Helle moderne 3 Zimmer Wohnung mit EBK, Balkon und Stellplatz in Düsseldorf Golzheim.

ImmoNr	2025999
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	40476
Ort	Düsseldorf
Breitengrad	51.25040
Längengrad	6.77409
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	85 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	7
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Freiplatz à 20.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Kaufpreis	595.500 €
Hausgeld	333 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Beurkundung
Währung	€

ImmoNr	2025999	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	40476
Ort	Düsseldorf	Breitengrad	51.25040
Längengrad	6.77409	Land	Deutschland
Etage	1	Wohnfläche	85 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Fernwärme	Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	7	Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Freiplatz à 20.000 € (Kauf)	Balkon	Ja
Kaufpreis	595.500 €	Hausgeld	333 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Beurkundung	Währung	€

Objektbeschreibung: Exklusive 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Düsseldorf-Golzheim – Balkon, Stellplatz & Einbauküche inklusive

Jetzt hochwertige Eigentumswohnung in bester Lage von Düsseldorf-Golzheim kaufen – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger!

Diese ca. 85 m² große 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 2016) in unmittelbarer Nähe zum beliebten Frankenplatz. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Zimmer und eine moderne Ausstattung.

Highlights der Wohnung:

Zwei helle Schlafzimmer – perfekt als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer

Offener Wohn-/Essbereich mit hochwertiger Einbauküche inkl. Elektrogeräten

Überdachter, sonniger Balkon – ideal zum Entspannen

Modernes Bad mit Wanne & bodengleicher Dusche, zusätzliches Gäste-WC

Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, separater Kellerraum

Stellplatz direkt am Haus – komfortables Parken inklusive

Ausstattung:

Echtholzparkett & moderne Fliesen

Fußbodenheizung in allen Räumen

Elektrische Rollläden & große Fenster für maximalen Lichteinfall

Aufzug & Fahrradabstellmöglichkeiten

Top-Lage Düsseldorf-Golzheim:
Golzheim zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs. Sie profitieren von urbanem Flair, viel Grün und bester Infrastruktur: Supermärkte, Cafés, Restaurants, Ärzte, Schulen und ÖPNV sind fußläufig erreichbar. Innenstadt, Messe und Flughafen sind in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Paare, Familien und Berufspendler.

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Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.08.2029
Endenergieverbrauch: 38.71 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme Dampf
Klasse: A

Lage: Wohnen in Düsseldorf-Golzheim – Exklusiver Stadtteil am Rhein mit Top-Infrastruktur

Düsseldorf-Golzheim zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Wer eine Eigentumswohnung in Düsseldorf kaufen möchte, trifft mit Golzheim eine ausgezeichnete Wahl. Der beliebte Stadtteil am Rhein verbindet urbanes Leben, viel Grün und eine hervorragende Infrastruktur. Die ruhige, aber zentrale Lage macht Golzheim ideal für Singles, Paare, Familien und Berufspendler.

Zentrale Lage – Wohnen nahe Frankenplatz & Rheinpromenade
Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum beliebten Frankenplatz mit großem Spielplatz, Wasserelementen und Grünflächen. Die Düsseldorfer Innenstadt, die Rheinpromenade sowie wichtige Wirtschaftsstandorte sind in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Berufstätige und Kapitalanleger.

Top-Infrastruktur für Alltag & Freizeit:

Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Tür: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Drogerien sind fußläufig erreichbar

Kulinarische Vielfalt: Zahlreiche Restaurants und Cafés von international bis gehoben

Grün & Erholung: Rheinpark Golzheim mit Joggingstrecken, Spielplätzen und Erholungsflächen

Familienfreundlich: Kitas, Schulen, Spielplätze und ÖPNV in direkter Umgebung

zentral wohnen – zentral leben
Golzheim bietet eine seltene Kombination aus ruhigem, gehobenem Wohnen und kurzen Wegen zu Innenstadt, Rhein, Messe und Flughafen Düsseldorf. Ob für Eigennutzer oder als Kapitalanlage in Düsseldorf, diese Lage verspricht nachhaltige Wertstabilität und hohe Lebensqualität.

Ausstattung: Ausstattung & Highlights:
- Offener Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche inkl. Elektrogeräten
- Zwei helle Schlafzimmer – perfekt als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
- Überdachter Balkon mit Blick ins Grüne
- Modernes Bad mit Badewanne & bodengleicher Dusche + Gäste-WC
- Eigener Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Separater Kellerraum & Stellplatz direkt am Haus
- Echtholzparkett, Fußbodenheizung in allen Räumen
- Elektrische Rollläden & große Fenster für viel Tageslicht
- Aufzug im Haus & Fahrradabstellmöglichkeiten Sonstiges: Provisionsregelung

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,57% bezogen auf den Kaufpreis (inkl. aller evtl. vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen, Inventar, Zubehör sowie evtl. dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen). Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Auftraggeber und dessen Käufer fällig.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler ist weiter berechtigt, auch für den Käufer des Vertragsobjekts entgeltliche Leistungen (insbesondere als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler) zu erbringen.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Einige unserer Objekte sind nicht öffentlich in der Vermarktung und werden unseren Kunden nur direkt angeboten. Profitieren auch Sie von diesem Vorteil und lassen Sie uns wissen was Sie genau suchen. Falls wir etwas passendes für Sie im Angebot haben, lassen wir Ihnen die nötigen Informationen gerne zukommen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Marcus Christian Dey
Tel.: +49 211 - 650 275-03

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