EIGENNUTZER & KAPITALANLEGER Renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Fernblick, Garage in Düsseldorf

ImmoNr	2025986
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	40625
Ort	Düsseldorf / Gerresheim
Breitengrad	51.23340
Längengrad	6.84701
Land	Deutschland
Etage	5
Wohnfläche	62 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	6
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Garage à 15.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Kaufpreis	273.500 €
Hausgeld	292 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. fällig und verdient mit Abschluss eine notariellen Kaufvertrages
Währung	€

ImmoNr	2025986	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	40625
Ort	Düsseldorf / Gerresheim	Breitengrad	51.23340
Längengrad	6.84701	Land	Deutschland
Etage	5	Wohnfläche	62 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	6
Fahrstuhl	Personenaufzug	Stellplätze	1 Garage à 15.000 € (Kauf)
Balkon	Ja	Kaufpreis	273.500 €
Hausgeld	292 €	Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. fällig und verdient mit Abschluss eine notariellen Kaufvertrages
Währung	€

Objektbeschreibung: PERFEKT FÜR EIGENNUTZER & KAPITALANLEGER:
Renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Fernblick & Garage in Düsseldorf Gerresheim Grenze Grafenberg

Sie suchen eine lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung in Düsseldorf – ideal für den Eigenbedarf oder als renditestarke Kapitalanlage? Diese modernisierte Wohnung überzeugt mit Panoramablick bis zum Rheinturm, sonnigem Balkon und einer komfortablen Einzelgarage.

Die ca. 61 m² große Eigentumswohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Dank der 2017 erfolgten Modernisierung präsentiert sich die Wohnung in zeitgemäßem, bezugsfertigem Zustand.

Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Immobilie. Großflächige Fenster sorgen für viel Tageslicht und ein freundliches Wohngefühl. Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden.

Ein Highlight ist der sonnige Balkon mit unverbaubarem Fernblick über das angrenzende Waldgebiet bis zur Düsseldorfer Skyline mit Rheinturm.

Das helle Tageslichtbad mit großem Fenster rundet das Raumangebot ab.

Zur Wohnung gehören außerdem ein privater Kellerraum sowie die gemeinschaftliche Nutzung von Wasch- und Fahrradkeller. Besonders praktisch: eine großzügige Einzelgarage mit elektrischem Tor – ideal für Auto, Fahrrad oder zusätzliche Abstellfläche.
Renovierte & modernisierte 2-Zimmer-Wohnung in Düsseldorf
Offener Wohn-/Essbereich mit moderner Küche (optional Einbauküche)
Balkon mit Fernblick bis zum Rheinturm
Helles Tageslichtbad
Privater Kellerraum, Wasch- & Fahrradkeller
Einzelgarage mit elektrischem Tor

2017 modernisiert – sofort bezugsfertig

Fazit
Ob Kapitalanlage in Düsseldorf oder gemütliches Zuhause für Singles und Paare: Diese Wohnung bietet eine attraktive Mischung aus Lage, Ausstattung und Wohnkomfort.

???? Jetzt besichtigen und verlieben – Ihre neue Wohnung in Düsseldorf wartet auf Sie!

Ihr Team der WohnPLUS AG

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.11.2029
Endenergieverbrauch: 198.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: F

Lage: Düsseldorf-Gerresheim zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt – eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, grünen Nachbarschaft mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig bester Anbindung an die Innenstadt.

Nur wenige Gehminuten entfernt laden der Grafenberger Wald, der Wildpark Düsseldorf und der Ostpark zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden im Grünen ein – ideal für Naturliebhaber, Sportbegeisterte und Familien.

Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur:

ÖPNV: Stadtbahnlinien U73 und U83, mehrere Buslinien sowie der S-Bahnhof Düsseldorf-Gerresheim (S8/S28) sind in Kürze erreichbar – perfekt für Pendler.

Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene A46 und B7 sind Innenstadt, Flughafen und Hauptbahnhof schnell erreichbar.

Die Benderstraße, Gerresheims lebendige Einkaufsstraße, ist fußläufig erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Cafés und Restaurants. Ein traditioneller Wochenmarkt sorgt für frische Produkte direkt vor der Haustür.

Auch die soziale Infrastruktur überzeugt: Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in direkter Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.

Gerresheim steht zudem für Lebensqualität mit Tradition – ein Stadtteil mit historischem Charme, aktiver Nachbarschaft und gleichzeitig stetiger Entwicklung.

Die Lage bietet eine seltene Kombination: ruhig und grün wohnen, dabei urban vernetzt und bestens angebunden. Ein idealer Standort für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger, die eine wertstabile Wohnlage in Düsseldorf suchen.

Ausstattung: - ca. 61 m² Wohnfläche
- 2 helle Zimmer + helles Badezimmer
- 5. Etage – bequem per Aufzug erreichbar
- Mehrfamilienhaus mit 6 Etagen – Staffelgeschoss im obersten Stockwerk
- Tageslichtbad mit Dusche und Stellplatz für Waschmaschine
- Balkon mit weitem Ausblick auf Wald und Skyline
- Moderne Ausstattung mit offenem Wohn-/Essbereich
- Separater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
- Wenn Sie die Waschmaschine lieber außerhalb der Wohnung nutzen möchten, es gibt einen
gemeinschaftlichen Waschraum mit einem Platz für Ihre Waschmaschine und/oder Trockner
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Einzelgarage mit elektrischem Tor (zzgl. € 15.000,-)

Fußbodenbeläge
- Parkett
- Laminat
- Fliesen

Zusammengefasste Merkmale
- Balkon
- Keller
- Fahrstuhl
- Duschbad mit Fenster
- Einbauküche Sonstiges: Provisionshinweis
a) Provision:
Der Käufer verpflichtet sich, an die WohnPLUS AG eine Provision in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises (inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer) zu zahlen.
Die Provision umfasst sämtliche vom Käufer übernommenen Leistungen, das übernommene Inventar sowie Zubehör und gegebenenfalls dem Verkäufer vorbehaltene Nutzungen. Die Provision wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und ist an die WohnPLUS AG zu zahlen.

b) Gleichwertiges Geschäft:
Die vorstehend genannte Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn ein wirtschaftlich gleichwertiges oder gleichartiges Geschäft zustande kommt, das im Zusammenhang mit der angebotenen Immobilie steht.

c) Doppeltätigkeit:
Die WohnPLUS AG ist berechtigt, auch für die andere Vertragspartei (Verkäufer) entgeltlich tätig zu werden (Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit), sofern keine Interessenkollision vorliegt.

Hinweise
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt und beruhen auf Informationen, die uns vom Verkäufer, dem Bauträger oder den zuständigen Behörden übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.

Die Grunderwerbsteuer, Notarkosten und Gerichtskosten trägt der Käufer. Es gelten ergänzend unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Herr Marcus Christian Dey
Tel.: +49 211 - 650 275-03

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