Wohn- und Geschäftshaus in Dormagen: Flexibel nutzbar, vom EFH bis Gewerbe – alles möglich!

PropNo	20241867
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Business premises with living accomodation
Postcode	41542
City	Dormagen / Nievenheim
Latitude	51.11420
Longitude	6.77273
Country	Germany
Living area	179 sqm
Usable area	117 sqm
Total area	469 sqm
Plot size	370 sqm
Number of rooms	8
Number of bedrooms	3
Number of bathrooms	4
Number of sep. toilets	3
Number of residential units	1
Commercial area	179 sqm
Combustion	Oil
Heating type	Central heating system
Number of floors	1
Parking spaces	1 Garage
Purchase price	839.000 €
External commission	3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis
Currency	€
Monthly rental income (target)	3.200 €

PropNo	20241867	Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase	Type of property	House
Kind of property	Business premises with living accomodation	Postcode	41542
City	Dormagen / Nievenheim	Latitude	51.11420
Longitude	6.77273	Country	Germany
Living area	179 sqm	Usable area	117 sqm
Total area	469 sqm	Plot size	370 sqm
Number of rooms	8	Number of bedrooms	3
Number of bathrooms	4	Number of sep. toilets	3
Number of residential units	1	Commercial area	179 sqm
Combustion	Oil	Heating type	Central heating system
Number of floors	1	Parking spaces	1 Garage
Purchase price	839.000 €	External commission	3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis
Currency	€	Monthly rental income (target)	3.200 €

Property description Ein Haus voller Möglichkeiten!

Sie suchen eine Immobilie, welche Sie als Mehrfamilienhaus, Wohn - und Geschäftshaus oder doch komplett als Gewerbe nutzen möchten, dann ist das genau das Richtige für Sie.
Vom Büro, über Einzelhandel und vielleicht auch Gastronomie.
Sind Sie Unternehmer und suchen eine Immobilie in der Sie zugleich arbeiten und wohnen können?
Dann sind Sie hier genau richtig.

Das angebotene Anwesen besteht aus einem Mittelhaus, einem Vorderhaus und einem Hinterhaus, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das Mittelhaus und das Vorderhaus sind praktisch miteinander verbunden, jedoch aktuell durch Trockenbauwände von einander getrennt, was flexible Nutzungskonzepte ermöglicht.
Die Räume können entweder separat mit eigenem Bad und Wasseranschluss genutzt oder als großzügige Zimmer oder als Arbeitsbereiche gestaltet und genutzt werden.

Das Haus ist mit einer Ölheizung sowie einer Photovoltaikanlage 13 kWp ausgestattet, die über einen 10 kW Speicher verfügt. Zusätzlich ist eine Klimaanlagen in jedem Raum vorhanden, was höchsten Komfort und eine effiziente Energieversorgung garantiert.

Ein weiterer Vorteil ist die bereits eingebaute Wallbox, welche Sie Ihr Elektrofahrzeug ganz einfach laden lässt.

Dieses Anwesen bietet das Beste aus beiden Welten: die Ruhe des ländlichen Lebens und die Nähe zur Stadt. Es ist der perfekte Ort für Arbeit und Entfaltung.

Greifen Sie zu und verwirklichen Sie Ihren Traum vom perfekten Wohn- und Arbeitsort in einem einzigartigen Ambiente.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese traumhafte Wohnung persönlich zu zeigen!

Ihr WohnPLUS AG Team !

Energy certificate
Type: Energy consumption data
Valid until: 16.09.2029
Energy consumption: 291.00 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1955
Main fuel type: Oil
Class: D

Location: Dormagen-Nievenheim ist ein schön gelegener Stadtteil der Stadt Dormagen im Bundesland Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Es liegt strategisch günstig zwischen den Großstädten Düsseldorf und Köln und gehört zum Rhein-Kreis Neuss

Verkehrsanbindung (ÖPNV):
ÖPNV-Anbindung: Dormagen ist gut an das öffentliche Nahverkehrsnetz angebunden. Die nächstgelegene Bushaltestelle wird von 5 Buslinien befahren und ist in fußläufiger Entfernung erreichbar. Der Dormagener Bahnhof bietet Ihnen auch Zugverbindungen in die größeren Städte, wie Düsseldorf, Köln, Neuss und viele weitere.

Verkehrsanbindung:
Nievenheim ist gut an das Straßennetz angebunden, insbesondere über die Bundesstraße B9 und die Autobahn A57, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Großstädten bietet.

