Exklusives Einfamilienhaus mit 5 Zimmer, Einbauküche, Garten, Doppelgarage, hochwertige Ausstattung!

ImmoNr	2025984
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenhaus
PLZ	40699
Ort	Erkrath / Hochdahl
Breitengrad	51.21200
Längengrad	6.97781
Land	Deutschland
Wohnfläche	226 m²
Nutzfläche	140 m²
Gesamtfläche	366 m²
Grundstücksgröße	300 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Fernwärme
Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	879.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient bei Beurkundung
Währung	€

ImmoNr	2025984	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenhaus	PLZ	40699
Ort	Erkrath / Hochdahl	Breitengrad	51.21200
Längengrad	6.97781	Land	Deutschland
Wohnfläche	226 m²	Nutzfläche	140 m²
Gesamtfläche	366 m²	Grundstücksgröße	300 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	3	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Fernwärme	Heizungsart	Fernwärme
Etagenzahl	2	Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Kaufpreis	879.000 €	Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient bei Beurkundung
Währung	€

Objektbeschreibung: Exklusives Reiheneinfamilienhaus in Erkrath-Hochdahl – 226 m² Wohnfläche, in 2007 saniert mit außergewöhnlicher Ausstattung!
Dieses außergewöhnliche Reiheneinfamilienhaus in Erkrath-Hochdahl bietet auf ca. 226 m² Wohnfläche und zusätzlicher Nutzfläche im vollunterkellerten Souterrain ein Wohnambiente, das weit über den Standard hinausgeht. Die 2007 erfolgte Kernsanierung wurde mit höchstem Anspruch an Qualität und Design umgesetzt und verbindet modernes Wohnen mit exklusiver Ausstattung.
Bereits beim Betreten überzeugt das großzügige Entrée. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Blick in den Garten, eine hochwertige Einbauküche (inklusive) sowie ein stilvolles Gäste-WC.
Im Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer mit Ankleide, ensuite Bad und Zugang zur großen Dachterrasse. Zwei weitere Zimmer und ein helles Familienbad runden diese Ebene ab. Das Dachgeschoss präsentiert sich als großzügiger, klimatisierter Raum – ideal als Arbeits- oder Atelierfläche.
Der voll geflieste Keller eröffnet weitere Möglichkeiten: Neben Abstell- und Hobbyräumen erwarten Sie hier eine Sauna, Dusche, separates Gäste-WC sowie ein praktischer Gartenzugang – perfekt für Wellness und Gäste.
Die Ausstattung folgt einer klaren Designlinie im Aluminium- und Stahlkonzept: hochwertige Aluminiumfenster mit Rollläden, Fußleisten aus gebürstetem Stahl, edle Designheizkörper, eingelassene Wand- und Standleuchten der Marke KREON sowie ein abgestimmtes Schalterprogramm. Alle Einbauten, Möbel und Schränke sind von hoher Qualität, teilweise maßgefertigt und im Kaufpreis enthalten.
Highlights:
226 m² Wohnfläche + Nutzfläche im Keller
2007 hochwertig kernsaniert
Vollunterkellert mit Sauna, Dusche, Gäste-WC & Gartenzugang
Einbauküche & teilmöbliert
Elternschlafzimmer mit Ankleide, Ensuite-Bad & Dachterrasse
Klimatisiertes Dachgeschoss
Exklusive Designausstattung (Aluminium, Stahl, KREON-Leuchten)
Garten mit Terrasse
Ein einzigartiges Zuhause!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.12.2025
Endenergiebedarf: 84.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1982
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme Dampf
Klasse: C

Lage: Ruhige Einfamilienhauslage: Die begehrte Lage des Hauses liegt in einer idyllischen, familienfreundlichen Wohngegend von Erkrath-Hochdahl – ideal für entspanntes Wohnen und angenehmes Miteinander.

Beste Nahversorgung & Einkaufen:
Direkt am lebendigen Hochdahler Markt finden Sie zahlreiche Fachgeschäfte, Cafés, Bäckereien, Supermärkte (EDEKA Windges, ALDI Süd) und Gastronomie – alles fußläufig erreichbar

Der Wochenmarkt begeistert donnerstags mit einem bunten, frischen Angebot und lädt zum Verweilen ein.

