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Immobiliendetails

Exklusive 13-Zimmer-Villa am Weltkulturerbe Villa-Hügel & Baldeneysee. Einzigartige Gelgenheit!

ImmoNr2024796-1
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypVilla
PLZ45133
OrtEssen
Breitengrad51.41350
Längengrad7.00170
LandDeutschland
Wohnfläche304 m²
Grundstücksgröße1.286 m²
Anzahl Zimmer13
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Anzahl Wohneinheiten1
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl3
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
Kaufpreis4.500.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Abschluss Kaufvertrag
Währung
ImmoNr2024796-1 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypVilla PLZ45133
OrtEssen Breitengrad51.41350
Längengrad7.00170 LandDeutschland
Wohnfläche304 m² Grundstücksgröße1.286 m²
Anzahl Zimmer13 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC1
Anzahl Wohneinheiten1 BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung Etagenzahl3
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
Kaufpreis4.500.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Abschluss Kaufvertrag Währung
Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrer Traumvilla am Weltkulturerbe Villa-Hügel & am Baldeneysee in Essen-Bredeney!
Diese Villa, welche auf großzügigem Grundstück nicht nur Platz zum Leben, sondern auch zum Genießen bietet und sich in Top Lage befindet, könnte bald Ihre sein!

Tauchen Sie ein in Luxus auf 1286 m² – eine exklusive Villa mit großem Garten, sowie einer geräumigen Garage, welche genug Platz für alle Ihre Autos bietet, ob Mini oder SUV ist alles möglich, inklusive 2-3 Außenstellplätze.

Die komfortable Steuerung des Garten- und Hauslichts von innen, macht das Leben hier noch bequemer.
Der charmante Garten besticht mit einem vollautomatischen Bewässerungssystem und einem dekorativen Wasserspiel.

Ein absolutes Highlight ist der hochwertige la Cornue Gas Herd aus der Serie Château mit dem passenden Flamberge Rôtisserie.
Jedes Stockwerk bietet den Komfort einer Fußbodenheizung, die Ihnen selbst an kalten Tagen ein behagliches Wohnerlebnis bietet.

Für maximale Sicherheit ist dieses Anwesen mit alarmgesicherten Fensteranlagen ausgestattet.
Zahlreiche Bewegungsmelder sowie Kameras gewährleisten zusätzliche Überwachung und Schutz rund um das Anwesen.

 
Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Lage: Willkommen in Top-Lage von Essen-Bredeney am Weltkulturerbe Villa-Hügel!

Diese prächtige 13-Zimmer-Villa bietet Ihnen eine unschlagbare Lage. Der angrenzende Hügel-Park am Baldeney See ist Ihre persönliche grüne Oase, nur 5 Minuten entfernt – ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Erleben Sie kulturellen Reichtum hautnah, mit direktem Zugang zur Villa Hügel, einem Weltkulturerbe.

Die Lage dieses Anwesens ist ideal mit Anschlüssen an Kindergärten, Grundschulen, Gymnasien und Freizeitmöglichkeiten wie Tennis- und Sportclubs. Renommierte Kulturinstitutionen wie die Essener Philharmonie, das Aalto-Theater und das Folkwang-Museum bereichern die Umgebung.

Fußläufig erreichbare öffentliche Verkehrsmittel bieten Bequemlichkeit, während die schnell erreichbaren Autobahnen A40, A52 und A3 Sie in 20 Minuten zum Düsseldorfer Flughafen bringen und Ihnen eine exzellente Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet gewährleisten.

Für kulinarische Abenteuer sind Sie hier ebenfalls richtig.
In der Umgebung gibt es eine Vielzahl von Restaurants, die eine breite Palette
von Geschmacksrichtungen bieten.
Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten und schafft eine besondere Atmosphäre, die städtischen Komfort mit der natürlichen Ruhe des Waldes verbindet.
Ausstattung: Im Keller:
- vollkommen isoliert
- 4 Räume und ein Treppenhaus
- Fußbodenheizung
- Bodenbelag aus Feinsteinzeug
- Fitnessraum als Souterrain
- Lagerraum
- Waschraum inklusive Wäscherutsche
- Technikraum
- Heizung durch Wärmepumpe / automatische Kühlung im Sommer

Im Erdgeschoss :
- 4 räume und ein Treppenhaus
- kerngeräucherte Landhausdiele aus Eiche als Bodenbelag im Wohnzimmer
- italienischer Kalkstein als Bodenbelag in den restlichen Zimmer
- Doppelkamin als Raumteiler
- 41 m² große Wohnküche mit dem Handgefertigten La Cornue gas Herd als zentraler Mittelblock
- Kirschbaum Vollholzschränke in der Küche
- Fußbodenheizung
- elegantes Treppenhaus mit handgefertigtem Geländer
- WC
- Im Treppenhaus könnte ein Fahrstuhl nachgerüstet werden
- Steuerungszentrale des Überwachungssystem

Im Dachgeschoss:
- 2 Badezimmer
- 1 Galerie
- 5 Zimmer
- Dachterasse
- kerngeräucherte Landhausdiele aus Eiche als Bodenbelag
- Bäder aus Naturstein individuell hergestellt
- in beiden Bädern wurde Jerusalem Gold Mamorfliesen verarbeitet
- es besteht Platz für den nachträglichen Einbau einer Sauna
- Fußbodenheizung

Im Garten:
- Fußwege aus hochwertigem Naturpflaster
- 2-3 Stellplätze
- 1 Garage
- Terrasse
- Gartenhaus
- automatisches Bewässerungssystem
- kleines Wasserspiel
- automatischer Rasenmäher
- Garten- und Hausbeleuchtung
Sonstiges: Provisionsregelung

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,57 % bezogen auf den Kaufpreis (inkl. aller evtl. vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen, Inventar, Zubehör sowie evtl. dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen). Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Auftraggeber und dessen Käufer verdient und fällig.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler ist weiter berechtigt, auch für den Käufer des Vertragsobjekts entgeltliche Leistungen (insbesondere als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler) zu erbringen.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Nicht das richtige für Sie?

Einige unserer Objekte sind nicht öffentlich in der Vermarktung und werden unseren Kunden nur direkt angeboten. Profitieren auch Sie von diesem Vorteil und lassen Sie uns wissen was Sie genau suchen. Falls wir etwas passendes für Sie im Angebot haben, lassen wir Ihnen die nötigen Informationen gerne zukommen.

Ihr schneller Kontakt zu uns

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Tel.: +49 211 – 650275-03

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