Exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit Panoramablick im Briller Viertel von Wuppertal, Nähe Nützenbergpark!

ImmoNr	1001956
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	42115
Ort	Wuppertal / Brill
Breitengrad	51.25654
Längengrad	7.12425
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	107 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 35.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Kaufpreis	515.000 €
Hausgeld	515 €
Außen-Provision	1,785 % inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient bei Beurkundung.
Währung	€

ImmoNr	1001956	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	42115
Ort	Wuppertal / Brill	Breitengrad	51.25654
Längengrad	7.12425	Land	Deutschland
Etage	1	Wohnfläche	107 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	4	Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 35.000 € (Kauf)	Balkon	Ja
Kaufpreis	515.000 €	Hausgeld	515 €
Außen-Provision	1,785 % inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient bei Beurkundung.	Währung	€

Objektbeschreibung: Exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit Panoramablick im Briller Viertel von Wuppertal direkt in der Nähe des Nützenbergparks!

Willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen Wuppertals – dem Briller Viertel. Dieses historische Villenviertel, bekannt für seine prachtvollen Bauten aus der Gründerzeit, bietet eine einzigartige Kombination aus urbanem Leben und architektonischem Charme.

Highlights der Immobilie:

Wohnfläche: Großzügiger Wohn-Essbereich mit separater Küche und Einbauküche
Schlafzimmer: Sehr geräumig, bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten
Badezimmer: Großes Bad mit Dusche und Badewanne
Balkone: Zwei Balkone mit atemberaubendem Ausblick über Wuppertal
Flexibilität: Leichte Umgestaltung zu einer 3-Zimmer-Wohnung möglich
Ausstattung: Komplett gefliest, Fußbodenheizung, bodentiefe Fenster
Barrierefreiheit: Zugang zum Haus und zur Wohnung ist barrierefrei
Zusätzlicher Komfort: Eigener Kellerraum und Tiefgaragenstellplatz

Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit dem historischen Flair des Briller Viertels. Genießen Sie die Ruhe und den Ausblick, während Sie gleichzeitig von der Nähe zur Innenstadt und den kulturellen Angeboten Wuppertals profitieren.

Lage – Das Briller Viertel:
Das Briller Viertel ist eines der größten zusammenhängenden Villenviertel Deutschlands und zeichnet sich durch seine beeindruckenden Bauten aus der Gründerzeit aus. Die Straßen sind von prachtvollen Villen gesäumt, die ein Zeugnis der industriellen Blütezeit Wuppertals darstellen. Die Nähe zu Parks, kulturellen Einrichtungen und der Innenstadt macht diese Lage besonders attraktiv.
Wuppertal

Kontakt:
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte unter:

E-Mail: dey@wohnplus-ag.de
Telefon: 0163 333 222 4

Erleben Sie selbst den Charme und die Exklusivität dieser besonderen Immobilie im Herzen des Briller Viertels.

Wir freuen uns auf Sie!
Team WohnPLUS AG

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.11.2028
Endenergieverbrauch: 99.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: C

Lage: Lagebeschreibung – Briller Viertel, Wuppertal

Das Briller Viertel, gelegen im Stadtbezirk Elberfeld-West, zählt zu den exklusivsten Wohnlagen Wuppertals. Mit über 245 denkmalgeschützten Villen aus der Gründerzeit bildet es eines der größten zusammenhängenden Villenviertel Deutschlands . Die prachtvollen Fassaden und großzügigen Grundstücke und der Nützenbergpark, zeugen von der industriellen Blütezeit der Stadt.

Die erhöhte Lage am östlichen Hang des Nützenbergs bietet einen beeindruckenden Panoramablick über das Wuppertaler Stadtgebiet. Gleichzeitig ermöglicht die Nähe zur Innenstadt eine hervorragende Anbindung an das urbane Leben.

Infrastruktur & Nahversorgung:
Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Nähe befinden sich die City-Arkaden Wuppertal mit über 80 Fachgeschäften, darunter ein akzenta-Lebensmittelmarkt und ein dm-Drogeriemarkt . Zusätzlich bietet das nahegelegene Luisenviertel eine Vielzahl an Boutiquen und Einzelhandelsgeschäften.

Gastronomie:
Das Briller Viertel und seine Umgebung sind bekannt für eine vielfältige Gastronomieszene. Restaurants wie Meson Alegria (spanisch), Alaturka (türkisch), Enchilada (mexikanisch) und Bella Italia (italienisch) bieten kulinarische Vielfalt.

Öffentlicher Nahverkehr:
Das Viertel ist hervorragend an den ÖPNV angebunden. Mehrere Buslinien, darunter die Linien 601, 613, 619 und 649, sowie Nachtlinien NE1 und NE2, bedienen das Gebiet . Die Nähe zum Robert-Daum-Platz ermöglicht zudem den Zugang zur Wuppertaler Schwebebahn und zur S-Bahn-Linie S9 .

Mobilität:
Eine neu eröffnete Mobilstation an der Ecke Mozartstraße/Richard-Wagner-Straße bietet Carsharing-Plätze, Fahrradabstellmöglichkeiten und einen Abholplatz für die „Hol mich!“-App, was die nachhaltige Mobilität im Viertel fördert .

Das Briller Viertel vereint historischen Charme mit moderner Infrastruktur und bietet somit eine ideale Wohnlage für anspruchsvolle Käufer.

Ausstattung: Ausstattung der Wohnung – Überblick
Wohnung allgemein:

- 2 Zimmer (mit Option auf 3 Zimmer durch einfache Umgestaltung)
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Separate Küche
- Sehr großes Schlafzimmer
- Großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Zwei Balkone mit sensationellem Ausblick über Wuppertal
- Bodentiefe Fenster für optimale Lichtverhältnisse
- Komplett gefliest
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Barrierefreier Zugang zur Wohnung und zum Haus
- Eigenes Kellerabteil

Gebäude / Gemeinschaftsanlagen:
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Tiefgarage mit zugehörigem Stellplatz
- Personenaufzug
- Ruhige, gepflegte Wohnlage im exklusiven Briller Viertel Sonstiges: Provisionshinweis
a) Provision:
Der Käufer verpflichtet sich, an die WohnPLUS AG eine Provision in Höhe von 1,785 % des notariell beurkundeten Kaufpreises (inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer) zu zahlen.
Die Provision umfasst sämtliche vom Käufer übernommenen Leistungen, das übernommene Inventar sowie Zubehör und gegebenenfalls dem Verkäufer vorbehaltene Nutzungen. Die Provision wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und ist an die WohnPLUS AG zu zahlen.

b) Gleichwertiges Geschäft:
Die vorstehend genannte Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn ein wirtschaftlich gleichwertiges oder gleichartiges Geschäft zustande kommt, das im Zusammenhang mit der angebotenen Immobilie steht.

c) Doppeltätigkeit:
Die WohnPLUS AG ist berechtigt, auch für die andere Vertragspartei (Verkäufer) entgeltlich tätig zu werden (Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit), sofern keine Interessenkollision vorliegt.

Hinweise
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt und beruhen auf Informationen, die uns vom Verkäufer, dem Bauträger oder den zuständigen Behörden übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.

Die Grunderwerbsteuer, Notarkosten und Gerichtskosten trägt der Käufer. Es gelten ergänzend unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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