ACHTUNG! PERFEKT FÜR KAPITALANLEGER UND SELBSTNUTZER Schöne 2 Zimmer Wohnung in Düsseldorf Unterbilk

ImmoNr	2025981
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	40219
Ort	Düsseldorf
Breitengrad	51.21002
Längengrad	6.76659
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	42 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	6
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Kaufpreis	225.000 €
Hausgeld	227 €
Außen-Provision	1,785% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient bei Beurkundung.
Währung	€

ImmoNr	2025981	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	40219
Ort	Düsseldorf	Breitengrad	51.21002
Längengrad	6.76659	Land	Deutschland
Etage	1	Wohnfläche	42 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	6
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Kabel Sat TV	Ja
Kaufpreis	225.000 €	Hausgeld	227 €
Außen-Provision	1,785% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient bei Beurkundung.	Währung	€

Objektbeschreibung: PERFEKT FÜR DEN SELBSTNUTZER UND RENDITESTARK FÜR DEN KAPITALANLEGER!

Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Potenzial in zentraler Lage von Düsseldorf-Unterbilk
Sie suchen eine charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Düsseldorf-Unterbilk? Diese helle und gepflegte Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1956 bietet auf ca. 42 m² Wohnfläche eine ideale Kombination aus Wohlfühlatmosphäre, durchdachtem Grundriss und attraktiver Lage – perfekt als Kapitalanlage oder zur späteren Selbstnutzung.

Highlights der Wohnung:
Heller, offener Wohnbereich mit integrierter Küche – modern und einladend

Stilvolle Einbauküche mit Massivholzarbeitsplatte und grauen Fronten

Große Fensterflächen für angenehmes Tageslicht

Schlafzimmer mit Platz für Doppelbett und Kleiderschrank

Echtholzparkett im Quadratverbund – hochwertig und pflegeleicht

Badezimmer mit Modernisierungspotenzial – Ihre Chance zur persönlichen Gestaltung

Waschmaschinenanschluss im Bad

Ruhige und zentrale Lage im beliebten Stadtteil Unterbilk

Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet, die Mieterin wurde über den Verkauf informiert – somit auch interessant für Investoren auf der Suche nach einer vermieteten Wohnung in Düsseldorf.

Möchten Sie eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Düsseldorf kaufen – sei es zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial? Dann senden Sie uns jetzt Ihre Anfrage!

Das Team der WohnPLUS AG freut sich auf Sie!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.02.2029
Endenergieverbrauch: 148.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage: Top-Lage in Düsseldorf-Unterbilk – Ruhig, zentral und rheinnah
Diese Immobilie liegt in einer der beliebtesten Wohngegenden Düsseldorfs: Unterbilk verbindet urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität und bester Infrastruktur. Die zentrale, aber ruhige Lage – nur wenige Schritte vom Rhein entfernt – macht dieses Viertel besonders attraktiv.

Die nahegelegene Rheinuferpromenade lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Abenden am Wasser ein. Der Rheinpark Bilk und der Florapark bieten grüne Rückzugsorte mitten in der Stadt – ideal für Erholung und Freizeit.

Ein besonderes Highlight ist die Lorettostraße, die mit individuellen Boutiquen, Cafés und Feinkostläden das Herz von Genießern und Shoppingliebhabern höherschlagen lässt. Die Düsseldorf Arcaden, ein modernes Einkaufszentrum mit Supermärkten, Drogerien, Fitnessstudio und Kino, sind ebenfalls schnell erreichbar. Das charmante Friedensplätzchen, ein beliebter Treffpunkt der Nachbarschaft, liegt nur wenige Schritte entfernt.

Auch kulturell hat die Umgebung einiges zu bieten: Der MedienHafen mit seinen ikonischen Gehry-Bauten sowie die Altstadt mit ihrem reichhaltigen Gastronomie- und Kulturangebot sind bequem erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der S-Bahnhof Düsseldorf-Bilk sowie mehrere Straßenbahnlinien liegen in fußläufiger Entfernung und ermöglichen schnelle Verbindungen in alle Stadtteile, zur Universität, zum Hauptbahnhof und zum Flughafen Düsseldorf. Mit dem Auto sind die B1, B8 sowie die Autobahnen A46 und A52 gut erreichbar.

Fazit: Eine Lage, die durch Rheinnähe, urbanes Flair, exzellente Infrastruktur und hohe Lebensqualität überzeugt – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Ausstattung: Ausstattung:
- Wohnräume: Echtholzparkett im Quadratverbund verlegt
- Badezimmer: Duschbad/ Deckenhochgefliestes Bad (renovierungsbedürftig)
- Küche: Küchenbereich ist gefliest
- Fenster: 4 Fenster in der Küche/ 3 Fenster im Schlafzimmer Sonstiges: Provisionshinweis
a) Provision:
Der Käufer verpflichtet sich, an die WohnPLUS AG eine Provision in Höhe von 1,785 % des notariell beurkundeten Kaufpreises (inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer) zu zahlen.
Die Provision umfasst sämtliche vom Käufer übernommenen Leistungen, das übernommene Inventar sowie Zubehör und gegebenenfalls dem Verkäufer vorbehaltene Nutzungen. Die Provision wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und ist an die WohnPLUS AG zu zahlen.

b) Gleichwertiges Geschäft:
Die vorstehend genannte Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn ein wirtschaftlich gleichwertiges oder gleichartiges Geschäft zustande kommt, das im Zusammenhang mit der angebotenen Immobilie steht.

c) Doppeltätigkeit:
Die WohnPLUS AG ist berechtigt, auch für die andere Vertragspartei (Verkäufer) entgeltlich tätig zu werden (Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit), sofern keine Interessenkollision vorliegt.

Hinweise
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt und beruhen auf Informationen, die uns vom Verkäufer, dem Bauträger oder den zuständigen Behörden übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.

Die Grunderwerbsteuer, Notarkosten und Gerichtskosten trägt der Käufer. Es gelten ergänzend unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Herr Marcus Christian Dey
Tel.: +49 211 - 650 275-03

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