+49 211 – 650275-03 info@wohnplus-ag.de
Immobiliendetails

Wohn-Geschäftshaus! Flexible Nutzungsmöglichkeiten in Dormagen. Vom EFH bis Gewerbe alles denkbar!

ImmoNr20241867
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ41542
OrtDormagen / Nievenheim
Breitengrad51.11420
Längengrad6.77273
LandDeutschland
Wohnfläche179 m²
Nutzfläche117 m²
Gesamtfläche469 m²
Grundstücksgröße370 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer4
Anzahl sep. WC3
Anzahl Wohneinheiten1
Gewerbefläche179 m²
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl1
Stellplätze1 Garage
Kaufpreis839.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Soll)3.200 €
ImmoNr20241867 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ41542
OrtDormagen / Nievenheim Breitengrad51.11420
Längengrad6.77273 LandDeutschland
Wohnfläche179 m² Nutzfläche117 m²
Gesamtfläche469 m² Grundstücksgröße370 m²
Anzahl Zimmer8 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer4 Anzahl sep. WC3
Anzahl Wohneinheiten1 Gewerbefläche179 m²
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl1 Stellplätze1 Garage
Kaufpreis839.000 € Außen-Provision3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis
Währung mtl. Mieteinnahmen (Soll)3.200 €
Objektbeschreibung: Ein Haus mit vielen Möglichkeiten.
Egal ob Sie es als Mehrfamilienhaus, Wohn - und Geschäftshaus oder komplett als Gewerbe nutzen möchten,
hier ist alles denkbar.
Vom Büro, über Einzelhandel und vielleicht auch Gastronomie.
Sind Sie Unternehmer und suchen eine Immobilie in der Sie zugleich arbeiten und wohnen können?
Dann sind Sie hier genau richtig.

Das angebotene Anwesen besteht aus einem Mittelhaus, einem Vorderhaus und einem Hinterhaus, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das Mittelhaus und das Vorderhaus sind praktisch miteinander verbunden, jedoch aktuell durch Trockenbauwände von einander getrennt, was flexible Nutzungskonzepte ermöglicht.
Die Räume können entweder separat mit eigenem Bad und Wasseranschluss genutzt oder als großzügige Zimmer oder als Arbeitsbereiche gestaltet und genutzt werden.

Das Haus ist mit einer Ölheizung sowie einer Photovoltaikanlage 13 kWp ausgestattet, die über einen 10 kW Speicher verfügt. Zusätzlich sind eine Wallbox sowie Klimaanlagen in jedem Raum vorhanden, was höchsten Komfort und eine effiziente Energieversorgung garantiert.

Dieses Anwesen bietet das Beste aus beiden Welten: die Ruhe des ländlichen Lebens und die Nähe zur Stadt. Es ist der perfekte Ort für Arbeit und Entfaltung.

Greifen Sie zu und verwirklichen Sie Ihren Traum vom perfekten Wohn- und Arbeitsort in einem einzigartigen Ambiente.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.09.2029
Endenergieverbrauch: 291.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Lage: Dormagen-Nievenheim ist ein Stadtteil der Stadt Dormagen im Bundesland Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Es liegt strategisch günstig zwischen den Großstädten Düsseldorf und Köln und gehört zum Rhein-Kreis Neuss

Verkehrsanbindung (ÖPNV):
ÖPNV-Anbindung: Dormagen ist gut an das öffentliche Nahverkehrsnetz angebunden. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist in fußläufiger Entfernung, und der Dormagener Bahnhof bietet Zugverbindungen nach Düsseldorf, Köln und andere umliegende Städte.
Verkehrsanbindung: Nievenheim ist gut an das Straßennetz angebunden, insbesondere über die Bundesstraße B9 und die Autobahn A57, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Großstädten bietet.
Einkaufsmöglichkeiten:
Supermärkte und Einzelhandel: In der Nähe der Immobilie gibt es mehrere Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Einkaufszentren und Fachgeschäfte sind ebenfalls gut erreichbar.
Bäckereien, Metzgereien und andere Lebensmittelgeschäfte sind ebenfalls in der Nähe, was die tägliche Versorgung erleichtert.
Der Dormagener Wochenmarkt bietet frische Produkte und ist eine beliebte Anlaufstelle für Anwohner.
Sport und Freizeit:
Dormagen verfügt über diverse Sportvereine, Fitnessstudios und Freizeiteinrichtungen wie Schwimmbäder und Sportplätze.
In näherer Umgebung der Immobilie gibt es eine gute Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars. Das gastronomische Angebot ist vielfältig und reicht von gutbürgerlicher deutscher Küche bis hin zu internationalen Spezialitäten.
Ausstattung: Wallbox
Einbauküche
Große Lagerflächen
Gewerbeflächen für Büro und/oder Einzelhandel
Großer Keller
Photovoltaik Anlage mit Speicher
ausgebaute Dachgeschosse für Wohnen und Büro
große Schaufenster
umfangreiche Nutzungsmöglichkeiten
Sonstiges: Provisionsregelung

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,57% bezogen auf den Kaufpreis (inkl. aller evtl. vom übernommenen sonstigen Leistungen, Inventar, Zubehör sowie evtl. dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen). Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Auftraggeber und dessen Käufer fällig.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler ist weiter berechtigt, auch für den Käufer des Vertragsobjekts entgeltliche Leistungen (insbesondere als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler) zu erbringen.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Nicht das richtige für Sie?

Einige unserer Objekte sind nicht öffentlich in der Vermarktung und werden unseren Kunden nur direkt angeboten. Profitieren auch Sie von diesem Vorteil und lassen Sie uns wissen was Sie genau suchen. Falls wir etwas passendes für Sie im Angebot haben, lassen wir Ihnen die nötigen Informationen gerne zukommen.

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@wohnplus-ag.de
Tel.: +49 211 – 650275-03

Immobiliensuche

Aktuelle Informationen

Wohnen in Düsseldorf: Aktuelle Entwicklungen und Trends

Als eine der bedeutendsten Städte Nordrhein-Westfalens mit hohem Lebensstandard zieht Düsseldorf nicht nur Einheimische, sondern auch Interessenten aus dem In- und Ausland an. Wir werfen für Sie einen Blick auf die aktuellen Entwicklungen und Trends. Weiterlesen...

Diese Unterlagen benötigen Sie beim Immobilienkauf für die Finanzierungszusage

Sie haben Ihre Traumimmobilie gefunden und nun geht es darum, die Finanzierung sicherzustellen. Doch welche Unterlagen benötigt die Bank für eine Finanzierungsbestätigung beim Immobilienkauf? In diesem Blogbeitrag erfahren Sie, was Sie wissen müssen. Weiterlesen...

Kleine Häuser, große Zukunft? Warum Tiny Houses immer beliebter werden

Heute werfen wir einen Blick auf eine faszinierende Entwicklung im Immobilienmarkt - Tiny Houses. Diese kleinen, oft transportablen Häuser sind in den letzten Jahren immer beliebter geworden. Weiterlesen...

WohnPLUS Aktiengesellschaft

Für Ihre Zukunft NACHHALTIG, VERLÄSSLICH, KOMPETENT