Perfekte Chance! Kreieren Sie Ihre eigene 3 Zimmerwohnung mit Garten und Terrasse! Düsseldorf Flehe!

PropNo	20245694881
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	Apartment
Kind of property	Ground floor
Postcode	40223
City	Düsseldorf / Flehe
Latitude	51.19600
Longitude	6.77028
Country	Germany
Living area	106 sqm
Number of rooms	3
Number of bedrooms	2
Number of bathrooms	1
Number of sep. toilets	1
Combustion	District heating
Heating type	Central heating system
Number of floors	4
Elevator	Lift
Cable Sat TV	Yes
Parking spaces	2 Underground parking spaces à 30.000 € (Purchase)
Terrace	Yes
Purchase price	679.000 €
Community fees	520 €
External commission	2,38% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung.
Currency	€

PropNo	20245694881	Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase	Type of property	Apartment
Kind of property	Ground floor	Postcode	40223
City	Düsseldorf / Flehe	Latitude	51.19600
Longitude	6.77028	Country	Germany
Living area	106 sqm	Number of rooms	3
Number of bedrooms	2	Number of bathrooms	1
Number of sep. toilets	1	Combustion	District heating
Heating type	Central heating system	Number of floors	4
Elevator	Lift	Cable Sat TV	Yes
Parking spaces	2 Underground parking spaces à 30.000 € (Purchase)	Terrace	Yes
Purchase price	679.000 €	Community fees	520 €
External commission	2,38% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung.	Currency	€

Property description Haben Sie Lust Ihr eigenes Domizil zu gestalten und diese Chance der Selbstverwirklichung für sich zu nutzen?

Dann sind Sie hier genau richtig.

Diese, zu einer Kita umgebaute, wundervolle Wohnung mit Garten und Terrasse, in einem charmanten, gut ausgestatteten Wohnquartier in Düsseldorf Flehe, wartet auf Sie! Wartet darauf wachgeküsst zu werden um in neuem Glanz zu erstrahlen.
Auf einer Fläche von rund 106m² ist Ihre Fantasie gefragt.

Sie haben Interesse aber keine Erfahrung im Ausbau einer Wohnung?
KEIN PROBLEM!

Wir verfügen über ausreichend Kontakte zu soliden Handwerksunternehmen in der Nähe und helfen Ihnen gerne bei allem was notwendig ist, damit Sie so entspannt und schnell wie möglich in Ihr selbst kreiertes Zuhause einziehen können.

Am Besten, Sie rufen uns gleich an und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns an Sie!

Ihr Team der WohnPLUS AG

Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 12.01.2027
Final energy demand: 63.80 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 2016
Main fuel type: Local heating
Class: B

Location: Willkommen im schönen Flehe!
Der Düsseldorfer Stadtteil Flehe reicht im Norden bis zum Aachener Platz, im Süden direkt an das Ufer des Rheins. Das gesamte Baugebiet von FleherLeben Düsseldorf liegt zentral im Ort Flehe und grenzt an die Fleher Straße im Westen sowie den Aachener Platz und die Ulenbergstraße im Norden.

Wenn Sie Natur und Ruhe genießen wollen, werden Sie die Nähe zum Rhein lieben. Hier können Sie entspannte Spaziergänge unternehmen, gemütliche Picknicks veranstalten oder eine Runde joggen – die Möglichkeiten sind vielfältig und bieten Erholung pur.
Sportbegeisterte kommen im großen Freizeitpark-Ulenbergstraße voll auf ihre Kosten.
Die Sportanlage verfügt über zahlreiche Flächen für diverse Sportarten und bietet dazu noch für Ihre Kleinsten einen großartigen Seilspielplatz.

Über die Straßenbahnhaltestellen am Aachener Platz ( U72) sowie die gleichnamige Bushaltestelle ist das Düsseldorfer Zentrum schnell erreichbar.
Die Fahrzeit zum Düsseldorfer Hauptbahnhof beträgt ca. 14–18 Minuten, direkt in die Innenstadt oder zur Königsallee sind es ca. 16–20Minuten. Den Düsseldorfer Flughafen erreicht man mit dem Auto in 18–20 Minuten.

Es ist eine Wohnlage, die den gesamten täglichen Bedarf durch das vielschichtige Einzelhandelsangebot in unmittelbarer Nähe gedeckt werden kann.

Auch kulinarisch hat Flehe einiges zu bieten. Zahlreiche fußläufig erreichbare Restaurants laden zu vielfältigen Geschmackserlebnissen ein. Ob internationale Küche oder regionale Spezialitäten – die gastronomische Vielfalt wird Sie begeistern und für jeden Gaumen das Richtige bereithalten.

Equipment: - Bodentiefe Fenster mit 3fach Verglasung
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung
- 2 Tiefgaragenstellplätze in einer hellen und übersichtlichen Tiefgarage mit direktem Zugang zum Treppenhaus
- Aufzug
- Elektrische Rollläden an allen Wohnungsfenstern
- Helle Wohn- und Schlafräume
- zeitgemäße Wärmeversorgung
- Garten - Terrasse
- Keller Others: Provisionsregelung

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 2,38 % bezogen auf den Kaufpreis (inkl. aller evtl. vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen, Inventar, Zubehör sowie evtl. dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen). Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Auftraggeber und dessen Käufer fällig.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler ist weiter berechtigt, auch für den Käufer des Vertragsobjekts entgeltliche Leistungen (insbesondere als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler) zu erbringen.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Nicht das richtige für Sie?

Einige unserer Objekte sind nicht öffentlich in der Vermarktung und werden unseren Kunden nur direkt angeboten. Profitieren auch Sie von diesem Vorteil und lassen Sie uns wissen was Sie genau suchen. Falls wir etwas passendes für Sie im Angebot haben, lassen wir Ihnen die nötigen Informationen gerne zukommen.

Your contact person

Mr. Marcus Christian Dey
Phone +49 211 - 650 275-03

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