TOP ANGEBOT! Perfektes Einfamilienhaus mit 5 Zimmern, Doppelgarage, Einbauküche, Garten u.v.m.

ImmoNr	20251006
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	40699
Ort	Erkrath
Breitengrad	51.21200
Längengrad	6.97781
Land	Deutschland
Wohnfläche	225 m²
Nutzfläche	140 m²
Gesamtfläche	365 m²
Grundstücksgröße	300 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	799.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient bei Beurkundung
Währung	€

ImmoNr	20251006	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	40699
Ort	Erkrath	Breitengrad	51.21200
Längengrad	6.97781	Land	Deutschland
Wohnfläche	225 m²	Nutzfläche	140 m²
Gesamtfläche	365 m²	Grundstücksgröße	300 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Fernwärme	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Kaufpreis	799.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient bei Beurkundung	Währung	€

Objektbeschreibung: Man sollte Menschen und Bücher nicht nach ihrer äußeren Schale oder Ihrem Einband beurteilen, sondern sie kennenlernen, um ihre wahren Werte zu erkennen.
Genau so ist es bei Häusern: Wer sich nur von der Fassade leiten lässt, verpasst vielleicht die Chance auf etwas ganz Besonderes.

Dieses außergewöhnlich breite und perfekt ausgestattetes Einfamilien-Reihenhaus in Erkrath-Hochdahl gehört zu diesen seltenen Entdeckungen. Mit rund 10 Metern Frontbreite bietet es deutlich mehr Raumgefühl als typische Reihenhäuser. Auf insgesamt ca. 226 m² Wohnfläche plus Nutzfläche im vollunterkellerten Souterrain entfaltet sich eine durchdachte, hochwertige Architektur, die 2007 umfassend kernsaniert und mit exklusivem Design ausgestattet wurde.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, einer eleganten Einbauküche sowie direktem Zugang zum Garten. Im Obergeschoss erwarten Sie ein Elternschlafzimmer mit Ankleide, Ensuite-Bad und großer Dachterrasse sowie zwei weitere Zimmer und ein modernes Familienbad. Das klimatisierte Dachstudio eignet sich ideal als Homeoffice oder Gästezimmer.

Besonderes Highlight ist der Wellnessbereich im Souterrain: Sauna, Dusche, Gäste-WC, Hobbyräume und Gartenzugang schaffen Raum für Erholung und Gäste.

Zur Ausstattung zählen Aluminiumfenster mit Rollläden, Designheizkörper, eingelassene KREON-Leuchten sowie maßgefertigte Einbauten und hochwertige Möbel, die bereits im Kaufpreis enthalten sind.

Highlights auf einen Blick:
• Ca. 10 m Hausbreite – außergewöhnlich großzügig
• 226 m² Wohnfläche + Wellness-Souterrain mit Gartenzugang
• Dachterrasse & klimatisiertes Dachstudio
• Hochwertige Designausstattung & Einbauküche
• 2007 kernsaniert, sofort bezugsbereit

Ein Haus, das hinter seiner Fassade ein echtes Wohnjuwel verbirgt – und darauf wartet, von Ihnen entdeckt zu werden.

Wir freuen uns auf den persönlichen Austausch. Rufen Sie uns gerne jederzeit an. Auch am Wochenende.
Ihr Team der WohnPLUS AG Düsseldorf

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.09.2035
Endenergieverbrauch: 99.64 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1982
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme Dampf
Klasse: C

Lage: Das perfekte Haus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend von Erkrath-Hochdahl. Das gepflegte Umfeld ist geprägt von viel Grün, gewachsenem Wohncharakter und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Paare und Familien, die Wert auf ein entspanntes Zuhause mit guter Anbindung legen.

Einkauf & Nahversorgung
In wenigen Minuten erreichen Sie den Hochdahler Markt mit Supermärkten wie EDEKA Windges und ALDI Süd, Bäckereien, Fachgeschäften sowie gemütlichen Cafés und Restaurants. Besonders beliebt ist der Wochenmarkt am Donnerstag, der mit frischen und regionalen Produkten zum Einkaufen einlädt.

