Exklusives freistehendes Einfamilienhaus / Villa in Essen, direkt am Kulturdenkmal Villa-Hügel

ImmoNr	1001899
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Villa
PLZ	45133
Ort	Essen
Breitengrad	51.41350
Längengrad	7.00170
Land	Deutschland
Wohnfläche	303 m²
Grundstücksgröße	1.286 m²
Anzahl Zimmer	10
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Wohneinheiten	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	3.995.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Abschluss Kaufvertrag
Währung	€

ImmoNr	1001899	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Villa	PLZ	45133
Ort	Essen	Breitengrad	51.41350
Längengrad	7.00170	Land	Deutschland
Wohnfläche	303 m²	Grundstücksgröße	1.286 m²
Anzahl Zimmer	10	Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Wohneinheiten	1	Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung	Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Kaufpreis	3.995.000 €	Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Abschluss Kaufvertrag
Währung	€

Objektbeschreibung: Exklusive Villa in bester Lage am Kulturdenkmal Villa Hügel und Baldeneysee

???? Nicht für jeden. Aber genau richtig für Sie?

???? Exklusive Villa am Baldeneysee | Essen-Bredeney
Ein Haus, das nicht auf den ersten Blick begeistert – sondern auf den zweiten überzeugt.

???? Warum der Preis höher ist? Weil hier anders gebaut wurde.
✅ Fußbodenheizung auf allen Ebenen
✅ Handgefertigter Gasherd von La Cornue
✅ Naturstein, Marmor, Eiche, Kirschholz – echte Materialien, keine Kompromisse
✅ Sicherheitstechnik, Kühlung, Smart Home, Design – alles State of the Art

????Direkt an der Villa Hügel, am Baldeneysee.
???? Ruhige Lage, grün, geschützt – und dabei urban angebunden.

Was Sie von außen nicht sehen:
???? ein komplett gedämmter, beheizter Keller
???? Galerie, Dachterrasse, Rasenroboter, Wasserspiele, Bewässerungssystem
???? 13 Zimmer, verteilt auf drei Ebenen – mit Platz für alles, was das Leben schön macht.

⚠️ Über 50.000 Interessenten haben das Exposé gesehen.
❗ Nicht einer hat bisher besichtigt.
Warum? Weil viele nur auf den Preis schauen.
Sie nicht. Sie wollen wissen, was dahinter steckt.

???? Jetzt Besichtigung vereinbaren – und den Unterschied spüren.

Auf einem weitläufigen Grundstück von 1.286 m² erleben Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Das Anwesen umfasst eine stilvolle Villa mit einem herrlichen Garten, eine geräumige Garage mit Platz für mehrere Fahrzeuge sowie zwei bis drei zusätzliche Außenstellplätze.

Der Garten überzeugt mit einem vollautomatischen Bewässerungssystem, einem stimmungsvollen Wasserspiel und einer durchdachten Beleuchtung, die bequem von innen gesteuert werden kann. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Grünen oder empfangen Gäste in einer einmaligen Atmosphäre.

Im Inneren erwartet Sie eine Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt: ein edler La Cornue Gasherd aus der Serie Château mit passender Rôtisserie, Fußbodenheizung auf allen Ebenen für behagliche Wärme und moderne Sicherheitstechnik. Alarmgesicherte Fenster, zahlreiche Bewegungsmelder u.v.m

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.11.2023
Endenergiebedarf: 21.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Lage: Exklusives Wohnen in bester Lage von Essen-Bredeney am Kulturdenkmal Villa Hügel

Willkommen in einer der gefragtesten Lagen Essens! Diese beeindruckende 13-Zimmer-Villa bietet eine einmalige Kombination aus Naturnähe, urbanem Komfort und kulturellem Reichtum. Direkt angrenzend an den weitläufigen Hügel-Park und nur wenige Minuten vom idyllischen Baldeneysee entfernt, genießen Sie hier eine grüne Oase – perfekt für entspannte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach zum Abschalten.

