10 Meter breites Einfamilienhaus, 5 Zimmer, Sauna, Garten, Terrasse, exklusive Ausstattung u.v.m.!

ImmoNr	2025987
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenhaus
PLZ	40699
Ort	Erkrath
Breitengrad	51.21200
Längengrad	6.97781
Land	Deutschland
Wohnfläche	225 m²
Nutzfläche	139 m²
Gesamtfläche	364 m²
Grundstücksgröße	299 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Wohneinheiten	1
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Fernwärme
Etagenzahl	2
Stellplätze	2 Garagen
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	878.500 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient bei Beurkundung
Währung	€

ImmoNr	2025987	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenhaus	PLZ	40699
Ort	Erkrath	Breitengrad	51.21200
Längengrad	6.97781	Land	Deutschland
Wohnfläche	225 m²	Nutzfläche	139 m²
Gesamtfläche	364 m²	Grundstücksgröße	299 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Wohneinheiten	1	Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Fernwärme	Etagenzahl	2
Stellplätze	2 Garagen	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Kaufpreis	878.500 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient bei Beurkundung	Währung	€

Objektbeschreibung: Exklusives, besonders breites Reihenhaus in Erkrath-Hochdahl – 226 m² Wohnfläche, kernsaniert & mit Design-Ausstattung!

Sie suchen ein großzügiges Reihenhaus in Erkrath-Hochdahl? Dieses außergewöhnliche Reiheneinfamilienhaus begeistert durch seine seltene Breite von ca. 10 Metern – deutlich großzügiger als viele andere Reihenhäuser – und bietet auf ca. 226 m² Wohnfläche plus Nutzfläche im vollunterkellerten Souterrain ein exklusives Wohnerlebnis.

Die 2007 durchgeführte Kernsanierung verbindet modernes Design mit hochwertiger Ausstattung. Bereits beim Betreten überzeugt das großzügige Entrée. Das Erdgeschoss bietet ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Garten, eine elegante Einbauküche (inklusive) sowie ein stilvolles Gäste-WC.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein Elternschlafzimmer mit Ankleide, Ensuite-Bad und Zugang zur großen Dachterrasse, zwei weitere Zimmer und ein helles Familienbad – perfekt für Paare oder Familien. Das klimatisierte Dachgeschoss eignet sich ideal als Homeoffice, Atelier oder Gästezimmer.

Der voll geflieste Keller bietet Wellness pur: Sauna, Dusche, separates Gäste-WC, Hobbyräume und direkten Gartenzugang – ideal für Gäste oder Fitness.

Die exklusive Ausstattung folgt einer klaren Designlinie: Aluminiumfenster mit Rollläden, gebürstete Stahl-Fußleisten, Designheizkörper, eingelassene KREON-Leuchten und ein abgestimmtes Schalterprogramm. Maßgefertigte Einbauten und hochwertige Möbel sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Highlights:
• Breite von ca. 10 m – seltener Grundriss, großzügiger als typische Reihenhäuser
• 226 m² Wohnfläche + Nutzfläche im Souterrain
• 2007 hochwertig kernsaniert
• Wellnessbereich mit Sauna, Dusche & Gartenzugang
• Dachterrasse & klimatisiertes Dachstudio
• Einbauküche & teilmöbliert
• Exklusive Designausstattung

Ein einzigartiges Reihenhaus mit Dachterrasse und Sauna – ein echtes Highlight für alle, die eine besondere Immobilie in Erkrath kaufen möchten!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.12.2025
Endenergieverbrauch: 84.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1982
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme Dampf
Klasse: C

Lage: Lagebeschreibung – Ruhig, familienfreundlich & perfekt angebunden

Dieses besondere Einfamilienhaus liegt in einer begehrten, familienfreundlichen Wohnlage von Erkrath-Hochdahl. Die ruhige Nachbarschaft bietet entspanntes Wohnen, viel Grün und ein angenehmes Miteinander – ideal für Familien und Paare, die ein Reihenhaus in guter Lage suchen.

Einkaufen & Nahversorgung:
Am nahen Hochdahler Markt finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte (z. B. EDEKA Windges, ALDI Süd), Fachgeschäfte, Bäckereien, Cafés und Gastronomie. Besonders beliebt ist der Wochenmarkt am Donnerstag mit frischen, regionalen Produkten.

