Gemütliche Zweizimmerwohnung in Düsseldorf Unterbilk! Ideal für Eigennutzer & Kapitalanleger

ImmoNr	1001968
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	40219
Ort	Düsseldorf
Breitengrad	51.22540
Längengrad	6.77631
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	42 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)
Etagenzahl	1
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Kaufpreis	239.000 €
Hausgeld	226 €
Außen-Provision	1,785% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient bei Beurkundung.
Währung	€
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	480 €

ImmoNr	1001968	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	40219
Ort	Düsseldorf	Breitengrad	51.22540
Längengrad	6.77631	Land	Deutschland
Etage	1	Wohnfläche	42 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Heizungsart	Zentralheizung (Öl)
Etagenzahl	1	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja	Kaufpreis	239.000 €
Hausgeld	226 €	Außen-Provision	1,785% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient bei Beurkundung.
Währung	€	mtl. Mieteinnahmen (Ist)	480 €

Objektbeschreibung: Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Stil und Potenzial in Düsseldorf-Unterbilk

Diese gemütliche und helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1956 in zentraler Lage von Düsseldorf-Unterbilk.

Auf ca. 42 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem gelungenen Grundriss: Der offen gestaltete Wohnbereich mit integrierter Küche bietet ein modernes, luftiges Wohngefühl – ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden auf dem Sofa. Die stilvolle Einbauküche mit Massivholzarbeitsplatte und grauen Fronten fügt sich harmonisch ins Raumkonzept ein. Großzügige Fenster sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohnambiente.

Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und zusätzliche Möbel. Hochwertiges Echtholzparkett im attraktiven Würfelverbund zieht sich durch die gesamte Wohnung und unterstreicht den gepflegten, wohnlichen Charakter.

Das Badezimmer ist funktional, aber in einem älteren Zustand – hier bietet sich die Chance zur individuellen Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Eine Waschmaschine ist im Bad untergebracht.

Weitere Highlights:

Gepflegte Wohnanlage
Heller, offener Wohn-/Essbereich
Echtholzparkett im Quadratverbund
Große Fenster mit schönem Ausblick
Ruhige und zentrale Lage in Düsseldorf-Unterbilk
Aktuell zuverlässig vermietet – die Mieterin ist über den Verkauf informiert.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.02.2029
Endenergieverbrauch: 148.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage: Die Immobilie befindet sich in bester Lage von Düsseldorf-Unterbilk, einem der beliebtesten Stadtteile der Landeshauptstadt. Die Immobilie liegt ruhig, aber dennoch zentral – nur wenige Schritte vom Rhein entfernt. Die Rheinuferpromenade lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Sonnenuntergängen mit Blick aufs Wasser ein. Der nahegelegene Rheinpark Bilk und der Florapark bieten zusätzliche grüne Rückzugsorte mitten in der Stadt.

Das Viertel überzeugt mit einem vielfältigen gastronomischen Angebot: Von trendigen Cafés über internationale Restaurants bis hin zu stilvollen Bars ist hier alles vertreten. In unmittelbarer Nähe befinden sich u. a. die beliebte Lorettostraße mit zahlreichen Boutiquen und Feinkostläden, sowie das urbane Einkaufszentrum Düsseldorf Arcaden mit Supermärkten, Drogerien, Fitnessstudio und Kino. Das charmante Friedensplätzchen, ein beliebter Treffpunkt der Nachbarschaft, ist ebenfalls nur wenige Schritte entfernt.

Kulturell hat die Umgebung ebenfalls viel zu bieten: der MedienHafen mit seinen berühmten Gehry-Bauten sowie die Altstadt mit ihren vielfältigen Angeboten sind bequem erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Der S-Bahnhof Düsseldorf-Bilk sowie mehrere Straßenbahnlinien sind fußläufig erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in alle Stadtteile, zur Universität, zum Hauptbahnhof und zum Flughafen. Auch mit dem Auto ist man über die B1, B8 sowie die A46/A52 bestens angebunden.

Kurzum: Eine Lage, die urbane Lebensqualität, Rhein-Nähe, Freizeitwert und Infrastruktur auf höchstem Niveau vereint – ideal für alle, die das Leben in Düsseldorf in vollen Zügen genießen möchten.

Ausstattung: Allgemeine Ausstattung:
✅ Wohnräume: Echtholzparkett im Quadratverbund verlegt
✅ Badezimmer: Duschbad/ Deckenhochgefliestes Bad (renovierungsbedürftig)
✅ Küche: Küchenbereich ist gefliest
✅ Fenster: 4 Fenster in der Küche/ 3 Fenster im Schlafzimmer Sonstiges: Provisionshinweis
a) Provision:
Der Käufer verpflichtet sich, an die WohnPLUS AG eine Provision in Höhe von 1,785 % des notariell beurkundeten Kaufpreises (inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer) zu zahlen.
Die Provision umfasst sämtliche vom Käufer übernommenen Leistungen, das übernommene Inventar sowie Zubehör und gegebenenfalls dem Verkäufer vorbehaltene Nutzungen. Die Provision wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und ist an die WohnPLUS AG zu zahlen.

b) Gleichwertiges Geschäft:
Die vorstehend genannte Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn ein wirtschaftlich gleichwertiges oder gleichartiges Geschäft zustande kommt, das im Zusammenhang mit der angebotenen Immobilie steht.

c) Doppeltätigkeit:
Die WohnPLUS AG ist berechtigt, auch für die andere Vertragspartei (Verkäufer) entgeltlich tätig zu werden (Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit), sofern keine Interessenkollision vorliegt.

Hinweise
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt und beruhen auf Informationen, die uns vom Verkäufer, dem Bauträger oder den zuständigen Behörden übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.

Die Grunderwerbsteuer, Notarkosten und Gerichtskosten trägt der Käufer. Es gelten ergänzend unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Tel.: +49 211 - 650 275-03

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