Modern leben in Düsseldorf-Golzheim: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Einbauküche & Stellplatz!

ImmoNr	2025976
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	40476
Ort	Düsseldorf / Golzheim
Breitengrad	51.25040
Längengrad	6.77409
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	85 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl	7
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Freiplatz à 17.500 € (Kauf)
Balkon	Ja
Kaufpreis	599.000 €
Hausgeld	332 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Beurkundung
Währung	€

ImmoNr	2025976	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	40476
Ort	Düsseldorf / Golzheim	Breitengrad	51.25040
Längengrad	6.77409	Land	Deutschland
Etage	1	Wohnfläche	85 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Fernwärme	Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl	7	Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Freiplatz à 17.500 € (Kauf)	Balkon	Ja
Kaufpreis	599.000 €	Hausgeld	332 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Beurkundung	Währung	€

Objektbeschreibung: Eine tolle Gelegenheit!
Jetzt hochwertige Eigentumswohnung in bester Lage von Düsseldorf-Golzheim kaufen – ideal für Eigennutzer & Kapitalanleger!
Moderne und helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Düsseldorf-Golzheim mit Balkon, Stellplatz und moderner Einbauküche

Diese moderne und top ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung in Düsseldorf-Golzheim befindet sich in direkter Nähe zum beliebten Frankenplatz. Die ca. 85 m² große Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2016. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Zimmer und eine Ausstattung auf gehobenem Niveau.

Highlights der Eigentumswohnung in Düsseldorf-Golzheim:
✅ Zwei helle Schlafzimmer – ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer

✅ Offener Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche inkl. Elektrogeräten

✅ Sonniger Balkon (überdacht) – perfekt zum Entspannen, auch bei Regen

✅ Modernes Bad mit Badewanne & bodengleicher Dusche, zusätzliches Gäste-WC

✅ Eigener Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss & separatem Keller

✅ Stellplatz direkt am Haus – komfortables Parken inklusive

Ausstattung auf gehobenem Niveau:
✨ Echtholzparkett & moderne Fliesen

✨ Fußbodenheizung in allen Räumen

✨ Elektrische Rollläden & große Fenster für maximalen Lichteinfall

✨ Aufzug im Haus sowie Abstellmöglichkeiten für Fahrräder

Top-Lage: Eigentumswohnung in Düsseldorf-Golzheim
Düsseldorf-Golzheim gehört zu den gefragtesten Wohnvierteln der Stadt. Die Kombination aus urbanem Lebensstil, viel Grün und bester Infrastruktur macht diesen Stadtteil besonders attraktiv. Supermärkte, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken und Schulen sind fußläufig erreichbar. Auch Innenstadt, Flughafen und Messe Düsseldorf sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar – ideal für Berufstätige, Paare oder kleine Familien.

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Erfahren. Persönlich. Kompetent

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.08.2029
Endenergieverbrauch: 38.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme Dampf
Klasse: A

Lage: Wohnen in Düsseldorf-Golzheim – Exklusiver Stadtteil am Rhein mit Top-Infrastruktur
Golzheim – einer der begehrtesten Stadtteile für Immobilienkäufer in Düsseldorf

Wer eine Eigentumswohnung in Düsseldorf kaufen möchte, trifft mit Golzheim eine ausgezeichnete Wahl. Der beliebte Stadtteil am Rhein bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil, viel Grün und hervorragender Infrastruktur. Die ruhige, aber zentrale Lage in direkter Nähe zur Innenstadt macht das Wohnen in Düsseldorf-Golzheim besonders attraktiv – für Singles, Paare, Familien und Berufspendler gleichermaßen.

Zentrale Lage in Düsseldorf – Wohnen fast direkt am Frankenplatz!
Golzheim punktet mit seiner direkten Nähe zum Frankenplatz, einem beliebten Treffpunkt mit großem Spielplatz, Wasserelementen und weitläufigen Grünflächen. Die Düsseldorfer Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt, ebenso wie die Rheinpromenade und wichtige Wirtschaftsstandorte der Stadt.