ÖPNV & Pendlerkomfort:
Nah gelegen: die S-Bahn-Haltepunkte Erkrath (S 8, im 20-Min-Takt, mit Busanschluss und Park-&-Ride) und Erkrath Nord (S 28) – perfekte Mobilität Richtung Düsseldorf, Wuppertal & Umgebung.

Bildung & Betreuung vor Ort:
In Hochdahl gibt es fünf Grundschulen, eine Haupt-, Real- und ein Gymnasium im Schulzentrum – plus Privatinternat – hervorragende Voraussetzungen für Familien
Kindergärten sind ebenfalls fußläufig erreichbar (z. B. städt. Kita Am Schimmelskämpchen, ca. 441 m)

Freizeit, Kultur & Erholung:
Die Sternwarte Neanderhöhe mit Planetarium (Stellarium) bietet faszinierende astronomische Angebote und Bildung für alle Altersgruppen
Zahlreiche Cafés (z. B. Eiscafé Valenzano), Restaurants und Fachgeschäfte in der Innenstadt schaffen ein lebendiges Lebensgefühl und laden zum Genießen ein

Fazit:
Die Lage verbindet Wohnqualität mit urbaner Infrastruktur – ruhiger Wohncharakter trifft auf alles, was das tägliche Leben angenehm und komfortabel macht: Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kita, Kultur, ÖPNV – perfekt für Familien und Pendler gleichermaßen.

Ausstattung: - Hochwertige Aluminiumfenster mit Rollläden
- Designlinie in Aluminium & gebürstetem Stahl (Fußleisten, Heizkörper, Schalterprogramm)
- Exklusives Beleuchtungskonzept mit KREON-Leuchten (Wand, Stand & Decke)
- Hochwertige Bodenbeläge (u. a. edles Parkett, großformatige Fliesen)
- Einbauküche mit Markengeräten (im Kaufpreis enthalten)
- Teilmöbliert mit Designermöbeln, maßgefertigte Einbauten und Schränke inklusive
- Vollunterkellert, komplett gefliest mit Gartenzugang vom Keller
- Sauna, Dusche und separates Gäste-WC im Keller
- Voll ausgebautes Kellergeschoss mit Zugang zum Garten
- Großzügiges Entrée & lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer
- Gäste-WC im Erdgeschoss mit hochwertigen Badmöbeln
- Elternschlafzimmer mit Ankleide, Ensuite-Bad & Dachterrasse
- 2 weitere Schlafzimmer mit separatem Familienbad
- Dachgeschoss als offener, klimatisierter Arbeits-/Atelierraum, mit Brüstung aus gebürstetem Stahl
- Moderne Kragarmtreppe
- Garten mit Terrasse
- Doppelgarage

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für dieses besondere Einfamilienhaus in Erkrath. Ihr Team der WohnPLUS AG freut sich auf Sie! Sonstiges: Provisionshinweis
a) Provision:
Der Käufer verpflichtet sich, an die WohnPLUS AG eine Provision in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises (inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer) zu zahlen.
Die Provision umfasst sämtliche vom Käufer übernommenen Leistungen, das übernommene Inventar sowie Zubehör und gegebenenfalls dem Verkäufer vorbehaltene Nutzungen. Die Provision wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und ist an die WohnPLUS AG zu zahlen.

b) Gleichwertiges Geschäft:
Die vorstehend genannte Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn ein wirtschaftlich gleichwertiges oder gleichartiges Geschäft zustande kommt, das im Zusammenhang mit der angebotenen Immobilie steht.

c) Doppeltätigkeit:
Die WohnPLUS AG ist berechtigt, auch für die andere Vertragspartei (Verkäufer) entgeltlich tätig zu werden (Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit), sofern keine Interessenkollision vorliegt.

Hinweise
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt und beruhen auf Informationen, die uns vom Verkäufer, dem Bauträger oder den zuständigen Behörden übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.

Die Grunderwerbsteuer, Notarkosten und Gerichtskosten trägt der Käufer. Es gelten ergänzend unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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