Helle gepflegte 3 Zimmer Maisonette Dachgeschoss Wohnung mit Blick über Düsseldorf und Fahrstuhl

ImmoNr	2025966
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	40476
Ort	Düsseldorf / Derendorf
Breitengrad	51.25040
Längengrad	6.78156
Land	Deutschland
Etage	6
Wohnfläche	82 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	6
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kaufpreis	359.900 €
Hausgeld	434 €
Außen-Provision	2,38% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient bei Beurkundung.
Währung	€

ImmoNr	2025966	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	40476
Ort	Düsseldorf / Derendorf	Breitengrad	51.25040
Längengrad	6.78156	Land	Deutschland
Etage	6	Wohnfläche	82 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	6	Fahrstuhl	Personenaufzug
Kaufpreis	359.900 €	Hausgeld	434 €
Außen-Provision	2,38% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient bei Beurkundung.	Währung	€

Objektbeschreibung: Attraktive, helle 3-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette mit traumhaftem Blick über Düsseldorf-Derendorf
Diese lichtdurchflutete und sehr gepflegte Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das 6. und 7. Obergeschoss eines ebenfalls gepflegten Mehrparteienhauses und bietet rund 81,63 m² Wohnfläche (die tatsächliche Grundfläche ist sogar noch größer). Dank des cleveren Grundrisses eignet sich diese Immobilie sowohl ideal zur Eigennutzung als auch hervorragend für Kapitalanleger – ebenso als WG ist sie bestens geeignet.
Ein besonderes Highlight ist der fantastische Ausblick über Düsseldorf-Derendorf, der dieser Wohnung ein einzigartiges Flair verleiht. Hinzu kommt die Nähe zum Frankenplatz mit seinem beliebten Wasserspielplatz und großzügigen Grünanlagen.
Der untere Bereich empfängt Sie mit einem einladenden Flur, der direkt in das helle Wohnzimmer mit angrenzender, funktionaler Küche übergeht. Ein modernisiertes Gäste-WC ergänzt diesen Bereich und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Über eine stilvolle Wendeltreppe gelangen Sie in das obere Geschoss, wo zwei geräumige Schlafzimmer auf Sie warten. Eines der Zimmer verfügt über ein separates Ankleidezimmer, das sich auch bestens als Homeoffice oder Kinderzimmer eignet. Ein modernes, geschmackvoll saniertes Badezimmer rundet das Raumangebot ab.
Ein Balkon ist derzeit nicht vorhanden – die attraktive Dachlage jedoch eröffnet Optionen für einen charmanten Dachausstieg oder kleinen Dachbalkon, der sich mit überschaubarem Aufwand realisieren lässt.
Auch die Lage überzeugt: In direkter Nachbarschaft finden sich zahlreiche Cafés und Restaurants mit Außensitzplätzen – die Rheinwiesen sind fußläufig erreichbar und laden zu erholsamen Spaziergängen im Grünen ein.
Die Wohnung ist bequem per Aufzug erreichbar und bietet mit einem separaten Kellerraum praktischen Stauraum.
Genießen Sie eine begehrte Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und den besonderen Ausblick über Düsseldorf!
Ideal auch für studentisches Wohnen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.11.2028
Endenergieverbrauch: 131.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer
Klasse: E

Lage: Die Immobilie befindet sich in Düsseldorf-Derendorf, direkt an der Schnittstelle zum exklusiven Stadtteil Golzheim – eine der begehrtesten Wohnlagen der Rheinmetropole. Hier verbinden sich urbanes Flair, ruhiges Wohnambiente und eine perfekte Infrastruktur auf besonders harmonische Weise.

Die Umgebung zeichnet sich durch ihre Vielseitigkeit aus: Nur wenige Gehminuten entfernt laden die weitläufigen Rheinwiesen zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein – ein echtes Plus für alle, die mitten in der Stadt wohnen und dennoch nicht auf Natur und Erholung verzichten möchten.

Auch kulinarisch ist die Lage hervorragend aufgestellt: Zahlreiche Cafés, Bistros und Restaurants mit großzügigen Außenterrassen sorgen für ein lebendiges, gastfreundliches Umfeld – ideal für alle, die gern draußen genießen und sich verwöhnen lassen.

Die Nähe zu bedeutenden Wirtschaftsstandorten wie dem Kennedydamm oder dem neuen „Rheinmetall“-Quartier macht die Lage insbesondere für Berufstätige äußerst attraktiv. Gleichzeitig vermittelt das gewachsene Viertel mit seinen begrünten Innenhöfen, kleinen Parks und stilvollen Altbauten ein charmantes und entspanntes Wohngefühl.

Familien profitieren von einer erstklassigen Infrastruktur: Schulen, Kitas, Spielplätze sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich in direkter Umgebung – alles bequem fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Mit den Straßenbahnlinien 715 und 707 sowie den Buslinien 722, 758 und 756 gelangen Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt und andere Stadtteile. Auch der Flughafen Düsseldorf sowie die Autobahnen A52 und A44 sind in kürzester Zeit erreichbar.

Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus Lebensqualität, Mobilität und Werthaltigkeit – perfekt für Eigennutzer wie Kapitalanleger.

Ausstattung: Ausstattung dieser hellen und charmanten 3 Zimmer Dachgeschoss Maisonette - Wohnung

✅ Laminat
✅ Zeitlose Rauhfasertapete
✅ Modernisiertes Gäste-WC
✅ Renoviertes Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung
✅ Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
✅ Großzügige Wendeltreppe ins Dachgeschoss
✅ Zwei geräumige Schlafzimmer
✅ Offener Wohn- und Essbereich
✅ Separater Küchenbereich
✅ Ankleidezimmer am großen Schlafzimmer

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Ihr Team der WohnPLUS AG Sonstiges: Provisionsregelung

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 2,38% bezogen auf den Kaufpreis (inkl. aller evtl. vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen, Inventar, Zubehör sowie evtl. dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen). Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Auftraggeber und dessen Käufer fällig.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler ist weiter berechtigt, auch für den Käufer des Vertragsobjekts entgeltliche Leistungen (insbesondere als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler) zu erbringen.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Herr Marcus Christian Dey
Tel.: +49 211 - 650 275-03

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