Anbindung & Mobilität
Die S-Bahn-Stationen Erkrath-Hochdahl und Erkrath Nord (S8 & S28) bieten schnelle Verbindungen nach Düsseldorf, Wuppertal und ins Rheinland – perfekt für Pendler. Mit dem Auto gelangen Sie über die A46 und A3 ebenfalls in kürzester Zeit in die umliegenden Städte. Buslinien und Park-&-Ride-Möglichkeiten runden die hervorragende Infrastruktur ab.

Bildung & Betreuung
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen wie Haupt-, Real- und Gymnasium befinden sich direkt im Stadtteil. Auch die städtische Kita „Am Schimmelskämpchen“ ist fußläufig erreichbar – ein klarer Vorteil für Familien.

Freizeit & Erholung
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Von Spielplätzen und Radwegen über Grünflächen bis hin zur Sternwarte Neanderhöhe mit Planetarium. Für kulinarische Abwechslung sorgen Cafés wie das Eiscafé Valenzano oder Restaurants im Zentrum von Hochdahl.

Fazit
Die Lage vereint Ruhe, Grün und Nachbarschaftsqualität mit einer sehr guten Infrastruktur. Wer ein großzügiges Eigenheim in Erkrath-Hochdahl sucht und zugleich Wert auf kurze Wege nach Düsseldorf und Wuppertal legt, findet hier die perfekte Kombination aus Wohnkomfort und Lebensqualität.

Ausstattung: - Moderne Aluminiumfenster mit Rollläden – langlebig, pflegeleicht und
energieeffizient
- Durchgehendes Designkonzept in Aluminium & gebürstetem Stahl
(Fußleisten, Heizkörper, Schalterprogramm)
- Exklusives Lichtkonzept mit eingelassenen KREON-Leuchten für
stimmungsvolle Ausleuchtung
- Hochwertige Bodenbeläge: edles Parkett & großformatige Fliesen
Voll ausgestattete Einbauküche mit Markengeräten – im Kaufpreis
enthalten
- Teilweise möbliert: maßgefertigte Einbauten & exklusive
Designermöbel inklusive
- Vollunterkellert & komplett gefliest, mit direktem Gartenzugang –
ideal für Gäste, Fitness oder Hobby
- Wellnessbereich mit Sauna, Dusche & separatem Gäste-WC
Großzügiges Entrée und lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit
Gartenzugang
- Gäste-WC im Erdgeschoss mit hochwertigen Badmöbeln
Elternschlafzimmer mit Ankleide, Ensuite-Bad & privater Dachterrasse
Zwei weitere Schlafzimmer plus helles Familienbad – perfekt für
Familien
- Offenes, klimatisiertes Dachstudio mit Brüstung aus gebürstetem
Stahl – ideal als Büro, Gäste- oder Atelierraum
- Architektonisch markante Kragarmtreppe als Designelement
Sonniger Garten mit Terrasse – perfekt für Entspannung oder
gesellige Abende
- Doppelgarage inklusive – komfortables Parken direkt am Haus

Ein modernes Reihenhaus mit selten großzügigem Grundriss, exklusiver Ausstattung und privatem Wellnessbereich – ein echtes Wohnjuwel in Erkrath-Hochdahl! Sonstiges: Provisionshinweis
a) Provision:
Der Käufer verpflichtet sich, an die WohnPLUS AG eine Provision in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises (inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer) zu zahlen.
Die Provision umfasst sämtliche vom Käufer übernommenen Leistungen, das übernommene Inventar sowie Zubehör und gegebenenfalls dem Verkäufer vorbehaltene Nutzungen. Die Provision wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und ist an die WohnPLUS AG zu zahlen.

b) Gleichwertiges Geschäft:
Die vorstehend genannte Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn ein wirtschaftlich gleichwertiges oder gleichartiges Geschäft zustande kommt, das im Zusammenhang mit der angebotenen Immobilie steht.

c) Doppeltätigkeit:
Die WohnPLUS AG ist berechtigt, auch für die andere Vertragspartei (Verkäufer) entgeltlich tätig zu werden (Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit), sofern keine Interessenkollision vorliegt.

Hinweise
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt und beruhen auf Informationen, die uns vom Verkäufer, dem Bauträger oder den zuständigen Behörden übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.

Die Grunderwerbsteuer, Notarkosten und Gerichtskosten trägt der Käufer. Es gelten ergänzend unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Herr Marcus Christian Dey
Tel.: +49 211 - 650 275-03

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