Renovierte helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug und Blick ins Grüne in Düsseldorf Gerresheim

ImmoNr	2025975
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	40625
Ort	Düsseldorf / Gerresheim
Breitengrad	51.23340
Längengrad	6.84701
Land	Deutschland
Etage	5
Wohnfläche	61 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	6
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Garage à 14.900 € (Kauf)
Balkon	Ja
Kaufpreis	289.320 €
Hausgeld	292 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. fällig und verdient mit Abschluss eine notariellen Kaufvertrages
Währung	€

ImmoNr	2025975	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	40625
Ort	Düsseldorf / Gerresheim	Breitengrad	51.23340
Längengrad	6.84701	Land	Deutschland
Etage	5	Wohnfläche	61 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	6
Fahrstuhl	Personenaufzug	Stellplätze	1 Garage à 14.900 € (Kauf)
Balkon	Ja	Kaufpreis	289.320 €
Hausgeld	292 €	Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. fällig und verdient mit Abschluss eine notariellen Kaufvertrages
Währung	€

Objektbeschreibung: INTERESSANT FÜR EIGENNUTZER UND KAPTALANLEGER!

Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Panoramablick & Einzelgarage – in ruhiger Lage mit grünem Umfeld!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese modernisierte 2-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug überzeugt mit ca. 61 m² Wohnfläche, durchdachtem Grundriss und stilvollem Wohnkomfort.

Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und lassen viel Tageslicht in die Räume. Die hochwertige Einbauküche (optional übernehmbar) ist ideal für ein modernes Wohngefühl.

Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon mit traumhaftem Blick ins Grüne – genießen Sie das Panorama über das angrenzende Waldgebiet bis hin zur Skyline von Düsseldorf mit Rheinturm!

Das helle Tageslichtbad mit Fenster rundet das Raumangebot ab. Die 2017 durchgeführte Modernisierung wurde mit hochwertigen Materialien umgesetzt – einziehen und wohlfühlen!

Zur Wohnung gehört ein privater Kellerraum sowie die gemeinschaftliche Nutzung von Wasch- und Fahrradkeller. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine großzügige Einzelgarage mit elektrischem Tor – Platz für Auto, Fahrrad und mehr.

Die Lage in einer ruhigen Nachbarschaft am Rand der Stadt kombiniert urbanes Leben mit naturnahem Wohnen – ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger.

Highlights auf einen Blick:
- Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon
- Offener Wohn-/Essbereich mit moderner Küche
- Fernblick über Wald bis zur Düsseldorfer Skyline
- Tageslichtbad, Keller, Wasch- & Fahrradkeller
- Einzelgarage mit elektrischem Tor
- Modernisiert in 2017 – bezugsfertig!

Jetzt besichtigen und verlieben – Ihre neue Wohnung in Düsseldorf wartet!

Ihr Team der WohnPLUS AG erwartet Sie!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.11.2029
Endenergieverbrauch: 198.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: F

Lage: Top-Lage in Düsseldorf-Gerresheim – Ruhig, grün & urban gut angebunden

Diese attraktive Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs – im charmanten Stadtteil Gerresheim. Die Umgebung besticht durch eine gelungene Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Lebensqualität.

In unmittelbarer Nähe laden der Grafenberger Wald, der Wildpark sowie der Ostpark zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Nachmittagen im Grünen ein – ideal für Naturliebhaber und aktive Menschen. Trotz der ruhigen, grünen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an das Zentrum, den Flughafen und den Hauptbahnhof.

Der öffentliche Nahverkehr ist optimal: In wenigen Minuten erreichen Sie die Stadtbahnlinien U73 und U83, mehrere Buslinien sowie den S-Bahnhof Gerresheim (S8/S28) – perfekt für Berufspendler und alle, die flexibel unterwegs sein möchten.

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Die beliebte Benderstraße, das Herzstück Gerresheims, bietet alles für den täglichen Bedarf – ergänzt durch einen traditionellen Wochenmarkt mit frischen Produkten.

Auch die kulinarische Vielfalt überzeugt: Von rheinischer Küche bis zu internationalen Spezialitäten ist für jeden Geschmack etwas dabei. Für Familien besonders attraktiv: Zahlreiche Kindergärten, Schulen und eine gute medizinische Versorgung schaffen ein rundum stimmiges Wohnumfeld.

Fazit:
Gerresheim steht für entspanntes Wohnen mit hoher Lebensqualität – grün, ruhig und perfekt angebunden. Ein idealer Standort für alle, die das Beste aus Stadt- und Naturleben suchen.

Ausstattung: Ausstattung
✅ ca. 61 m² Wohnfläche
✅ 2 helle Zimmer
✅ 5. Etage – bequem per Aufzug erreichbar
✅ Mehrfamilienhaus mit 6 Etagen – Staffelgeschoss im obersten Stockwerk
✅ Tageslichtbad mit Dusche
✅ Balkon mit weitem Ausblick auf Wald und Skyline
✅ Moderne Ausstattung mit offenem Wohn-/Essbereich
✅ Separater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
✅ Gemeinschaftlicher Wasch- und Fahrradraum
✅ Einzelgarage mit elektrischem Tor (zzgl. € 14.900,-)

Fußbodenbeläge
✅ Parkett
✅ Laminat
✅ Fliesen

Weitere Merkmale
✅ Balkon
✅ Keller
✅ Fahrstuhl
✅ Duschbad
✅ Einbauküche Sonstiges: Provisionshinweis
a) Provision:
Der Käufer verpflichtet sich, an die WohnPLUS AG eine Provision in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises (inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer) zu zahlen.
Die Provision umfasst sämtliche vom Käufer übernommenen Leistungen, das übernommene Inventar sowie Zubehör und gegebenenfalls dem Verkäufer vorbehaltene Nutzungen. Die Provision wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und ist an die WohnPLUS AG zu zahlen.

b) Gleichwertiges Geschäft:
Die vorstehend genannte Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn ein wirtschaftlich gleichwertiges oder gleichartiges Geschäft zustande kommt, das im Zusammenhang mit der angebotenen Immobilie steht.

c) Doppeltätigkeit:
Die WohnPLUS AG ist berechtigt, auch für die andere Vertragspartei (Verkäufer) entgeltlich tätig zu werden (Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit), sofern keine Interessenkollision vorliegt.

Hinweise
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt und beruhen auf Informationen, die uns vom Verkäufer, dem Bauträger oder den zuständigen Behörden übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.

Die Grunderwerbsteuer, Notarkosten und Gerichtskosten trägt der Käufer. Es gelten ergänzend unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Herr Marcus Christian Dey
Tel.: +49 211 - 650 275-03

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