Die Nähe zu namhaften Unternehmen, Kanzleien und Agenturen macht die Lage auch für Berufstätige und Kapitalanleger besonders interessant.

Top-Infrastruktur für Alltag & Freizeit
???? Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Tür: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte u.v.m.

???? Kulinarische Vielfalt: Von asiatisch über mediterran bis osteuropäisch – Feinschmecker kommen in Golzheim auf ihre Kosten.

???? Grün und naturnah: Der Rheinpark Golzheim lädt zum Joggen, Spazierengehen und Entspannen ein.

????‍♀️ Alles fußläufig erreichbar: Schulen, Kitas, Spielplätze, Haltestellen – perfekte Bedingungen für Familien

Ruhig wohnen und trotzdem mittendrin – das ist Düsseldorf-Golzheim
Ob junges Paar, Familie mit Kindern oder Berufspendler: Golzheim bietet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Hier genießen Sie die Ruhe eines gehobenen Wohnviertels und profitieren gleichzeitig von kurzen Wegen ins Zentrum, zum Rhein oder zur Messe Düsseldorf.

Ausstattung: Moderne Ausstattung für angenehmen Wohnkomfort
Ihre Traumwohnung in Düsseldorf-Golzheim
Diese gut ausgestattete Eigentumswohnung in Düsseldorf lässt keine Wünsche offen.
Freuen Sie sich auf eine durchdachte Kombination aus Komfort, Design und moderner Technik:
✅ Fußbodenheizung in allen Räumen – sorgt für angenehme Wärme und ein behagliches Wohnklima
✅ Bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung – exzellente Schalldämmung & lichtdurchflutete Räume
✅ Moderne Einbauküche mit Markengeräten – ideal für Hobbyköche & Genießer
✅ Eleganter Parkettboden – stilvoll, pflegeleicht und zeitlos
✅ Glatt verputzte Wände – für ein modernes Raumgefühl & optimale Akustik
✅ Elektrische Rollläden – mehr Komfort, Sichtschutz & Sicherheit
✅ Separates Gäste-WC – praktische Ergänzung für Alltag und Gäste
✅ Hochwertiges Bad mit ebenerdiger Dusche & Badewanne – Wellness für Zuhause
✅ Kontrollierte Wohnraumlüftung – sorgt für frische Luft & gesundes Raumklima
✅ Videogegensprechanlage – zusätzliche Sicherheit auf einen Blick
✅ Eigener Kellerraum – mehr Stauraum für Alltag & Freizeit
✅ Großer Balkon (ca. 7 m²) – entspannen und genießen
✅ Eigener Außenstellplatz – bequemes Parken direkt am Haus

Fazit: Diese 3-Zimmer-Wohnung in Düsseldorf-Golzheim mit Balkon, Einbauküche und Stellplatz bietet ein Ausstattungspaket, das modernen Wohnansprüchen voll und ganz gerecht wird – komfortabel, in guter Qualität und sofort bezugsbereit. Sonstiges: Provisionsregelung

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,57% bezogen auf den Kaufpreis (inkl. aller evtl. vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen, Inventar, Zubehör sowie evtl. dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen). Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Auftraggeber und dessen Käufer fällig.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler ist weiter berechtigt, auch für den Käufer des Vertragsobjekts entgeltliche Leistungen (insbesondere als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler) zu erbringen.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Nicht das richtige für Sie?

Einige unserer Objekte sind nicht öffentlich in der Vermarktung und werden unseren Kunden nur direkt angeboten. Profitieren auch Sie von diesem Vorteil und lassen Sie uns wissen was Sie genau suchen. Falls wir etwas passendes für Sie im Angebot haben, lassen wir Ihnen die nötigen Informationen gerne zukommen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Marcus Christian Dey
Tel.: +49 211 - 650 275-03

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