TOP LAGE! Perfekte 2-3 Zimmer Wohnung in einer exklusiven Lage in Wuppertal mit 2 großen Balkonen!

ImmoNr	2025979
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	42115
Ort	Wuppertal
Breitengrad	51.25650
Längengrad	7.12425
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	107 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 30.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Kaufpreis	489.000 €
Hausgeld	517 €
Außen-Provision	1,785 % inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient bei Beurkundung.
Währung	€

ImmoNr	2025979	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	42115
Ort	Wuppertal	Breitengrad	51.25650
Längengrad	7.12425	Land	Deutschland
Etage	1	Wohnfläche	107 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	4	Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 30.000 € (Kauf)	Balkon	Ja
Kaufpreis	489.000 €	Hausgeld	517 €
Außen-Provision	1,785 % inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient bei Beurkundung.	Währung	€

Objektbeschreibung: Exklusive 2–3-Zimmer-Wohnung für Selbstnutzer und Kapitalanleger mit Panoramablick im Briller Viertel von Wuppertal – Nähe Nützenbergpark.

Lichtdurchflutetes Wohnen in Toplage mit 2 Balkonen, Tiefgarage und barrierefreiem Zugang!

Willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen Wuppertals: Im historischen und zugleich naturnahen Briller Viertel, nur wenige Schritte vom Nützenbergpark entfernt, erwartet Sie diese hochwertige Eigentumswohnung mit traumhaftem Ausblick über die Stadt.

Ob als stilvolles Zuhause für Eigennutzer oder als nachhaltige Kapitalanlage – diese Immobilie bietet viele Möglichkeiten!

Die Highlights auf einen Blick:
- Wohnfläche: Großzügiger Wohn-/Essbereich mit viel Tageslicht
-Küche: Separate Küche mit moderner Einbauküche inklusive
-Schlafzimmer: Großzügig geschnitten – ideal auch für Homeoffice
-Badezimmer: Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
-Balkone: Zwei Balkone mit beeindruckendem Panoramablick
-Grundriss: Potenzial zur Umgestaltung in eine 3-Zimmer-Wohnung
-Ausstattung: Fußbodenheizung, bodentiefe Fenster, hochwertige Fliesen
-Barrierefreiheit: Stufenloser Zugang zur Wohnung und ins Gebäude
-Extras: Eigener Kellerraum & Tiefgaragenstellplatz inklusive

Lage: Briller Viertel – exklusives Wohnen in Wuppertal
Das Briller Viertel gehört zu den größten und schönsten Gründerzeit-Villenvierteln Deutschlands. Geprägt von herrschaftlicher Architektur, ruhigen Alleen und einer idealen Anbindung, ist diese Lage besonders bei Berufspendlern, Ruhesuchenden und Kulturinteressierten gefragt.
Nur wenige Gehminuten zum Nützenbergpark
Schnelle Anbindung an den ÖPNV, die Innenstadt und die Autobahn

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und Schulen in direkter Nähe

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Zögern Sie nicht – erleben Sie diese einzigartige Wohnung mit Aussicht bei einer persönlichen Besichtigung!
???? E-Mail: dey@wohnplus-ag.de
???? Telefon: 0163 333 222 4
WohnPLUS AG – Ihr Immobilienpartner für Wuppertal

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.11.2028
Endenergieverbrauch: 99.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: C

Lage: Briller Viertel, Wuppertal-Elberfeld-West

Das Briller Viertel zählt zu den exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen in Nordrhein-Westfalen. Mit seiner einzigartigen Architektur, über 240 prachtvollen Gründerzeitvillen und großzügigen Grundstücken ist es eines der größten zusammenhängenden Villenviertel Deutschlands. Die erhöhte Lage am Hang des Nützenbergs bietet nicht nur viel Ruhe, sondern auch einen beeindruckenden Panoramablick über Wuppertal.

In unmittelbarer Nähe befindet sich der Nützenbergpark – eine grüne Oase mit Spazierwegen, altem Baumbestand und Aussichtspunkten, wie dem historischem Weyerbuschturm. Gleichzeitig erreichen Sie die Innenstadt von Elberfeld in wenigen Minuten – ideal für alle, die urbanes Leben mit naturnahem Wohnen verbinden möchten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien sowie die nahegelegene Schwebebahn- und S-Bahn-Station am Robert-Daum-Platz ermöglichen eine schnelle Verbindung innerhalb Wuppertals und in die umliegenden Städte. Auch die Autobahnen A1 und A46 sind zügig erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in den nahegelegenen City-Arkaden mit über 80 Geschäften sowie im beliebten Luisenviertel mit kleinen Boutiquen, Cafés und Feinkostläden. Restaurants mit internationaler Küche, Ärzte, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in direkter Umgebung.

Das Briller Viertel bietet eine einzigartige Kombination aus Geschichte, Lebensqualität, Infrastruktur und Lage – perfekt für alle, die stilvoll wohnen oder investieren möchten.

Ausstattung: Ausstattung im Überblick – Komfort & Qualität in bester Lage von Wuppertal von Elberfeld-West
Wohnung:
- 2 Zimmer – mit Option auf 3 Zimmer durch einfache Grundrissänderung
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht
- Separate Küche mit moderner Einbauküche
- Sehr großes Schlafzimmer – ideal für Paare oder Homeoffice
- Geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Zwei Balkone mit atemberaubendem Panoramablick über Wuppertal
- Bodentiefe Fenster für helle, freundliche Räume
- Komplett gefliest – pflegeleicht und modern
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Barrierefreier Zugang zur Wohnung und zum gesamten Haus
- Separater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum

Gebäude & Gemeinschaftsanlagen:
- Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit ansprechender Architektur
- Tiefgaragenstellplatz – komfortabel und wettergeschützt
- Personenaufzug – stufenloser Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnung
- Ruhige, grüne Wohnlage im exklusiven Briller Viertel von Wuppertal

Diese Wohnung verbindet hochwertige Ausstattung mit einer der besten Wohnlagen der Stadt – perfekt für alle, die urbanes Wohnen mit Komfort, Aussicht und Ruhe kombinieren möchten. Sonstiges: Provisionshinweis
a) Provision:
Der Käufer verpflichtet sich, an die WohnPLUS AG eine Provision in Höhe von 1,785 % des notariell beurkundeten Kaufpreises (inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer) zu zahlen.
Die Provision umfasst sämtliche vom Käufer übernommenen Leistungen, das übernommene Inventar sowie Zubehör und gegebenenfalls dem Verkäufer vorbehaltene Nutzungen. Die Provision wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und ist an die WohnPLUS AG zu zahlen.

b) Gleichwertiges Geschäft:
Die vorstehend genannte Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn ein wirtschaftlich gleichwertiges oder gleichartiges Geschäft zustande kommt, das im Zusammenhang mit der angebotenen Immobilie steht.

c) Doppeltätigkeit:
Die WohnPLUS AG ist berechtigt, auch für die andere Vertragspartei (Verkäufer) entgeltlich tätig zu werden (Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit), sofern keine Interessenkollision vorliegt.

Hinweise
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt und beruhen auf Informationen, die uns vom Verkäufer, dem Bauträger oder den zuständigen Behörden übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.

Die Grunderwerbsteuer, Notarkosten und Gerichtskosten trägt der Käufer. Es gelten ergänzend unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Tel.: +49 211 - 650 275-03

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