Perfekte 2 Zimmer Wohnung mit Balkon und Garage in Düsseldorf. Auch als Anlageimmobilie Interessant!

ImmoNr	2025998
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	40625
Ort	Düsseldorf / Gerresheim
Breitengrad	51.23340
Längengrad	6.84701
Land	Deutschland
Etage	5
Wohnfläche	62 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	6
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Garage à 16.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Kaufpreis	269.000 €
Hausgeld	292 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis, verdient mit Beurkundung
Währung	€

ImmoNr	2025998	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	40625
Ort	Düsseldorf / Gerresheim	Breitengrad	51.23340
Längengrad	6.84701	Land	Deutschland
Etage	5	Wohnfläche	62 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	6
Fahrstuhl	Personenaufzug	Stellplätze	1 Garage à 16.000 € (Kauf)
Balkon	Ja	Kaufpreis	269.000 €
Hausgeld	292 €	Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis, verdient mit Beurkundung
Währung	€

Objektbeschreibung: Perfekt für Eigennutzer & Kapitalanleger – Renovierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon & Garage in Düsseldorf-Gerresheim

Sie suchen eine helle 2-Zimmer-Wohnung in Düsseldorf – ideal als Eigentumswohnung für den Eigenbedarf oder als renditestarke Kapitalanlage?
Diese modernisierte Eigentumswohnung in Düsseldorf-Gerresheim (Grenze Grafenberg) überzeugt mit einem traumhaften Fernblick bis zum Rheinturm, einem sonnigen Balkon und einer komfortablen Einzelgarage.

Highlights der Wohnung
- Ca. 61,5 m² Wohnfläche – ideal geschnitten
- Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit viel Tageslicht
- Sonniger Balkon mit Panoramablick
- Helles Tageslichtbad mit großem Fenster
- Einbauküche auf Wunsch inklusive
- Einzelgarage mit elektrischem Tor
- Privater Kellerraum + Wasch- & Fahrradkeller
- 2017 umfassend modernisiert – sofort bezugsfertig
- Lage & Wohnkomfort

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.11.2029
Endenergieverbrauch: 198.71 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: F

Lage: Top-Lage: Düsseldorf-Gerresheim – grün, zentral und bestens angebunden

Das Objekt liegt in einer der beliebtesten Wohnlagen Düsseldorfs – ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet einen Fernblick bis zum Rheinturm – ein echtes Highlight.

Natur & Freizeit vor der Tür
Nur wenige Minuten entfernt laden der Grafenberger Wald, der Wildpark Düsseldorf und der Ostpark zu Spaziergängen, Jogging oder entspannten Stunden im Grünen ein – perfekt für Naturliebhaber, Sportbegeisterte und Familien.

Beste Infrastruktur & Anbindung
ÖPNV: Stadtbahnlinien U73 und U83, Buslinien (z. B. 730, 733, 737, 738) sowie der S-Bahnhof Düsseldorf-Gerresheim (S8/S28) sind schnell erreichbar – ideal für Pendler.

Innenstadt, Flughafen und Hauptbahnhof sin in wenigen Minuten erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten: Ein LIDL-Markt, Bäckereien, Drogerien und weitere Geschäfte sind fußläufig erreichbar. Die Benderstraße als zentrale Einkaufsstraße Gerresheims bietet zusätzlich Cafés, Restaurants und einen Wochenmarkt.

Soziale Infrastruktur: Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in direkter Nähe.

Wohnqualität mit Tradition
Gerresheim steht für historischen Charme, eine lebendige Nachbarschaft und eine stetige Weiterentwicklung. Diese Kombination aus grüner Lage, städtischem Komfort und Wertstabilität macht den Standort attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Ausstattung: Highlights der Ausstattung

- ca. 61 m² Wohnfläche
- 2 helle Zimmer + helles Badezimmer
- 5. Etage – bequem per Aufzug erreichbar
- Mehrfamilienhaus mit 6 Etagen – Staffelgeschoss im obersten Stockwerk
- Tageslichtbad mit Dusche und Stellplatz für Waschmaschine
- Balkon mit weitem Ausblick auf Wald und Skyline
- Moderne Ausstattung mit offenem Wohn-/Essbereich
- Separater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
- Wenn Sie die Waschmaschine lieber außerhalb der Wohnung nutzen möchten, es gibt einen
gemeinschaftlichen Waschraum mit einem Platz für Ihre Waschmaschine und/oder Trockner
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Einzelgarage mit elektrischem Tor (zzgl. € 15.000,-)

Fußbodenbeläge
- Parkett
- Laminat
- Fliesen

Zusammengefasste Merkmale
- Balkon
- Keller
- Fahrstuhl
- Duschbad mit Fenster
- Einbauküche Sonstiges: Provisionshinweis
a) Provision:
Der Käufer verpflichtet sich, an die WohnPLUS AG eine Provision in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises (inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer) zu zahlen.
Die Provision umfasst sämtliche vom Käufer übernommenen Leistungen, das übernommene Inventar sowie Zubehör und gegebenenfalls dem Verkäufer vorbehaltene Nutzungen. Die Provision wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und ist an die WohnPLUS AG zu zahlen.

b) Gleichwertiges Geschäft:
Die vorstehend genannte Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn ein wirtschaftlich gleichwertiges oder gleichartiges Geschäft zustande kommt, das im Zusammenhang mit der angebotenen Immobilie steht.

c) Doppeltätigkeit:
Die WohnPLUS AG ist berechtigt, auch für die andere Vertragspartei (Verkäufer) entgeltlich tätig zu werden (Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit), sofern keine Interessenkollision vorliegt.

Hinweise
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt und beruhen auf Informationen, die uns vom Verkäufer, dem Bauträger oder den zuständigen Behörden übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.

Die Grunderwerbsteuer, Notarkosten und Gerichtskosten trägt der Käufer. Es gelten ergänzend unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Marcus Christian Dey
Tel.: +49 211 - 650 275-03

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