Moderne Eleganz am Rheinufer: Entdecken Sie exklusive Reihenhäuser in begehrter Lage Düsseldorf-Urdenbach

ImmoNr	2024849
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenhaus
PLZ	40593
Ort	Düsseldorf
Breitengrad	51.14810
Längengrad	6.86259
Land	Deutschland
Wohnfläche	180 m²
Gesamtfläche	180 m²
Grundstücksgröße	335 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Kaufpreis	1.490.000 €
Außen-Provision	4,76% (inkl. 19% MwSt.) auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Beurkundung.
Währung	€

ImmoNr	2024849	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenhaus	PLZ	40593
Ort	Düsseldorf	Breitengrad	51.14810
Längengrad	6.86259	Land	Deutschland
Wohnfläche	180 m²	Gesamtfläche	180 m²
Grundstücksgröße	335 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Kaufpreis	1.490.000 €
Außen-Provision	4,76% (inkl. 19% MwSt.) auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Beurkundung.	Währung	€

Objektbeschreibung: Verkauf eines Grundstückes für eine Doppelhaushälfte mit lichtdurchfluteten und hellen Räumlichkeiten, eine attraktive Aufteilung sowie ein ansprechender, in süd-westlicher Ausrichtung angelegter Garten werden bei der hier entstehenden Immobilie im Stadtteil Benrath in einer Toplage (2. Rheinlage) verwirklicht.
Zudem besteht derzeit noch die Möglichkeit Einfluss auf die Ausstattung des Hauses auszuüben und bei der Gestaltung Ihre individuellen Vorstellungen mit einfließen zu lassen.

Die besondere Lage in der Nähe des Rheins uns seiner grünen Auen, rundet das Gesamtbild des idyllischen und modernen Eigenheims ab.

Es stehen bei diesem Projekt noch ein weitere Grundstücke für Doppelhaufhälften und/oder Einfamilienhäuser zum Verkauf. Detaillierte Informationen erhalten Sie bei uns!

Sind Sie neugierig? Dann senden Sie und Ihre vollständigen Kontaktdaten. Unser Team steht Ihnen jederzeit gerne für Ihre individuellen Fragen und Wünsche zur Seite.

Es wird zudem ein baugeleitendes Qualitätscontrolling durch den TÜV Rheinland durchgeführt. Die Sachverständigen des TÜV Rheinland begehen regelmäßig Ihre Baustelle und überprüfen, ob die Bauausführung den Plänen, den Normen, den allgemein anerkannten Regeln der Technik und der Baubeschreibung entspricht. Dazu werden Protokolle erstellt. Nach Fertigstellung erhält jeder Kunde ein entsprechendes Zertifikat. Außerdem wird es eine VHV-Baugewährleistungsversicherung geben, die Sie als Kunde nach Fertigstellung des Hauses übernehmen können.

Die angegebene Provision von 4,76 % bezieht sich ausschließlich auf den Grundstückspreis. Lage: Benrath ist einer der südlichen Stadtteile Düsseldorfs und liegt am Rhein und an der Itter (Bachlauf aus dem Bergischen Land; entspringt bei Gräfrath). Benrath gehört zum Stadtbezirk 9 der Stadt Düsseldorf und erstreckt sich auf einer Fläche von 6,02 km².
Besondere Wahrzeichen sind u.a. das Schloss Benrath, sowie die teilweise denkmalgeschützten und autofreien Stadtmitte Benraths.

Alle Nahversorger u. a. (EDEKA Zurheide mit Gourmet Bistro), sowie Bus und Bahnhaltestellen sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Der Schlosspark ist fas unmittelbar vis a vis am Ende der Straße. Hier geht es auch direkt auf die Promenade am Rheinufer.
Das Gleiche gilt auch für alle Schulforman und Kindergärten. Alles befindet sich im Umkreis von max 1KM.
Auch Freizeit- und Sportgestaltung kommen hier in dieser besonderen Lage nicht zu kurz.
Laufen im Wald oder am Rhein, Tennis- und Rudervereine sind in wenigen 100 Metern zu Fuß zu erreichen.

Liebhaber von guten Restaurants sind hier in Benrath genau richtig! Egal ab es Fisch, Fleisch oder einfach mal eine sehr gute Pizza sein soll. Hier ist alles möglich. Auch eines der besten Thai-Restaurant Düsseldorfs, das Khaohom befindet sich in Benrath. Nicht zu vergessen das "Alte Fischerhaus" oder Die Kaffeemanufaktur Zurheide. Hier gibt es einfach alles um rundum glücklich zu sein.

Die Düsseldorfer Stadtmitte ist mit S- und U-Bahn in 6 bis 12 Minuten zu erreichen.

Das gewachsene gehobene Umfeld verspricht Exklusivität, wie man sie bei einer solch einzigartigen Immobilie erwartet.

Ausstattung: Auszug aus den Ausstattungsmerkmalen:

Ein entsprechendes Angebot eines Baudienstleisters liegt uns vor.
- KfW40 Standart
- 5 Zimmer
- 3 Schlafzimmer
- Wohnfläche ca. 180m²
- Grundstück ca. 444 m²
- Erstbezug
- Großzügige Terrasse mit eigenem Garten in Süd-West-Ausrichtung
- Moderne Badezimmer mit ebenerdiger Dusche o. Badewanne sowie Produkten von Villeroy & Boch, Friedrich Grohe Armaturen und Feinsteinzeugboden nach Bemusterung
- Bodentiefe dreifachverglaste Fenster
- Umfangreiche Elektroinstallation
- Auf Wunsch auch Smarthome-Technologie gegen Aufpreis möglich
- Fußbodenheizung
- Eigene Wärmeversorgung durch eine Luft-Wärme-Pumpe inkl. Warmwasseraufbereitung
- Parkettböden in den Wohnräumen
- Satteldach
- Keller nach Absprache
- Garage und Aussenstellplatz
- u.v.m.

Die Ausstattungsdetails können sich noch ändern und / oder auf Wunsch gegen einen entsprechenden Aufpreis von Ihnen angepasst werden. Es handelt sich um vorläufige Bilder, Grundrisse und Darstellungen. Diese können variieren. Sonstiges: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Auskünften des Verkäufers, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit durch uns nicht übernommen werden kann.
Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir gerne jederzeit zur Verfügung.
Provisionsregelung

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 4,76% bezogen auf den Kaufpreis (inkl. aller evtl. vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen, Inventar, Zubehör sowie evtl. dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen). Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Auftraggeber und dessen Käufer fällig.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler ist weiter berechtigt, auch für den Käufer des Vertragsobjekts entgeltliche Leistungen (insbesondere als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler) zu erbringen.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Nicht das richtige für Sie?

Einige unserer Objekte sind nicht öffentlich in der Vermarktung und werden unseren Kunden nur direkt angeboten. Profitieren auch Sie von diesem Vorteil und lassen Sie uns wissen was Sie genau suchen. Falls wir etwas passendes für Sie im Angebot haben, lassen wir Ihnen die nötigen Informationen gerne zukommen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Marcus Christian Dey
Tel.: +49 211 - 650 275-03

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