6% Rendite möglich! 1-Zimmer-Apartment mit Tiefgaragenstellplatz in Düsseldorf-Unterbilk!

ImmoNr	1001964
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Apartment
PLZ	40219
Ort	Düsseldorf
Breitengrad	51.20900
Längengrad	6.76698
Land	Deutschland
Etage	5
Wohnfläche	28 m²
Anzahl Zimmer	1
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	5
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 30.000 € (Kauf)
Kaufpreis	165.000 €
Hausgeld	248 €
Außen-Provision	1,785% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient bei Beurkundung
Währung	€
mtl. Mieteinnahmen (Soll)	840 €

ImmoNr	1001964	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Apartment	PLZ	40219
Ort	Düsseldorf	Breitengrad	51.20900
Längengrad	6.76698	Land	Deutschland
Etage	5	Wohnfläche	28 m²
Anzahl Zimmer	1	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	5
Fahrstuhl	Personenaufzug	Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 30.000 € (Kauf)
Kaufpreis	165.000 €	Hausgeld	248 €
Außen-Provision	1,785% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient bei Beurkundung	Währung	€
mtl. Mieteinnahmen (Soll)	840 €

Objektbeschreibung: Helles 1-Zimmer-Apartment mit Gemeinschaftsgarten und Tiefgaragenstellplatz in Düsseldorf-Unterbilk!

Dieses charmante 1-Zimmer-Apartment befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1984 in der Benzenbergstraße im beliebten Stadtteil Unterbilk. Mit ca. 28 m² Wohnfläche eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Wochenendpendler oder zur möblierten Vermietung.

- Attraktive Kapitalanlage – Hohe Renditechancen durch möblierte Vermietung
Dieses Apartment bietet durch die Möglichkeit zur möblierten Vermietung besonders attraktive Renditeaussichten. Bei einer realistisch erzielbaren Miete von rund € 28/m² sind monatliche Kaltmieteinnahmen von ca. € 784 möglich. Zusammen mit den zusätzlichen Einnahmen aus dem Tiefgaragenstellplatz (€ 80/Monat) ergibt sich eine Anfangsbruttorendite von ca. 5,7 %.

Gerade im dynamischen Düsseldorfer Markt, insbesondere in Unterbilk mit hoher Nachfrage von Berufspendlern, Projektmitarbeitern oder Expats, bietet dieses Modell eine starke Perspektive auf nachhaltige Einnahmen mit überdurchschnittlicher Mietrendite.

Fazit
Ein pflegeleichtes, funktional geschnittenes Apartment in zentraler Lage mit starkem Renditepotenzial. Ideal für Kapitalanleger, Studierende oder Pendler – kombiniert mit dem Komfort eines gepflegten Gemeinschaftsgartens und einem sicheren Stellplatz in der Tiefgarage.

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Ihr Team der WohnPLUS AG in Düsseldorf

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.09.2028
Endenergieverbrauch: 98.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1984
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: C

Lage: Lagebeschreibung – Benzenbergstraße, Düsseldorf-Unterbilk

Die Benzenbergstraße liegt im Herzen von Unterbilk, einem der lebendigsten und begehrtesten Stadtteile Düsseldorfs. Die unmittelbare Nähe zur Lorettostraße – dem pulsierenden Zentrum des Lorettoviertels – bietet eine Vielzahl an Boutiquen, Cafés, Restaurants und Bars, die das Viertel mit seinem kreativen und urbanen Flair prägen.
wohnen-am-medienhafen.de

Der Rhein und der Medienhafen sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Der Medienhafen hat sich zu einem Hotspot für Architektur, Gastronomie und Medienunternehmen entwickelt und bietet ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die S-Bahn-Haltestelle Völklinger Straße (S8, S11, S28) sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zum Flughafen Düsseldorf.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Die Düsseldorf Arcaden, ein Einkaufszentrum mit über 100 Geschäften, Gastronomie, Schwimmbad und Stadtbücherei, liegen nur etwa 15 Gehminuten entfernt.
du-unterbilk.de

Für Erholung im Grünen sorgen der nahegelegene Florapark und der liebevoll gestaltete Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus, der allen Bewohnern zur Verfügung steht.
lorettohelden.de

Insgesamt bietet die Lage der Benzenbergstraße eine perfekte Kombination aus urbanem Leben, kultureller Vielfalt und entspannter Atmosphäre – ideal für Singles, Berufspendler und Kapitalanleger.

Ausstattung: Ausstattung & Highlights

- Heller Wohnraum: Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Schlafbereich mit Blick zur ruhigen Benzenbergstraße.

- Praktischer Grundriss: Platz für eine kompakte Küchenzeile – ideal für eine voll ausgestattete möblierte Vermietung.

- Stauraum inklusive: Ein großer Einbauschrank bietet wertvollen Platz zur Aufbewahrung.

- Modernes Badezimmer: Zeitlos gefliestes Duschbad.

- Tiefgaragenstellplatz: Der dazugehörige Stellplatz in der Tiefgarage ist aktuell für € 80/Monat vermietet.

- Aufzug vorhanden: Bequemer Zugang zu allen Etagen.

- Zugang zum Garten: Auch wenn das Apartment zur Straßenseite liegt, steht allen Bewohnern der schön gestaltete Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus zur Verfügung – eine grüne Oase mitten in der Stadt. Sonstiges: Provisionshinweis
a) Provision:
Der Käufer verpflichtet sich, an die WohnPLUS AG eine Provision in Höhe von 1,785 % des notariell beurkundeten Kaufpreises (inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer) zu zahlen.
Die Provision umfasst sämtliche vom Käufer übernommenen Leistungen, das übernommene Inventar sowie Zubehör und gegebenenfalls dem Verkäufer vorbehaltene Nutzungen. Die Provision wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und ist an die WohnPLUS AG zu zahlen.

b) Gleichwertiges Geschäft:
Die vorstehend genannte Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn ein wirtschaftlich gleichwertiges oder gleichartiges Geschäft zustande kommt, das im Zusammenhang mit der angebotenen Immobilie steht.

c) Doppeltätigkeit:
Die WohnPLUS AG ist berechtigt, auch für die andere Vertragspartei (Verkäufer) entgeltlich tätig zu werden (Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit), sofern keine Interessenkollision vorliegt.

Hinweise
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt und beruhen auf Informationen, die uns vom Verkäufer, dem Bauträger oder den zuständigen Behörden übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.

Die Grunderwerbsteuer, Notarkosten und Gerichtskosten trägt der Käufer. Es gelten ergänzend unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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