ÖPNV & Anbindung:
Pendler profitieren von den nahegelegenen S-Bahn-Stationen Erkrath (S8) und Erkrath Nord (S28). Mit 20-Minuten-Takt, Busanbindungen und Park-&-Ride erreichen Sie Düsseldorf, Wuppertal und das Rheinland schnell und bequem.

Bildung & Betreuung:
Hochdahl bietet ein hervorragendes Bildungs- und Betreuungsangebot: Fünf Grundschulen, Haupt-, Real- und Gymnasium sowie ein Privatinternat sind vor Ort. Kitas, wie die städtische Kita Am Schimmelskämpchen, sind fußläufig erreichbar – perfekt für Familien.

Freizeit & Erholung:
Vielfältige Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe: Die Sternwarte Neanderhöhe mit Planetarium begeistert Groß und Klein, zahlreiche Spielplätze, Grünflächen und Radwege laden zu Aktivitäten an der frischen Luft ein. Cafés wie das Eiscafé Valenzano und Restaurants sorgen für Genussmomente.

Fazit:
Die Lage verbindet Wohnqualität mit urbaner Infrastruktur – ruhig, grün und dennoch nah an Einkauf, Bildung, Kultur und ÖPNV. Perfekt für alle, die eine Immobilie in Erkrath-Hochdahl suchen und Wert auf Komfort und Lebensqualität legen.

Ausstattung: Ausstattung & Highlights

Moderne Aluminiumfenster mit Rollläden – langlebig, pflegeleicht und energieeffizient.

Durchgehendes Designkonzept in Aluminium & gebürstetem Stahl: elegante Fußleisten, Designheizkörper und stilvolles Schalterprogramm.

Exklusives Lichtkonzept mit KREON-Leuchten an Wänden, Decken und als Standleuchten für eine perfekte Ausleuchtung.

Hochwertige Bodenbeläge – edles Parkett und großformatige Fliesen schaffen ein zeitloses Ambiente.

Voll ausgestattete Einbauküche mit Markengeräten – im Kaufpreis enthalten.

Teilweise möbliert: Designermöbel, maßgefertigte Einbauten und Schränke inklusive.

Vollunterkellert & komplett gefliest, mit direktem Gartenzugang – ideal für Hobby, Gäste oder Fitness.

Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und separatem Gäste-WC – perfekt für Entspannung zu Hause.

Großzügiges Entrée und lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse.

Gäste-WC im Erdgeschoss mit hochwertigen Badmöbeln.

Elternschlafzimmer mit Ankleide, Ensuite-Bad und privater Dachterrasse.

Zwei weitere Schlafzimmer plus helles Familienbad – ideal für Familien.

Offenes, klimatisiertes Dachstudio als Arbeits-, Gäste- oder Atelierraum, mit Brüstung aus gebürstetem Stahl.

Architektonisch eindrucksvolle Kragarmtreppe.

Sonniger Garten mit Terrasse – perfekt für Kinder, Grillabende oder Entspannung im Grünen.

Doppelgarage inklusive – bequemes Parken direkt am Haus.

Dieses moderne Reihenhaus in Erkrath-Hochdahl bietet Ihnen Wellness, Komfort und viel Platz – ideal für alle, die ein Reihenhaus mit Garten und Doppelgarage oder eine Immobilie mit Sauna in Erkrath kaufen möchten.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Einfamilienhaus in Erkrath-Hochdahl – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit der WohnPLUS AG! Sonstiges: Provisionshinweis
a) Provision:
Der Käufer verpflichtet sich, an die WohnPLUS AG eine Provision in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises (inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer) zu zahlen.
Die Provision umfasst sämtliche vom Käufer übernommenen Leistungen, das übernommene Inventar sowie Zubehör und gegebenenfalls dem Verkäufer vorbehaltene Nutzungen. Die Provision wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und ist an die WohnPLUS AG zu zahlen.

b) Gleichwertiges Geschäft:
Die vorstehend genannte Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn ein wirtschaftlich gleichwertiges oder gleichartiges Geschäft zustande kommt, das im Zusammenhang mit der angebotenen Immobilie steht.

c) Doppeltätigkeit:
Die WohnPLUS AG ist berechtigt, auch für die andere Vertragspartei (Verkäufer) entgeltlich tätig zu werden (Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit), sofern keine Interessenkollision vorliegt.

Hinweise
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt und beruhen auf Informationen, die uns vom Verkäufer, dem Bauträger oder den zuständigen Behörden übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.

Die Grunderwerbsteuer, Notarkosten und Gerichtskosten trägt der Käufer. Es gelten ergänzend unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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