Traumhaftes Einfamilienhaus: 8 Zimmer, Garten, 3 Garagen, Einbauküche in Düsseldorf-Unterrath!

ImmoNr	20243109625
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	40468
Ort	Düsseldorf
Breitengrad	51.26440
Längengrad	6.79364
Land	Deutschland
Wohnfläche	231 m²
Nutzfläche	90 m²
Gesamtfläche	321 m²
Grundstücksgröße	681 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	2
Anzahl Wohneinheiten	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	4 Freiplätze 3 Garagen
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	1.290.000 €
Außen-Provision	2,38% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Abschluss Kaufvertrag
Währung	€

ImmoNr	20243109625	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	40468
Ort	Düsseldorf	Breitengrad	51.26440
Längengrad	6.79364	Land	Deutschland
Wohnfläche	231 m²	Nutzfläche	90 m²
Gesamtfläche	321 m²	Grundstücksgröße	681 m²
Anzahl Zimmer	8	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	3	Anzahl sep. WC	2
Anzahl Wohneinheiten	2	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	4 Freiplätze 3 Garagen
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Kaufpreis	1.290.000 €	Außen-Provision	2,38% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Abschluss Kaufvertrag
Währung	€

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem absoluten Traumhaus! Dieses vollständig modernisierte, freistehende Einfamilienhaus ist Ihre persönliche Oase der Ruhe und des Luxus. Die flexible Raumaufteilung bietet Ihnen endlose Möglichkeiten – perfekt für vielfältige Familienstrukturen mit Platz für eine Hausdame oder ein Au-pair, zahlreiche Kinderzimmer und komfortable Arbeitsbereiche.

Genießen Sie Privatsphäre in Ihrem liebevoll gestalteten, geschlossenen Garten mit zwei Terrassen und zwei Dachterrassen. Parkmöglichkeiten für bis zu 7 Autos und zwei kleine Sitzpools für Entspannung an warmen Tagen komplettieren das Erholungspaket.

Dieses Mehrfamilienhaus zeichnet sich nicht nur ideal als Investition ins Eigenheim aus, sondern auch als Kapitalanlage.

Das erste Obergeschoss ist derzeit an ein nettes Pärchen vermietet, das Ihnen eine monatliche Einnahmequelle von 1.380 Euro sichert, falls Ihnen das Erdgeschoss ausreicht.
Sollten Sie jedoch das Obergeschoss selbst nutzen wollen, brauchen Sie sich keine Sorgen zu machen: Die aktuellen Mieter sind darüber informiert, dass ein Verkauf möglicherweise zu einem Auszug führen kann.

Der Garten ist ein echtes Kleinod an Freude und Geborgenheit.
- Gartenhäuschen
- wunderschön gestaltete Pflanzbereiche
- Outdoor Kitchen
- direkter Zugang durch die Garagen in den Garten
- split level Terrassen

Das Haus bietet
- absolute Ruhe in den Wohn- und Schlafbereichen
- die Etagen sind durch ein separates Treppenhaus erschlossen und autark von einander zu begehen und
verfügen nicht nur über insgesamt
- 3 Bäder und ein Gäste WC sondern auch über
- Küchenanschlüsse in beiden Etagen.

Dieses Haus erwartet Sie bezugsfertig mit einer hochwertigen Einbauküche im Erdgeschoss. Der voll unterkellerte Raum bietet genug Platz für Lagerung oder Hobbys, inklusive einem WC im Keller. Ein rundum perfektes Zuhause.

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.12.2029
Endenergieverbrauch: 125.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1938
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Unterrath ist ein gewachsener, nördlich und nahe der Stadtmitte gelegener grüner Stadtteil von Düsseldorf mit perfekter Infrastruktur.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Sie erreichen die U-Bahnstation "Nordstraße" sehr schnell mit dem Bus oder der nahegelegen Straßenbahn, von wo aus Sie bequem in die Innenstadt von Düsseldorf gelangen. Auch die Autobahn A52 ist nur einen kurzen Fahrweg entfernt, was für Pendler von Vorteil ist.

In unmittelbarer Nähe finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für Ihren täglichen Bedarf.

Wenn Sie Natur und Ruhe genießen möchten, werden Sie den nahegelegenen Kittelbach lieben.

Dieser kleine Bach und seine Umgebung bieten eine malerische grüne Oase, die sich perfekt für Spaziergänge und Entspannung eignet. Auch der über die Grenzen von Düsseldorfs hinaus bekannte "Nordpark" mit seinem japanischen Garten und dem Aquazoo ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen.

Für kulinarische Abenteuer sind Sie hier ebenfalls richtig. In der Umgebung gibt es eine Vielzahl von Restaurants die fußläufig zu erreichen sind und eine breite Palette von Geschmacksrichtungen und kulinarischen Genüssen bieten. Egal, ob Sie nach internationaler Küche oder regionalen Spezialitäten suchen, Sie werden sicherlich etwas Passendes finden.

Insgesamt bietet die Lage in Düsseldorf Unterrath eine harmonische Mischung aus urbanem Leben, Ruhe und Natur, Einkaufsmöglichkeiten und kulinarischen Entdeckungen. Sie und Ihre Familie werden sich hier richtig wohl fühlen!

Ausstattung: Erdgeschoss:

- Parkett Eichenlandhausdiele
- Duravit WC
- Mineral Standguss Waschbecken
- Schiebehebeanlage
- Unterputzarmaturen
- Fußbodenheizung im Esszimmer
- Sicherheitsglas

Obergeschoss:

- Boden aus massiver Eiche
- Küche
- Massaranduba Terrassendiele
- überdachter Terrasse
- Balkon mit Terrassenplatten
- Unterputzarmaturen

Garten:

- Gartenhäuschen mit Stromanschluss
- Wasserbrunnen
- 1x1 Meter Keramikplatten

Untergeschoss:

- Feinsteigzeug 60x40 im Büro
- Gäste WC mit großem Spiegel
- Gasbrennwerttherme von Weishaupt
- Warmwasserspeicher
- Entkalkungsanlage ,,Grünbeck"
- Medienschrank

u.v.m. Sonstiges: Provisionsregelung

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 2,38 % bezogen auf den Kaufpreis (inkl. aller evtl. vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen, Inventar, Zubehör sowie evtl. dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen). Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Auftraggeber und dessen Käufer verdient und fällig.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler ist weiter berechtigt, auch für den Käufer des Vertragsobjekts entgeltliche Leistungen (insbesondere als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler) zu erbringen.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Nicht das richtige für Sie?

Einige unserer Objekte sind nicht öffentlich in der Vermarktung und werden unseren Kunden nur direkt angeboten. Profitieren auch Sie von diesem Vorteil und lassen Sie uns wissen was Sie genau suchen. Falls wir etwas passendes für Sie im Angebot haben, lassen wir Ihnen die nötigen Informationen gerne zukommen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Marcus Christian Dey
Tel.: +49 211 - 650 275-03

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