Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, großem Garten, Sauna, großer Doppelgarage und viel Potential !

ImmoNr	25954
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	40668
Ort	Meerbusch / Bösinghoven
Breitengrad	51.30680
Längengrad	6.62428
Land	Deutschland
Wohnfläche	186 m²
Nutzfläche	125 m²
Gesamtfläche	311 m²
Grundstücksgröße	890 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Wohneinheiten	2
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1
Stellplätze	3 Freiplätze 2 Garagen
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	779.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient bei Beurkundung
Währung	€

ImmoNr	25954	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	40668
Ort	Meerbusch / Bösinghoven	Breitengrad	51.30680
Längengrad	6.62428	Land	Deutschland
Wohnfläche	186 m²	Nutzfläche	125 m²
Gesamtfläche	311 m²	Grundstücksgröße	890 m²
Anzahl Zimmer	7	Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	3	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Wohneinheiten	2	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	1
Stellplätze	3 Freiplätze 2 Garagen	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Kaufpreis	779.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient bei Beurkundung	Währung	€

Objektbeschreibung: Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Sauna, 7 Zimmern, voll unterkellert & Photovoltaik im schönen ländlichen Meerbusch Bösinghoven.

Dieses freistehende Einfamilienhaus im beliebten Meerbusch-Bösinghoven überzeugt durch Großzügigkeit, eine ruhige Lage und zahlreiche Besonderheiten.
Mit insgesamt 7 Zimmern bietet es viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein weitläufiger Wohnbereich mit Kamin, eine helle Küche sowie ein freundliches Esszimmer. Drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC ergänzen diese Etage. Der liebevoll angelegte Garten mit dichter Hecke bietet Privatsphäre und Raum zur Erholung.

Das Obergeschoss beherbergt ein großes Mehrzweckzimmer mit eigenem Duschbad – ideal als Büro oder Gästebereich. Zusätzlich bietet die separate Einliegerwohnung ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad sowie einen großen Balkon mit elektrischer Markise – perfekt für Gäste, erwachsene Kinder oder zur Vermietung.

Ein Highlight ist der Wellnessbereich im Keller mit Sauna und Whirlpool. Die moderne Photovoltaikanlage sorgt für nachhaltige Energie und generiert jährlich ca. 5.000 € durch Einspeisung – ein echtes Plus für Umwelt und Geldbeutel.

Trotz der vielen positiven Aspekte befindet sich das Haus in einem insgesamt gepflegten, aber nach heutigen Maßstäben renovierungsbedürftigen Zustand – ideal für alle, die ihre eigenen Wohnträume verwirklichen möchten.

Zum Angebot gehören eine Doppelgarage mit elektrischem Tor sowie 3 Außenstellplätze. Ein Haus mit viel Potenzial in bester Lage – jetzt besichtigen!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.04.2035
Endenergiebedarf: 125.85 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Lage: Lagebeschreibung

Ruhig wohnen mit perfekter Anbindung in Meerbusch-Bösinghoven

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im begehrten Meerbusch-Bösinghoven – einem Stadtteil, der für seine naturnahe Umgebung und gleichzeitig gute Infrastruktur bekannt ist.

Verkehrsanbindung & ÖPNV:
Dank der nahegelegenen Haltestelle Haus Meer der Stadtbahnlinie U76 profitieren Sie von einer schnellen Verbindung nach Düsseldorf und Krefeld. Auch die Buslinie 831 bietet regelmäßige Fahrten zwischen Krefeld-Uerdingen und Meerbusch, mit Anschlüssen bis in die späten Abendstunden.
Die Autobahnen A44, A52 und A57 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine hervorragende Anbindung an Düsseldorf, Krefeld, Neuss sowie das gesamte Ruhrgebiet – ideal für Pendler oder Vielfahrer.

Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung:
Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine komfortable Versorgung ohne weite Wege. Auch Wochenmärkte und kleinere Fachgeschäfte in den umliegenden Stadtteilen ergänzen das Angebot.

Familienfreundlich & gut versorgt:
Meerbusch bietet ein breites Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, die schnell und sicher erreichbar sind – sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad oder Bus.

Freizeit & Erholung im Grünen:
Die Lage lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren in der Natur ein. Parks, Grünflächen und nahegelegene Felder bieten Erholung direkt vor der Haustür. Zudem stehen Sportvereine, Reitställe und kulturelle Einrichtungen für aktive Freizeitgestaltung zur Verfügung.

Fazit:
Die Wohnlage verbindet Ruhe und Natur mit urbaner Erreichbarkeit – ein idealer Lebensmittelpunkt für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.

Ausstattung: Ausstattung:
- Ruhige Wohnlage in Meerbusch
- Großzügiges Grundstück, eingefriedet mit hoher Hecke
- Weitläufiges Wohnzimmer mit Kamin
- Separate, geräumige Küche
- Helles Esszimmer
- Drei gut geschnittene Schlafzimmer
- Badezimmer und Gäste-WC im Erdgeschoss
- Großes Mehrzweckzimmer mit eigenem Duschbad im Obergeschoss (nicht in Wohnfläche
enthalten)
- Separate Einliegerwohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und großem Balkon mit
elektrischer Markise
- Voll unterkellert mit Sauna, Whirlpool und viel Stauraum
- Photovoltaikanlage mit ca. 4.000 € Jahresertrag
- Große Doppelgarage mit elektrischem Rolltor und drei zusätzlichen Außenstellplätzen
- Gepflegter, aber nach heutigen Maßstäben renovierungsbedürftiger Zustand

Dieses Haus bietet viel Potenzial für individuelles Wohnen – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Menschen, die Wert auf Platz und Komfort legen. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem besonderen Zuhause überzeugen! Sonstiges: Provisionsregelung
a) Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist berechnet auf den notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis. Dieser umfasst auch alle sonstigen Leistungen, das übernommene Inventar, Zubehör sowie etwaige dem Verkäufer vorbehaltene Nutzungsrechte, soweit diese Bestandteil des Kaufvertrags sind. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

b) Die Provision ist ebenfalls zu zahlen, wenn anstelle des ursprünglich vorgesehenen Vertrags ein wirtschaftlich gleichwertiges oder gleichartiges Geschäft über das angebotene Objekt zustande kommt (z. B. Erwerb durch eine andere Vertragsform, Erwerb durch Dritte im Sinne der Verflechtung mit dem Käufer etc.).

c) Der Makler ist berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil (insbesondere den Käufer) entgeltlich tätig zu werden, sofern keine Interessenkollision vorliegt. In diesem Fall erfolgt die Doppeltätigkeit auf Grundlage einer gesonderten Vereinbarung gemäß § 656c BGB.

Hinweise
Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Sie beruhen auf Informationen des Eigentümers, Bauträgers oder öffentlicher Stellen. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben können wir trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernehmen. Änderungen, Irrtümer und ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sowie sonstige mit dem Kauf verbundene Erwerbsnebenkosten trägt der Käufer.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), die Sie auf Wunsch jederzeit einsehen können oder auf unserer Website abrufbar sind.

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Tel.: +49 211 - 650 275-03

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