Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Düsseldorf ideal zum Selbstgestalten! Viel Platz für Ideen

ImmoNr	20251000
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	40231
Ort	Düsseldorf
Breitengrad	51.20620
Längengrad	6.83308
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	70 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	5
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Balkon	Ja
Kaufpreis	249.000 €
Hausgeld	314 €
Außen-Provision	2,25% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient bei Beurkundung
Währung	€

ImmoNr	20251000	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	40231
Ort	Düsseldorf	Breitengrad	51.20620
Längengrad	6.83308	Land	Deutschland
Etage	1	Wohnfläche	70 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	5	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Balkon	Ja	Kaufpreis	249.000 €
Hausgeld	314 €	Außen-Provision	2,25% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient bei Beurkundung
Währung	€

Objektbeschreibung: Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und viel Gestaltungspotenzial
Diese ca. 70 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung und bietet ideale Voraussetzungen für eine moderne Neugestaltung.

Die Raumaufteilung ist ein echtes Highlight: Ein geräumiges Wohnzimmer mit großen Fenstern sorgt für viel Tageslicht, das Schlafzimmer bietet genügend Platz für Ruhe und Rückzug, und die große Küche mit Zugang zum Balkon lädt zu geselligen Kochabenden ein.
Ein separates Gäste-WC und ein helles Badezimmer machen die Wohnung besonders praktisch und alltagstauglich. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand
Die beigefügten Visualisierungen dienen lediglich als unverbindliche Beispiele für mögliche Gestaltungsmöglichkeiten nach einer Renovierung. Der Verkauf erfolgt ausschließlich im aktuellen, renovierungsbedürftigen Zustand – ein klarer Vorteil für alle, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Ob moderne Küche, stilvolles Badezimmer oder ein helles, freundliches Wohnkonzept: Hier lässt sich mit überschaubarem Aufwand ein echtes Schmuckstück schaffen.
Wir unterstützen Sie gerne mit unseren Fachleuten bei der Gestaltung und Umsetzung Ihrer Wohnideen.

um Ihnen einen Eindruck einer möglichen Umgestaltung zu geben, fügen wir hier unverbindliche Visualisierungen anbei.

Highlights:
- ca. 70 m² Wohnfläche
- durchdachter Grundriss mit großzügigen Zimmern
- große Küche mit Balkonzugang
- separates Gäste-WC & helles Badezimmer
- gepflegtes Mehrfamilienhaus
- eigener Kellerraum
- ideale Basis für eine individuelle Renovierung

Diese Immobilie ist die perfekte Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Lage, einen guten Grundriss und die Chance zur eigenen Gestaltung legen.

Wir beraten Sie gerne und Unterstützen Sie gerne mit Fachleuten bei der Neugestaltung dieser bezaubernden Wohnung.
WohnPLUS AG

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.08.2029
Endenergieverbrauch: 131.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1957
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: F

Lage: Die Immobilie befindet sich im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Lierenfeld der unmittelbar an den Stadtteil Eller grenzt, in einer ruhigen Seitenstraße nahe der Gumbertstraße – dem lebendigen Zentrum des Viertels. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Nahversorgung, solide Verkehrsanbindung und ein grünes Umfeld aus.

ÖPNV & Verkehr:
Mehrere Buslinien (721, 722, 724) verkehren im direkten Umfeld und verbinden Eller mit anderen Stadtteilen. Über den S-Bahnhof Düsseldorf-Eller Süd besteht Anschluss an die Linien S1 und S68, mit denen man die Düsseldorfer Innenstadt in rund 15–20 Minuten erreicht. Auch die Straßenbahnlinie U75 bindet den Stadtteil an das Düsseldorfer Stadtbahnnetz an. Über die Vennhauser Allee und Eller Straße erreicht man die Autobahnen A46 und A59 in wenigen Minuten.

Einkauf & Nahversorgung:
An der nahegelegenen Gumbertstraße befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs – darunter REWE, ALDI, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie kleine Boutiquen und Dienstleister. Zusätzlich bieten Wochenmärkte und kleine Fachgeschäfte in Eller ein abwechslungsreiches, wohnortnahes Angebot.

Gastronomie & Freizeit:
Rund um die Gumbertstraße sowie im historischen Alt-Eller gibt es vielfältige Gastronomie – von klassischen Restaurants über Cafés bis hin zu gemütlichen Nachbarschaftslokalen. Für Freizeit und Erholung sorgt der nahegelegene Nachbarschaftspark Am Hackenbruch, das Naturschutzgebiet Eller Forst sowie der Schlosspark Eller mit seinen weitläufigen Grünflächen.

Umfeld & Wohnqualität:
Eller bietet eine angenehme Mischung aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld. Die Bebauung ist von gepflegten Mehrfamilienhäusern geprägt, die Nachbarschaft gilt als freundlich und gewachsen. Familien, Berufspendler und Paare schätzen die gute Balance zwischen Stadtnähe, Freizeitwert und Alltagstauglichkeit.

Ausstattung: Allgemein:
- Wohnfläche: ca. 70 m²
- Etage: 1. Obergeschoss
- Mehrfamilienhaus, gepflegt
- Renovierungsbedürftig – ideal zur individuellen Neugestaltung
- Helle, großzügige Räume

Räume:
2 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer)
Großzügiges Wohnzimmer mit großen Fenstern
Schlafzimmer mit ausreichend Platz für Schrank und Bett
Große Küche mit Zugang zum Balkon
Separates Gäste-WC
Helles Badezimmer
Balkon & Außenbereich:
Balkonzugang von der Küche
großer Abstellraum
Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum

Boden & Innenausstattung:
Renovierungsbedürftig – individueller Gestaltungsspielraum
Besonderheiten / Extras:
Durchdachter Grundriss

Ideal für moderne Renovierung / Neugestaltung

Geeignet für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Sonstiges:
Möglichkeit zur Unterstützung durch Fachleute bei Umbau / Gestaltung Sonstiges: Provisionshinweis
a) Provision:
Der Käufer verpflichtet sich, an die WohnPLUS AG eine Provision in Höhe von 2,25 % des notariell beurkundeten Kaufpreises (inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer) zu zahlen.
Die Provision umfasst sämtliche vom Käufer übernommenen Leistungen, das übernommene Inventar sowie Zubehör und gegebenenfalls dem Verkäufer vorbehaltene Nutzungen. Die Provision wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und ist an die WohnPLUS AG zu zahlen.

b) Gleichwertiges Geschäft:
Die vorstehend genannte Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn ein wirtschaftlich gleichwertiges oder gleichartiges Geschäft zustande kommt, das im Zusammenhang mit der angebotenen Immobilie steht.

c) Doppeltätigkeit:
Die WohnPLUS AG ist berechtigt, auch für die andere Vertragspartei (Verkäufer) entgeltlich tätig zu werden (Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit), sofern keine Interessenkollision vorliegt.

Hinweise
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt und beruhen auf Informationen, die uns vom Verkäufer, dem Bauträger oder den zuständigen Behörden übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.

Die Grunderwerbsteuer, Notarkosten und Gerichtskosten trägt der Käufer. Es gelten ergänzend unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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