Die Lage bietet zudem direkten Zugang zur historischen Villa Hügel, dem ehemaligen Familiensitz der Krupps, die für ihre kulturelle und geschichtliche Bedeutung bekannt ist.

Familien profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, darunter Tennis- und Sportvereine, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch das kulturelle Angebot beeindruckt mit renommierten Einrichtungen wie der Essener Philharmonie, dem Aalto-Theater und dem Museum Folkwang.

Die Anbindung könnte nicht besser sein: Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, und die Autobahnen A40, A52 und A3 verbinden Sie schnell mit dem gesamten Ruhrgebiet. Den Flughafen Düsseldorf erreichen Sie in nur 20 Minuten.

Für Genussmenschen bietet die Umgebung eine erstklassige Auswahl an Gastronomie, von regionalen Spezialitäten bis hin zu internationalen Küchen. Die Vielfalt der Restaurants sorgt dafür, dass keine Wünsche offenbleiben.

Diese einzigartige Lage verbindet den Komfort der Stadt mit der Ruhe und dem Charme der Natur und macht das Anwesen zu einem perfekten Rückzugsort mit höchster Lebensqualität.

Ausstattung: Im Keller:
- vollkommen isoliert
- 4 Räume und ein Treppenhaus
- Fußbodenheizung
- Bodenbelag aus Feinsteinzeug
- Fitnessraum als Souterrain
- Lagerraum
- Waschraum inklusive Wäscherutsche
- Technikraum
- Heizung durch Wärmepumpe / automatische Kühlung im Sommer

Im Erdgeschoss :
- 4 Räume und ein Treppenhaus
- kerngeräucherte Landhausdiele aus Eiche als Bodenbelag im Wohnzimmer
- italienischer Kalkstein als Bodenbelag in den restlichen Zimmer
- Doppelkamin als Raumteiler
- 41 m² große Wohnküche mit dem Handgefertigten La Cornue gas Herd als zentraler Mittelblock
- Kirschbaum Vollholzschränke in der Küche
- Fußbodenheizung
- elegantes Treppenhaus mit handgefertigtem Geländer
- WC
- Im Treppenhaus könnte ein Fahrstuhl nachgerüstet werden
- Steuerungszentrale des Überwachungssystem

Im Dachgeschoss:
- 2 Badezimmer
- 1 Galerie
- 5 Zimmer
- Dachterasse
- kerngeräucherte Landhausdiele aus Eiche als Bodenbelag
- Bäder aus Naturstein individuell hergestellt
- in beiden Bädern wurde Jerusalem Gold Mamorfliesen verarbeitet
- es besteht Platz für den nachträglichen Einbau einer Sauna
- Fußbodenheizung

Im Garten:
- Fußwege aus hochwertigem Naturpflaster
- 2-3 Stellplätze
- 1 Garage
- Terrasse
- Gartenhaus
- automatisches Bewässerungssystem
- kleines Wasserspiel
- automatischer Rasenmäher
- Garten- und Hausbeleuchtung Sonstiges: Provisionsregelung

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,57 % bezogen auf den Kaufpreis (inkl. aller evtl. vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen, Inventar, Zubehör sowie evtl. dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen). Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Auftraggeber und dessen Käufer verdient und fällig.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler ist weiter berechtigt, auch für den Käufer des Vertragsobjekts entgeltliche Leistungen (insbesondere als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler) zu erbringen.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Nicht das richtige für Sie?

Einige unserer Objekte sind nicht öffentlich in der Vermarktung und werden unseren Kunden nur direkt angeboten. Profitieren auch Sie von diesem Vorteil und lassen Sie uns wissen was Sie genau suchen. Falls wir etwas passendes für Sie im Angebot haben, lassen wir Ihnen die nötigen Informationen gerne zukommen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Marcus Christian Dey
Tel.: +49 211 - 650 275-03

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