Anlagepotenzial in Düsseldorf-Unterrath: Mehrfamilienhaus mit vielfältigen Möglichkeiten

ImmoNr	2023793
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditeobjekt
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	40468
Ort	Düsseldorf / Unterrath
Breitengrad	51.27197
Längengrad	6.77382
Land	Deutschland
Vermietbare Fläche	301 m²
Kaufpreis	1.069.000 €
Außen-Provision	3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Beurkundung.
Währung	€

ImmoNr	2023793	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Zins und Renditeobjekt
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	40468
Ort	Düsseldorf / Unterrath	Breitengrad	51.27197
Längengrad	6.77382	Land	Deutschland
Vermietbare Fläche	301 m²	Kaufpreis	1.069.000 €
Außen-Provision	3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Beurkundung.	Währung	€

Objektbeschreibung: Das Mehrfamilienhaus präsentiert eine stabile Anlagemöglichkeit mit insgesamt sechs Wohneinheiten und elf Räumen, die eine Vielfalt an Wohnmöglichkeiten bieten. Jede Einheit ist individuell gestaltet und variiert in der Wohnfläche, beginnend bei einer großzügigen 5-Zimmer-Wohnung bis hin zu kompakteren 1-Zimmer-Apartments. Diese Variation zieht potenzielle Mieter oder Käufer an.

Das Anwesen bietet einen exklusiven Gartenbereich, der der Erdgeschoss-Einheit zugewiesen ist. Dieser Außenbereich erlaubt den Bewohnern die private Nutzung einer grünen Fläche, ideal für diverse Freizeitaktivitäten im Freien und als Rückzugsort in der Natur.

Darüber hinaus verfügt das Objekt über eine Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge, die den Bewohnern bequemen Zugang und sichere Unterbringung für ihre Autos bietet.

Die Wohneinheiten sind gut gepflegt und bieten sowohl für Selbstnutzer als auch für Investoren attraktive Optionen. Die variablen Wohnungsgrößen ermöglichen eine Anpassung an unterschiedliche Bedürfnisse und sprechen ein breites Spektrum potenzieller Mieter oder Käufer an.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.08.2033
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der begehrten Gegend von Düsseldorf-Unterrath, die für ihre zentrale Lage und erstklassige Infrastruktur bekannt ist. Diese Umgebung bietet eine breite Palette an Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Gastronomie und Freizeitangebote. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln sowie die unkomplizierte Erreichbarkeit des Flughafens und des Autobahnnetzes sind weitere Vorzüge.

In diesem Viertel verschmelzen städtischer Komfort und grüne Flächen harmonisch. Parks und Naherholungsgebiete verleihen der Gegend ihren Charme und laden zum Entspannen ein.

Die strategische Lage von Düsseldorf-Unterrath macht dieses Mehrfamilienhaus zu einem attraktiven Investment. Die Stabilität des Immobilienmarktes und die anhaltende Nachfrage nach Wohnraum machen es zu einer potenziell lukrativen Anlagemöglichkeit für Investoren, die langfristige Werthaltung suchen.

Ausstattung: Wohnungsgrößen:

- EG: 126,27m²
- 1. OG Links: 34,3m²
- 1. OG Mitte: 39,37m²
- 1. OG Rechts: 19,66m²
- 2. OG Links: 26,17m²
- 2. OG Rechts: 54,23m²
- Garage 48,5m²

- Neue Aluminiumhaustüranlage
- Neue Wohnungseingangstüren als Schalldämmtüren
- Dämmung und Verklinkerung der Rückseite der Fassade
- Neugestaltung des Eingangs (Stufenanlage und Fahrradstellplatz)
- Neue Holzterrasse

Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, werden keine Bilder der Wohnungen im Internet veröffentlich. Sonstiges: Provisionsregelung

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,57 % bezogen auf den Kaufpreis (inkl. aller evtl. vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen, Inventar, Zubehör sowie evtl. dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen). Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Auftraggeber und dessen Käufer fällig.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler ist weiter berechtigt, auch für den Käufer des Vertragsobjekts entgeltliche Leistungen (insbesondere als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler) zu erbringen.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Einige unserer Objekte sind nicht öffentlich in der Vermarktung und werden unseren Kunden nur direkt angeboten. Profitieren auch Sie von diesem Vorteil und lassen Sie uns wissen was Sie genau suchen. Falls wir etwas passendes für Sie im Angebot haben, lassen wir Ihnen die nötigen Informationen gerne zukommen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Marcus Christian Dey
Tel.: +49 211 - 650 275-03

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