Einkaufsmöglichkeiten:
Supermärkte und Einzelhandel: In der Nähe der Immobilie gibt es mehrere Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Einkaufszentren und Fachgeschäfte sind ebenfalls gut erreichbar.
Bäckereien, Metzgereien und andere Lebensmittelgeschäfte sind ebenfalls in der Nähe, was die tägliche Versorgung erleichtert.
Der Dormagener Wochenmarkt bietet frische Produkte und ist eine beliebte Anlaufstelle für Anwohner.

Sport und Freizeit:
Dormagen verfügt über diverse Sportvereine, Fitnessstudios und Freizeiteinrichtungen wie Schwimmbäder und Sportplätze.
Die nähe zum Starbergersee ist besonders an heißen Tagen ein Highlight. Hier können Sie schwimmen, Wasserski fahren, rudern, mit Ihren kleinsten den Spielplatz entdecken und vieles mehr. Besonders an heißen Tagen werden finden hier ebenfalls Veranstaltungen mit Musik und leckerem Essen statt.
In näherer Umgebung der Immobilie gibt es eine gute Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars. Das gastronomische Angebot ist vielfältig und reicht von gutbürgerlicher deutscher Küche bis hin zu internationalen Spezialitäten.

Wir konnten Ihr Interesse wecken?
Dann vereinbaren Sie noch heute ein Besichtigungstermin!

Equipment: - Einbauküche
- großer Keller
- Photovoltaik Anlage mit Speicher
- Wallbox
- ausgebaute Dachgeschosse für Wohnen und Büro
- große Lagerflächen
- Gewerbeflächen für Büro und/oder Einzelhandel
- große Schaufenster
- umfangreiche Nutzungsmöglichkeiten
- Klimaanlage
- Garage Others: Provisionsregelung

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,57% bezogen auf den Kaufpreis (inkl. aller evtl. vom übernommenen sonstigen Leistungen, Inventar, Zubehör sowie evtl. dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen). Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Auftraggeber und dessen Käufer fällig.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler ist weiter berechtigt, auch für den Käufer des Vertragsobjekts entgeltliche Leistungen (insbesondere als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler) zu erbringen.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Nicht das richtige für Sie?

Einige unserer Objekte sind nicht öffentlich in der Vermarktung und werden unseren Kunden nur direkt angeboten. Profitieren auch Sie von diesem Vorteil und lassen Sie uns wissen was Sie genau suchen. Falls wir etwas passendes für Sie im Angebot haben, lassen wir Ihnen die nötigen Informationen gerne zukommen.

Your contact person

Mr. Marcus Christian Dey
Phone +49 211 - 650 275-03

Direct inquiry to accommodation

Ihre eMail wird in diesem Feld nicht abgefragt, tragen Sie auch hier bitte NICHTS ein:

I agree to the Privacy policies .

Fields marked with * are mandatory fields and have to be filled in. Personal information are strictly confidential and are not disclosed to third parties without authorization.

Further options

Similar Properties

Units

20261138 Düsseldorf 780.000 € 106 sqm 3

20261132 Düsseldorf 539.000 € 64 sqm 2,5

20261131 Düsseldorf 998.950 € 123 sqm 3

20261130 Düsseldorf 1.539.000 € 186 sqm 5

20261127 Düsseldorf 112 sqm 4

20261117 Düsseldorf 793.000 € 134 sqm 5

20261116 Düsseldorf 779.500 € 106 sqm 3

20261115 Düsseldorf 323.000 € 65 sqm 3

20261110 Düsseldorf 697.000 € 122 sqm 4

20261107 Düsseldorf 225.000 € 43 sqm 2

your quick and direct contact to us

info@wohnplus-ag.de
Phone.: +49 211 – 650275-03

Property Search

where: City Search-radius: none

type: Apartment, House ... Room from: +

Price up to: in EUR

Actual Information

Expertenwissen: Die zentralen Faktoren für eine fundierte Immobilienbewertung

Der Wert einer Immobilie wird von zahlreichen Aspekten bestimmt, die sowohl für Eigentümer als auch für potenzielle Käufer von großer Bedeutung sind. Worauf es ankommt, erläutern wir hier. Continue to read...

Einrichtungsideen für das erste Eigenheim: So gelingt der Start

Der Einzug in das erste eigene Zuhause markiert einen bedeutenden Meilenstein. Damit der Start in den neuen Lebensabschnitt gelingt, ist eine durchdachte Einrichtung entscheidend. Continue to read...

Immobilien erfolgreich verkaufen: Diese Faktoren beeinflussen den richtigen Verkaufszeitpunkt

Der Verkauf einer Immobilie ist eine weitreichende Entscheidung, die sorgfältig vorbereitet werden sollte. Verschiedene Faktoren spielen dabei eine Rolle. Continue to read...