sind großzügig geschnitten. Die Nutzung obliegt hier dem neuen Eigentümer, denkbar wäre bspw. Eine „Elternetage“ mit Ankleide, Schlafzimmer und separatem Home-Office.

Im Dachgeschoss befinden sich ebenfalls 3 vollwertige Zimmer, eines davon mit Balkon und auch hier ein Bad mit Wanne, Dusche und Fenster.

In allen Wohnbereichen des Hauses wurde hochwertiges Echtholzparkett verlegt, in den Fluren, Sanitärräumen und im Keller liegen anthrazitfarbene Fliesen (Format 75x75 cm / Keller 60x60 cm).

Das Haus ist vollunterkellert und auch im Untergeschoss ein wahres Platzwunder. Hier finden sich Kellerräume inkl. Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen, der Heizungskeller und der Hausanschlussraum.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Stellplatz vor dem Haus und eine eigene Garage (aufgrund des Baujahres nur für Kleinfahrzeuge geeignet / siehe beigefügte Skizze).

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.06.2031
Endenergieverbrauch: 153.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1911
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Vor etwas über hundert Jahren war Eller noch eine eigene kleine Stadt. Ein Umstand, dessen Spuren noch immer gegenwärtig sind. Da ist das Schloss Eller mit seinen Nebengebäuden, ein architektonisch reizvolles Ensemble inmitten einer weitläufigen Parkanlage.

Unübersehbar das historische Rathaus, die St. Gertrudiskirche von 1901, die stattliche Schlosskirche von 1905. Und dazwischen schlängelt sich die Düssel, der kleine Fluss, dem die große Landeshauptstadt ihren Namen verdankt.

Leben und Wohnen in diesem gewachsenen Stadtviertel heißt kurze Wege zu allem, was wichtig
ist. Kindertagesstätten und alle Schulformen sind fußläufig erreichbar. Die Nahversorgung ist optimal. Jede Art Lebensmittelhandel und Handwerk sind gleich nebenan und der „Wochenmarkt“
findet hier täglich satt – nur wenige Gehminuten von der Richardstraße entfernt.

Gleiches gilt für das gastronomische Umfeld – alles da und alles nah.
Wem es in das Düsseldorfer Zentrum zu Shopping und Kultur zieht, auf den wartet ein optimales Angebot an U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Bus.

Alles bringt den Besucher in Minutentakt und in wenigen Minuten Fahrzeit ans Ziel. Gleiches gilt für
Hauptbahnhof und Flughafen – wer in Eller wohnt, kann die Parkgebühren dort sparen.

Für den Autofahrer ist Eller extrem gut erreichbar. Die großen Autobahnen A3, A46 und A59
sind nah, aber scheinbar unsichtbar. Versteckt in den großen Grünflächen südlich des lebenswerten Stadtteils Düsseldorf Eller.

Ausstattung: *Vollständig modernisiert*
- Neue Gas Brennwertheizung von Buderus
- Buderus Heizkörper & Handtuchheizkörper
- Hochwertige Sanitärausstattung
- Bodenfliesen anthrazit
- Parkett Landhaus Diele Eiche
- Neue Innentüren
- Schüco Fenster dreifach verglast
- Vorbau Raffstores an allen Fenstern außer Dachflächenfenster und Treppenhaus
- Neue Rohrleitungen und Elektroinstallationen
- Klinker-Fassade aufgearbeitet
- Garten neu angelegt inkl. Rollrasen und WPC Terrassen Dielen, Strom und Außenwasserzapfstelle Sonstiges: Provisionsregelung

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 2,38% bezogen auf den Kaufpreis (inkl. aller evtl. vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen, Inventar, Zubehör sowie evtl. dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen). Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Auftraggeber und dessen Käufer fällig.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler ist weiter berechtigt, auch für den Käufer des Vertragsobjekts entgeltliche Leistungen (insbesondere als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler) zu erbringen.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Herr Marcus Christian Dey
Tel.: +49 211 - 650 275-03

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