2-3 Zimmer-Wohnung mit Panorama & 2 Balkonen. EBK im Briller Viertel Wuppertal – Nähe Nützenbergpark

ImmoNr	957
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	42115
Ort	Wuppertal
Breitengrad	51.25650
Längengrad	7.12425
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	107 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 34.500 € (Kauf)
Kaufpreis	514.500 €
Hausgeld	516 €
Außen-Provision	1,785 % inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient bei Beurkundung.
Währung	€

ImmoNr	957	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	42115
Ort	Wuppertal	Breitengrad	51.25650
Längengrad	7.12425	Land	Deutschland
Etage	1	Wohnfläche	107 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung	Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Personenaufzug	Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 34.500 € (Kauf)
Kaufpreis	514.500 €	Hausgeld	516 €
Außen-Provision	1,785 % inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient bei Beurkundung.	Währung	€

Objektbeschreibung: Exklusive 2 - 3 Zimmer-Wohnung mit Panoramablick im Briller Viertel Wuppertal – Nähe Nützenbergpark

Willkommen im begehrten Briller Viertel – einer der besten Wohnlagen in Wuppertal! Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung bietet modernen Komfort, großzügige Räume und einen traumhaften Ausblick über die Stadt. Perfekt für anspruchsvolle Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Highlights auf einen Blick:

- Wohnfläche: Heller Wohn-Essbereich mit separater Küche und moderner Einbauküche
- Schlafzimmer: Geräumig mit vielseitigen Einrichtungsmöglichkeiten
- Badezimmer: Großes Bad mit Dusche und Badewanne
- Balkone: Zwei Balkone mit Panoramablick über Wuppertal
- Grundriss: Leichte Umgestaltung zu 3-Zimmer-Wohnung möglich
- Ausstattung: Fußbodenheizung, bodentiefe Fenster, komplett gefliest
- Barrierefrei: Zugang zum Haus und zur Wohnung ohne Stufen
- Extras: Eigener Kellerraum und Tiefgaragenstellplatz inklusive

Diese stilvolle Wohnung verbindet die architektonische Eleganz des Gründerzeitviertels mit dem Komfort zeitgemäßen Wohnens. Genießen Sie die Ruhe, den Ausblick und die Nähe zur Innenstadt – ideal für Pendler, Kulturinteressierte oder Ruhesuchende.

Lage – Briller Viertel Wuppertal:
Das Briller Viertel zählt zu den größten zusammenhängenden Villenvierteln Deutschlands. Historische Gründerzeitarchitektur, grüne Alleen und die direkte Nähe zum Nützenbergpark machen diesen Stadtteil besonders attraktiv. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV und kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

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???? E-Mail: dey@wohnplus-ag.de
???? Telefon: 0163 333 222 4

Entdecken Sie die Vorteile dieser einzigartigen Wohnung im Briller Viertel. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
WohnPLUS AG – Ihr Immobilienpartner für Wuppertal

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.11.2028
Endenergieverbrauch: 99.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: C

Lage: Lagebeschreibung – Briller Viertel, Wuppertal – Exklusive Wohnlage mit Charme & Ausblick

Das Briller Viertel in Wuppertal-Elberfeld-West zählt zu den exklusivsten Wohnlagen in Nordrhein-Westfalen. Mit über 245 denkmalgeschützten Villen aus der Gründerzeit bildet es eines der größten zusammenhängenden Villenviertel Deutschlands. Die prachtvolle Architektur, großzügige Grundstücke und der nahe gelegene Nützenbergpark spiegeln die industrielle Blütezeit Wuppertals wider.

Die erhöhte Lage am östlichen Hang des Nützenbergs ermöglicht einen weiten Panoramablick über Wuppertal. Trotz der ruhigen Umgebung ist die Innenstadt schnell erreichbar – eine ideale Kombination aus urbanem Leben und erholsamer Wohnqualität.

Infrastruktur & Nahversorgung

Einkaufen:
Die nahegelegenen City-Arkaden Wuppertal bieten über 80 Geschäfte, u. a. akzenta und dm. Im Luisenviertel ergänzen Boutiquen und Feinkostläden das Angebot.

Gastronomie:
Das Viertel bietet kulinarische Vielfalt: z. B. Meson Alegria (spanisch), Alaturka (türkisch), Enchilada (mexikanisch) und Bella Italia.

ÖPNV:
Mehrere Buslinien (601, 613, 619, 649) sowie die Nachtlinien NE1 und NE2 bedienen das Viertel. Über den Robert-Daum-Platz besteht Anschluss an die Wuppertaler Schwebebahn und die S-Bahn-Linie S9.

Mobilität:
Eine Mobilstation an der Mozartstraße/Richard-Wagner-Straße bietet Carsharing, Fahrradständer und eine Abholstation für die „Hol mich!“-App – ideal für nachhaltige Mobilität.

Das Briller Viertel vereint historischen Flair, Ruhe, Top-Infrastruktur und eine begehrte Lage in Wuppertal. Eine perfekte Wahl für alle, die eine hochwertige Immobilie kaufen oder stilvoll wohnen möchten.

Ausstattung: Überblick Ausstattung
Wohnung allgemein:
- 2 Zimmer (mit Option auf 3 Zimmer durch einfache Umgestaltung)
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Separate Küche
- Sehr großes Schlafzimmer
- Großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Zwei Balkone mit sensationellem Ausblick über Wuppertal
- Bodentiefe Fenster für optimale Lichtverhältnisse
- Komplett gefliest
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Barrierefreier Zugang zur Wohnung und zum Haus
- Eigenes Kellerabteil

Gebäude / Gemeinschaftsanlagen:
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Tiefgarage mit zugehörigem Stellplatz
- Personenaufzug
- Ruhige, gepflegte Wohnlage im exklusiven Briller Viertel Sonstiges: Provisionshinweis
a) Provision:
Der Käufer verpflichtet sich, an die WohnPLUS AG eine Provision in Höhe von 1,785 % des notariell beurkundeten Kaufpreises (inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer) zu zahlen.
Die Provision umfasst sämtliche vom Käufer übernommenen Leistungen, das übernommene Inventar sowie Zubehör und gegebenenfalls dem Verkäufer vorbehaltene Nutzungen. Die Provision wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und ist an die WohnPLUS AG zu zahlen.

b) Gleichwertiges Geschäft:
Die vorstehend genannte Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn ein wirtschaftlich gleichwertiges oder gleichartiges Geschäft zustande kommt, das im Zusammenhang mit der angebotenen Immobilie steht.

c) Doppeltätigkeit:
Die WohnPLUS AG ist berechtigt, auch für die andere Vertragspartei (Verkäufer) entgeltlich tätig zu werden (Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit), sofern keine Interessenkollision vorliegt.

Hinweise
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt und beruhen auf Informationen, die uns vom Verkäufer, dem Bauträger oder den zuständigen Behörden übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.

Die Grunderwerbsteuer, Notarkosten und Gerichtskosten trägt der Käufer. Es gelten ergänzend unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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