Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Garten, Kamin, Einbauküche & Tiefgaragenplatz in Niederkassel

ImmoNr	2025978
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Terrassenwohnung
PLZ	40547
Ort	Düsseldorf / Niederkassel
Breitengrad	51.23771
Längengrad	6.74846
Land	Deutschland
Wohnfläche	64 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	5
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 30.000 € (Kauf)
Terrasse	Ja
Kaufpreis	350.000 €
Hausgeld	483,54 €
Außen-Provision	2,38% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient bei Beurkundung.
Währung	€

ImmoNr	2025978	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Terrassenwohnung	PLZ	40547
Ort	Düsseldorf / Niederkassel	Breitengrad	51.23771
Längengrad	6.74846	Land	Deutschland
Wohnfläche	64 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	5	Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 30.000 € (Kauf)	Terrasse	Ja
Kaufpreis	350.000 €	Hausgeld	483,54 €
Außen-Provision	2,38% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient bei Beurkundung.	Währung	€

Objektbeschreibung: Perfekt für Selbstnutzer und Kapitalanleger!
Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Garten, Kamin & Tiefgarage in Düsseldorf-Niederkassel

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1967 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Details und eine besondere Wohlfühlatmosphäre. Auf ca. 63 m² Wohnfläche finden Singles, Paare oder Homeoffice-Nutzer ideale Wohnbedingungen.

Ausstattungshighlights:
- ca. 63 m² Wohnfläche mit 2 Zimmern und flexiblem Grundriss
- großzügiges Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin
- separate Küche inkl. Einbauküche (in die Jahre gekommen, jedoch voll funktionsfähig)
- Terrasse mit Markise und angrenzendem kleinem Garten – perfekt für sonnige Stunden
- heller Abstellraum mit kleinem Oberlicht, auch als Homeoffice nutzbar
- Dusch- Wannenbad
- edle Marmorböden für ein zeitlos-elegantes Ambiente
- praktischer Tiefgaragenstellplatz im Haus

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine seltene Kombination aus urbanem Wohnen in begehrter Lage und privatem Rückzugsort mit Garten.

Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Wohnung in Düsseldorf-Niederkassel.

Wir, die WohnPLUS AG aus Düsseldorf, stehen Ihnen gerne für alle Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung.

Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor

Lage: Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in bester Lage von Düsseldorf-Niederkassel, einem der begehrtesten linksrheinischen Stadtteile der Landeshauptstadt. Niederkassel ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, die Nähe zum Rhein sowie die hervorragende Anbindung an die Innenstadt.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Rheinpromenade, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Entspannen einlädt. Nur wenige Minuten entfernt liegt zudem die beliebte Luegallee in Oberkassel, die mit ihren zahlreichen Geschäften, Boutiquen, Restaurants und Cafés ein urbanes Lebensgefühl vermittelt. Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf – von Supermärkten über Bäckereien bis hin zu kleinen Feinkostläden.

Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: In unmittelbarer Umgebung stehen mehrere Supermärkte und Nahversorger zur Verfügung. Eine vielfältige Gastronomieszene mit internationalen Restaurants und gemütlichen Cafés ist fußläufig erreichbar. Ärzte, Apotheken, Banken und Dienstleister befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend: Straßenbahn- und Buslinien bieten eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zum Flughafen. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf den Rheinbrücken und erreichen sowohl die Innenstadt als auch die umliegenden Autobahnen (A52, A57 und A46) zügig.

Neben der urbanen Nähe bietet die Lage auch zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten: der Rhein, grüne Parkanlagen und Sportvereine befinden sich in direkter Umgebung. Damit vereint diese Adresse eine ruhige, grüne Wohnlage mit gleichzeitig perfekter Anbindung und urbanem Flair.

Ausstattung: - Erdgeschosswohnung, ca. 63 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer plus großer, belichteter Abstellraum (auch als Arbeitszimmer nutzbar)
- separate Garderobe
- Diele mit großem Spiegel
- Wohnzimmer mit offenem Kamin
- ca. 12m² Terrasse mit Markise und kleinem Garten
- Einbauküche
- Dusch- Wannenbad
- Marmorböden
- Tiefgaragenstellplatz
- gepflegter Zustand
- elektrische Rollläden
- Waschküche mit eigenem Waschplatz

Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Wohnung in Düsseldorf-Niederkassel.

Wir, die WohnPLUS AG aus Düsseldorf, stehen Ihnen gerne für alle Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung. Sonstiges: Provisionshinweis
a) Provision:
Der Käufer verpflichtet sich, an die WohnPLUS AG eine Provision in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises (inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer) zu zahlen.
Die Provision umfasst sämtliche vom Käufer übernommenen Leistungen, das übernommene Inventar sowie Zubehör und gegebenenfalls dem Verkäufer vorbehaltene Nutzungen. Die Provision wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und ist an die WohnPLUS AG zu zahlen.

b) Gleichwertiges Geschäft:
Die vorstehend genannte Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn ein wirtschaftlich gleichwertiges oder gleichartiges Geschäft zustande kommt, das im Zusammenhang mit der angebotenen Immobilie steht.

c) Doppeltätigkeit:
Die WohnPLUS AG ist berechtigt, auch für die andere Vertragspartei (Verkäufer) entgeltlich tätig zu werden (Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit), sofern keine Interessenkollision vorliegt.

Hinweise
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt und beruhen auf Informationen, die uns vom Verkäufer, dem Bauträger oder den zuständigen Behörden übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.

Die Grunderwerbsteuer, Notarkosten und Gerichtskosten trägt der Käufer. Es gelten ergänzend unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Herr Marcus Christian Dey
Tel.: +49 211 - 650 275-03

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