Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug und Blick ins Grüne in Düsseldorf Gerresheim

ImmoNr	1001969
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	40625
Ort	Düsseldorf
Breitengrad	51.23342
Längengrad	6.84701
Land	Deutschland
Etage	5
Wohnfläche	61 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	6
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage à 15.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Kaufpreis	289.000 €
Hausgeld	292 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. fällig und verdient mit Abschluss eine notariellen Kaufvertrages
Währung	€

ImmoNr	1001969	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	40625
Ort	Düsseldorf	Breitengrad	51.23342
Längengrad	6.84701	Land	Deutschland
Etage	5	Wohnfläche	61 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	6
Fahrstuhl	Personenaufzug	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage à 15.000 € (Kauf)	Balkon	Ja
Kaufpreis	289.000 €	Hausgeld	292 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. fällig und verdient mit Abschluss eine notariellen Kaufvertrages	Währung	€

Objektbeschreibung: Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Blick ins Grüne!

Diese ansprechend modernisierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Stock eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses mit Aufzug und bietet ein stilvolles Zuhause auf rund 61 m² Wohnfläche.

Das Gebäude verfügt insgesamt über sechs Etagen, wobei das oberste Geschoss als zurückversetztes Staffelgeschoss ausgeführt ist. Dadurch genießt die Wohnung im 5. Obergeschoss eine besonders angenehme Lage im Haus und profitiert von einer ruhigen Nachbarschaft.

Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Koch-, Wohn- und Essbereich, der mit seiner großzügigen Raumwirkung und zeitgemäßen Gestaltung überzeugt. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet und präsentiert sich hell und freundlich.
Der sonnige Balkon lädt zum Entspannen ein und eröffnet einen beeindruckenden Panoramablick über das angrenzende Waldgebiet bis hin zur Silhouette des Rheinturms und der City-Skyline.

Die umfassende Modernisierung im Jahr 2017 wurde mit hochwertigen Materialien umgesetzt. Einrichtungsgegenstände, wie z.B. die Küche, können auf Wunsch übernommen werden, was einen unkomplizierten Einzug ermöglicht.

Ein privater Kellerraum gehört ebenso zur Wohnung wie die Mitnutzung von Wasch- und Fahrradkeller.

Den Komfort ergänzt eine Einzelgarage mit elektrischem Tor und ausreichende Raum für Auto, Fahrrad und mehr.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.11.2029
Endenergieverbrauch: 198.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: F

Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Gerresheim. Diese gewachsene Wohngegend verbindet städtischen Komfort mit naturnaher Lebensqualität und bietet eine hervorragende Infrastruktur für den Alltag.

Nur wenige Gehminuten entfernt laden der Grafenberger Wald und der Wildpark zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Nachmittagen im Grünen ein. Auch der Ostpark ist schnell erreichbar und ergänzt das vielseitige Freizeitangebot. Trotz der naturnahen Umgebung sind Stadtzentrum, Flughafen und Hauptbahnhof durch die sehr gute Verkehrsanbindung bequem erreichbar.

Der öffentliche Nahverkehr ist optimal ausgebaut: Mehrere Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie die Stadtbahnlinien U73 und U83, die eine direkte Verbindung in die Innenstadt und weitere Stadtteile ermöglichen. Auch der S-Bahnhof Düsseldorf-Gerresheim (S8/S28) ist gut erreichbar – ideal für Pendler.

In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie ein traditioneller Wochenmarkt sorgen für eine hervorragende Nahversorgung. Die Benderstraße, das Zentrum Gerresheims, bietet zusätzlich eine Vielfalt an Geschäften, Cafés und Dienstleistern.

Auch kulinarisch hat das Viertel einiges zu bieten: Von gutbürgerlicher Küche bis hin zu internationalen Restaurants ist für jeden Geschmack etwas dabei. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen sowie eine solide medizinische Versorgung runden das familienfreundliche Angebot ab.

Fazit:
Ein attraktiver Wohnstandort für alle, die das urbane Leben mit naturnaher Umgebung verbinden möchten – ruhig, grün, gut angebunden und bestens versorgt.

Ausstattung: Ausstattung
✅ ca. 61 m² Wohnfläche
✅ 2 helle Zimmer
✅ 5. Etage – bequem per Aufzug erreichbar
✅ Mehrfamilienhaus mit 6 Etagen – Staffelgeschoss im obersten Stockwerk
✅ Tageslichtbad mit Dusche
✅ Balkon mit weitem Ausblick auf Wald und Skyline
✅ Moderne Ausstattung mit offenem Wohn-/Essbereich
✅ Separater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
✅ Gemeinschaftlicher Wasch- und Fahrradraum
✅ Einzelgarage mit elektrischem Tor (zzgl. € 15.000,-)

Fußbodenbeläge
✅ Parkett
✅ Laminat
✅ Fliesen

Weitere Merkmale
✅ Balkon
✅ Keller
✅ Fahrstuhl
✅ Duschbad
✅ Einbauküche Sonstiges: Provisionshinweis
a) Provision:
Der Käufer verpflichtet sich, an die WohnPLUS AG eine Provision in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises (inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer) zu zahlen.
Die Provision umfasst sämtliche vom Käufer übernommenen Leistungen, das übernommene Inventar sowie Zubehör und gegebenenfalls dem Verkäufer vorbehaltene Nutzungen. Die Provision wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und ist an die WohnPLUS AG zu zahlen.

b) Gleichwertiges Geschäft:
Die vorstehend genannte Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn ein wirtschaftlich gleichwertiges oder gleichartiges Geschäft zustande kommt, das im Zusammenhang mit der angebotenen Immobilie steht.

c) Doppeltätigkeit:
Die WohnPLUS AG ist berechtigt, auch für die andere Vertragspartei (Verkäufer) entgeltlich tätig zu werden (Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit), sofern keine Interessenkollision vorliegt.

Hinweise
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt und beruhen auf Informationen, die uns vom Verkäufer, dem Bauträger oder den zuständigen Behörden übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.

Die Grunderwerbsteuer, Notarkosten und Gerichtskosten trägt der Käufer. Es gelten ergänzend unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Tel.: +49 211 - 650 275-03

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