hochwertig saniertes Reihenhaus in Ratingen, 5 Zimmer, Einbauküche, Garten, Garage + Stellplatz

ImmoNr	20251001
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenhaus
PLZ	40878
Ort	Ratingen
Breitengrad	51.28680
Längengrad	6.83655
Land	Deutschland
Wohnfläche	125 m²
Nutzfläche	30 m²
Gesamtfläche	155 m²
Grundstücksgröße	149 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Wohneinheiten	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaltmiete	2.291 €
Nebenkosten	191 €
Warmmiete	2.562 €
Heizkosten	80 €
Währung	€
Kaution	6.873 €

ImmoNr	20251001	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenhaus	PLZ	40878
Ort	Ratingen	Breitengrad	51.28680
Längengrad	6.83655	Land	Deutschland
Wohnfläche	125 m²	Nutzfläche	30 m²
Gesamtfläche	155 m²	Grundstücksgröße	149 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Wohneinheiten	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung	Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Kaltmiete	2.291 €
Nebenkosten	191 €	Warmmiete	2.562 €
Heizkosten	80 €	Währung	€
Kaution	6.873 €

Objektbeschreibung: Modernes Reihenmittelhaus in Ratingen – saniert, stilvoll und bezugsbereit

Dieses moderne Reihenmittelhaus in 40878 Ratingen wurde liebevoll saniert und verbindet hochwertige Ausstattung mit durchdachter Raumaufteilung. Das Split-Level-Design sorgt für ein offenes Wohngefühl, während zahlreiche Details den Wohnkomfort unterstreichen.

Der sonnige Süd-Ost-Garten mit Terrasse ist perfekt für entspannte Stunden im Freien. Ein weiteres Highlight ist die große Dachterrasse am obersten Schlafzimmer – ideal für gemütliche Abende mit schönem Ausblick. Das Schlafzimmer überzeugt zusätzlich mit einem neuen En-Suite-Duschbad, das als privater Rückzugsort gestaltet wurde.

Die helle Einbauküche ist mit modernen Elektrogeräten ausgestattet und bietet Platz für eine Essecke. Das stilvolle Beleuchtungskonzept schafft eine einladende Atmosphäre. Das Wohnzimmer mit großem Schiebefenster öffnet sich direkt zur Terrasse und zum Garten – ein idealer Ort, um den Alltag hinter sich zu lassen.

Die oberen Räume lassen sich flexibel nutzen: als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Der ausgebaute Dachboden bietet zusätzliche Abstellfläche, Licht und Strom. Dank neu gedämmtem Dach überzeugt das Haus zudem mit guter Energieeffizienz.

Dieses Reihenmittelhaus in Ratingen vereint modernes Wohnen, ruhige Lage und eine Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Perfekt für Paare oder Familien, die ein stilvolles Zuhause mit Garten und Dachterrasse suchen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Immobilie in Ratingen begeistern!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.01.2033
Endenergiebedarf: 128.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: D

Lage: Familienfreundlich wohnen in Ratingen – idyllisch & stadtnah

Diese Immobilie überzeugt durch ihre Lage: Mitten in einer ruhigen und grünen Einfamilienhaussiedlung in Ratingen nahe der Stadtgrenze zu Düsseldorf genießen Sie eine hohe Lebensqualität und die perfekte Kombination aus Ruhe und Stadtnähe. Umgeben von gepflegten Häusern und Gärten entsteht ein Wohnumfeld, in dem Sie und Ihre Familie sich sofort zuhause fühlen.

Der nächste Spielplatz liegt nur 2 Gehminuten entfernt – ideal für Kinder zum Spielen und Entdecken. Direkt daneben befindet sich ein geschütztes Biotop, das als kleine Oase für Entspannung und Naturerlebnis dient.

Auch die Nahversorgung ist optimal: Supermärkte wie Rewe und Edeka sowie kleinere Geschäfte sind schnell erreichbar und decken den täglichen Bedarf ab.

Die Verkehrsanbindung in Ratingen ist hervorragend: Die nächste Bahnhaltestelle ist nur ca. 300 Meter entfernt. Von hier erreichen Sie das Stadtzentrum von Ratingen in wenigen Minuten und die Düsseldorfer Innenstadt in nur rund 20 Minuten. Der Flughafen Düsseldorf ist in 10 Minuten erreichbar, der Flughafenbahnhof sogar in nur 6 Minuten – perfekt für Pendler und Vielflieger.

Für Familien bietet die Lage alles, was wichtig ist: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen wie das Gymnasium Ratingen befinden sich in unmittelbarer Nähe. So profitieren Kinder von kurzen Wegen und besten Bildungsmöglichkeiten.

Dieses Wohnumfeld vereint die Vorteile einer ruhigen, familienfreundlichen Lage mit exzellenter Infrastruktur und schneller Anbindung nach Düsseldorf. Ein ideales Zuhause für alle, die Komfort, Natur und Stadtnähe gleichermaßen schätzen.

Ausstattung: Ausstattungsdetails:

- Schöner, gepflegter Garten mit liebevoll gewachsener Bepflanzung
- Architektonisch ansprechende Split-Level-Bauweise für ein einzigartiges Raumgefühl
- Küche, Wohn-/Esszimmer und derzeit 3 Schlaf-/Arbeitszimmer
- 4 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC im 1. Obergeschoss,
- 1 Badezimmer mit Dusche und WC im 2. Obergeschoss
- Gäste-WC im Keller
- Teilunterkellert
- zusätzlicher Abstellraum im gedämmten Spitzboden
- Großzügiger Balkon auf der Gartenseite im 2. Obergeschoss
- 1 Außenstellplatz und 1 Garage, beides bereits in der Kaltmiete enthalten
- Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung auf allen Wohnetagen,

2024 umfassend kernsaniert, einschließlich:
Sanitäranlagen,
Elektroinstallation,
Bäder,
Küche,
Fenster,
Hauseingangstür,
Wände/Decken,
Fußböden sowie Wärmedämmung von Dach
und Fassade
Warmwasseraufbereitung über elektronisch geregelte
Durchlauferhitzer
Modernes Schließsystem für maximale Sicherheit
Sternförmig verlegte Netzwerkverkabelung aus dem Keller in alle
Wohnräume
Kabelanschluss, Glasfaseranschluss und klassischer
Telefonanschluss über Kupferkabel sind vorhanden
Hochwertige Einbauküche mit Keramik-Arbeitsplatte und
Markengeräten, Dunstabzugshaube integriert im Kochfeld
Eiche Massivholzboden (20mm) in den Wohnräumen,
italienisches Feinsteinzeug in Küche, Eingangsbereich und

Bäder
- Elektroinstallationen und Badausstattung ausschließlich von
renommierten deutschen Markenherstellern

Zur Nutzung überlassene Ausstattung: Einbauküche,
Badeinrichtung (Waschtischunterschränke und Duschkabinen)
sowie die Beleuchtung in den Bädern, der Küche, dem
Treppenhaus und im Außenbereich Sonstiges: Dieses Angebot stammt von der WohnPLUS AG aus Düsseldorf.

Sollte dieses Objekt nicht ganz Ihren Vorstellungen entsprechen, stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

Wir haben eine Vielzahl an weiteren Angeboten zur Vermietung und zum Verkauf.

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Auch in diesem Fall freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme – rund um die Uhr.

Das Team der WohnPLUS AG freut sich darauf, Ihnen weiterzuhelfen!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Marcus Christian Dey
Tel.: +49 211 - 650 275-03

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