4-Zimmer-Einfamilienhaus in Wuppertal mit Weitblick, Einbauküche, Terrasse, Garage, zu verkaufen

ImmoNr	953
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	42389
Ort	Wuppertal / Langerfeld-Mitte
Breitengrad	51.26550
Längengrad	7.24410
Land	Deutschland
Wohnfläche	135 m²
Nutzfläche	49 m²
Gesamtfläche	184 m²
Grundstücksgröße	237 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Wohneinheiten	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Terrasse	Ja
Kaufpreis	419.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient bei Beurkundung.
Währung	€

ImmoNr	953	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	42389
Ort	Wuppertal / Langerfeld-Mitte	Breitengrad	51.26550
Längengrad	7.24410	Land	Deutschland
Wohnfläche	135 m²	Nutzfläche	49 m²
Gesamtfläche	184 m²	Grundstücksgröße	237 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Wohneinheiten	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung	Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Terrasse	Ja	Kaufpreis	419.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient bei Beurkundung.	Währung	€

Objektbeschreibung: Modernisiertes Einfamilienhaus in Wuppertal – Stilvolles Wohnen mit Komfort und Qualität

Entdecken Sie dieses hochwertig modernisierte Einfamilienhaus in Wuppertal-Langerfeld! Die Immobilie bietet Ihnen erstklassigen Wohnkomfort, eine energieeffiziente Ausstattung und stilvolles Ambiente – perfekt für Familien und anspruchsvolle Paare.
Highlights des Hauses:
Dach & Dämmung: 2001 erneuert und umfassend gedämmt – für optimalen Wärmeschutz
Heizung: 2007 Umstellung auf Flüssiggas, 2011 Einbau einer modernen Brennwerttherme
Badezimmer: 2014 und 2016 stilvoll renoviert; Elternbad 2019 mit Infrarot-Sauna ergänzt
Küche: 2019 modernisiert – ideal für zeitgemäßes Kochen
Boden & Außenbereich: 2016 neue Feinsteinzeugfliesen in den Wohnräumen,
2019 hochwertige Feinsteinzeugplatten (60x60 cm) auf der Terrasse, gepflegter Innenhof
Garage: 2020 mit neuem, modernem Garagentor ausgestattet
Gemütlichkeit & Effizienz: 2024 Installation eines 6-kW-Kamins mit Feinstaubfilter
Fenster & Haustür: 2024 erneuert – für mehr Energieeffizienz, Sicherheit und Schallschutz

Ihr neues Zuhause in Wuppertal:
Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus kombiniert moderne Ausstattung mit Nachhaltigkeit und einem zeitlosen Wohnstil. Genießen Sie eine großzügige Terrasse, einen gemütlichen Kamin sowie die Annehmlichkeiten einer eigenen Sauna – eingebettet in eine ruhige und familienfreundliche Lage in Wuppertal-Langerfeld.

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Ihr Team der WohnPLUS AG

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.06.2026
Endenergieverbrauch: 227.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Flüssiggas
Klasse: G

Lage: Top-Lage in Wuppertal-Langerfeld – Ruhiges Wohnen mit perfekter Anbindung

Dieses modernisierte Einfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Wohnlage im Stadtteil Wuppertal-Langerfeld. Hier genießen Sie eine ruhige, familienfreundliche Umgebung kombiniert mit einer exzellenten Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung.

Verkehrsanbindung:
Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Der Bahnhof Wuppertal-Langerfeld ermöglicht eine bequeme Verbindung innerhalb der Region. Über die nahegelegenen Autobahnen A46 und A1 gelangen Sie schnell in die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Köln und Dortmund.

Einkaufsmöglichkeiten:
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Fachgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für ein ausgiebiges Shopping-Erlebnis bieten die City-Arkaden Wuppertal zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés.

Bildungseinrichtungen:
Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Gesamtschule Langerfeld mit gymnasialer Oberstufe – eine der renommierten Bildungseinrichtungen des Stadtteils.

Freizeit & Erholung:
Zahlreiche Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen, Jogging oder Fahrradtouren ein. Das nahegelegene Naherholungsgebiet Scharpenacken bietet Natur pur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Museen, Theater und Kinos in Wuppertal sorgen zusätzlich für kulturelle Abwechslung.

Schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums:
Das Zentrum von Wuppertal ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Dort erwartet Sie ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Kultur und Einkaufsmöglichkeiten.

Ihr Vorteil:
Diese attraktive Lage in Wuppertal-Langerfeld bietet die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen, umfassender Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah und zugleich zentral leben möchten.

Ausstattung: Allgemeine Ausstattung:
✅ Wohnräume: Hochwertige Feinsteinzeugfliesen (2016)
✅ Kinderzimmer: Laminatboden (2016)
✅ Badezimmer: Komplett renoviert (2016, 2014)
✅ Küche: Modernisiert (2019), neue Strahler über Arbeitsplatte und Spüle (2011)
✅ Fenster: Kunststofffenster mit automatischen Rollläden (Rademacher) im Obergeschoss (1997), neue Fenster und Haustür (2025)

Komfort
✅ Infrarot-Sauna im Elternbadezimmer (2019)
✅ Kamin: 6-kW-Kamin mit Feinstaubfilter (2024)

Heizung & Energieeffizienz:
✅ Dach: Komplett erneuert mit verbesserter Dämmung (2001)
✅ Heiztherme: Umstellung auf Flüssiggas (2007), neue Brennwerttherme (2011), verbesserter Heizkreisverteiler im Obergeschoss (2011)

Außenbereich:
✅ Terrasse: Feinsteinzeugplatten 60x60 cm (2019)
✅ Innenhof: Außenwände und Mauern gestrichen (2007, 2019), Holzfenster & Firstverkleidung gestrichen (2008)
✅ Garage: Neues Garagentor (2020) Sonstiges: Provisionshinweis
a) Provision:
Der Käufer verpflichtet sich, an die WohnPLUS AG eine Provision in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises (inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer) zu zahlen.
Die Provision umfasst sämtliche vom Käufer übernommenen Leistungen, das übernommene Inventar sowie Zubehör und gegebenenfalls dem Verkäufer vorbehaltene Nutzungen. Die Provision wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und ist an die WohnPLUS AG zu zahlen.

b) Gleichwertiges Geschäft:
Die vorstehend genannte Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn ein wirtschaftlich gleichwertiges oder gleichartiges Geschäft zustande kommt, das im Zusammenhang mit der angebotenen Immobilie steht.

c) Doppeltätigkeit:
Die WohnPLUS AG ist berechtigt, auch für die andere Vertragspartei (Verkäufer) entgeltlich tätig zu werden (Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit), sofern keine Interessenkollision vorliegt.

Hinweise
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt und beruhen auf Informationen, die uns vom Verkäufer, dem Bauträger oder den zuständigen Behörden übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.

Die Grunderwerbsteuer, Notarkosten und Gerichtskosten trägt der Käufer. Es gelten ergänzend unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Herr Marcus Christian Dey
Tel.: +49 211 - 650 275-03

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