TOP LAGE! Leben mit Stil und Aussicht! Helle 2 Zimmer Wohnung mit TG im Briller Viertel in Wuppertal

ImmoNr	20251008
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	42115
Ort	Wuppertal
Breitengrad	51.25650
Längengrad	7.12425
Land	Deutschland
Wohnfläche	106 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 19.900 € (Kauf)
Balkon	Ja
Kaufpreis	459.000 €
Hausgeld	519 €
Außen-Provision	1,785 % inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient bei Beurkundung.
Währung	€

ImmoNr	20251008	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	42115
Ort	Wuppertal	Breitengrad	51.25650
Längengrad	7.12425	Land	Deutschland
Wohnfläche	106 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung	Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Personenaufzug	Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 19.900 € (Kauf)
Balkon	Ja	Kaufpreis	459.000 €
Hausgeld	519 €	Außen-Provision	1,785 % inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient bei Beurkundung.
Währung	€

Objektbeschreibung: Helle und Exklusive 2 Zimmer-Wohnung mit Panoramablick und Tiefgarage im Briller Viertel in Wuppertal. Unweit vom Weyerbuschturm im Nützenbergpark.

Lichtdurchflutetes Wohnen in Toplage mit Tiefgarage, 2 Balkonen und barrierefreiem Zugang – ideal für Selbstnutzer oder Kapitalanleger.
Diese Wohnung besticht durch ihren großen unglaublich hellen, mit bodentiefen Fenstern versehenen Wohn-Essbereich mit 2 Balkonen, einer großen Küche und einem wirklich opulenten Schlafzimmer, einem großzügigen Bad und einem separaten Gäste-WC.

Im beliebten, grünen Briller Viertel von Wuppertal erwartet Sie diese hochwertige Eigentumswohnung mit traumhaftem Ausblick über die Stadt.

Das Highlight ist der sehr großzügige Wohn-/Essbereich, der nicht nur viel Tageslicht bietet, sondern auch die Möglichkeit der Abttrennung eines 3 Zimmers bietet.
Dieses hätte sogar einen eigenen Balkon. Ideal für Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice!

Ausstattung & Highlights:
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Panoramablick
Option zur 3-Zimmer-Wohnung mit eigenem Balkon
Separate Küche mit Einbauküche (EBK ist nicht eingepreist und in die Jahre gekommen, kann auch entfernt werden)
Großes Bad mit Dusche & Wanne
Zwei Balkone mit Weitblick
Fußbodenheizung, bodentiefe Fenster, Rollläden an allen Fenstern
Barrierefreier Zugang, eigener Kellerraum
Tiefgaragenstellplatz

Lage:
Das Briller Viertel zählt zu den schönsten Gründerzeit-Villenvierteln Deutschlands – ruhig, grün und bestens angebunden. Nur wenige Minuten zum Nützenbergpark, zur Innenstadt und zum ÖPNV. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte und Schulen sind fußläufig erreichbar.

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Marcus Dey
dey@wohnplus-ag.de
0163 333 222 4

WohnPLUS AG – Ihr Immobilienpartner für Wuppertal und Düsseldorf

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.11.2028
Endenergieverbrauch: 99.31 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: C

Lage: Das Briller Viertel in Wuppertal-Elberfeld-West zählt zu den exklusivsten Wohnlagen in NRW und gilt als eines der größten zusammenhängenden Villenviertel Deutschlands.

Über 240 prachtvolle Gründerzeitvillen, großzügige Grundstücke und die einzigartige Architektur machen diese Lage besonders begehrt. Durch die erhöhte Position am Hang des Nützenbergs genießen Sie nicht nur Ruhe, sondern auch einen traumhaften Panoramablick über Wuppertal.

Der nahegelegene Nützenbergpark mit altem Baumbestand, Spazierwegen und dem historischen Weyerbuschturm bietet Erholung direkt vor der Haustür. Gleichzeitig erreichen Sie die Innenstadt von Elberfeld und das charmante Luisenviertel mit seinen Cafés und Boutiquen in nur wenigen Minuten – die perfekte Mischung aus zentralem, urbanem Wohnen und Natur.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut:
Mehrere Buslinien, die Wuppertaler Schwebebahn und die S-Bahn-Station am Robert-Daum-Platz bringen Sie schnell in andere Stadtteile oder umliegende Städte.
Autobahnen wie A1 und A46 sind in kurzer Zeit erreichbar – ideal für Pendler.

Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in den City-Arkaden Wuppertal mit über 80 Geschäften sowie in kleinen Feinkostläden und Boutiquen im Luisenviertel.
Restaurants, Ärzte und Schulen sowie Freizeitangebote befinden sich in direkter Umgebung.

Das Briller Viertel bietet eine einzigartige Kombination aus Geschichte, exklusiver Lage, Top-Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Wenn Sie eine Eigentumswohnung in Wuppertal kaufen oder in Elberfeld-West eine Immobilie als Kapitalanlage suchen, ist diese Lage eine der besten Adressen der Stadt.

Ausstattung: Wohnung:
- 2 Zimmer, erweiterbar auf 3 Zimmer durch einfache Grundrissänderung
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht
- Separate Küche mit moderner Einbauküche
- Sehr großes Schlafzimmer – ideal für Paare oder Homeoffice
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- 2 Balkone mit traumhaftem Panoramablick über Wuppertal
- Bodentiefe Fenster für helle, freundliche Räume
- Komplett gefliest – pflegeleicht und modern
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Barrierefreier Zugang zur Wohnung und zum gesamten Haus

Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
Gebäude & Lage:
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit ansprechender Architektur
- Tiefgaragenstellplatz – komfortabel und wettergeschützt
- Aufzug – stufenlos von der Tiefgarage bis zur Wohnung
- Ruhige, grüne Wohnlage im exklusiven Briller Viertel in Wuppertal
- unterhalb des Nützenbergparks

Highlights:
- Panoramablick über Wuppertal von zwei Balkonen
- Option auf 3-Zimmer-Grundriss für mehr Flexibilität
- Barrierefreier Zugang – ideal für alle Altersgruppen
- Zentrale, aber ruhige Lage mit guter Anbindung

Diese Wohnung bietet die perfekte Kombination aus urbanem Wohnen, Komfort und bester Lage!

Ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder alle, die Wert auf Ruhe, Aussicht und eine hochwertige Ausstattung legen.

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a) Provision:
Der Käufer verpflichtet sich, an die WohnPLUS AG eine Provision in Höhe von 1,785 % des notariell beurkundeten Kaufpreises (inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer) zu zahlen.
Die Provision umfasst sämtliche vom Käufer übernommenen Leistungen, das übernommene Inventar sowie Zubehör und gegebenenfalls dem Verkäufer vorbehaltene Nutzungen. Die Provision wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und ist an die WohnPLUS AG zu zahlen.

b) Gleichwertiges Geschäft:
Die vorstehend genannte Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn ein wirtschaftlich gleichwertiges oder gleichartiges Geschäft zustande kommt, das im Zusammenhang mit der angebotenen Immobilie steht.

c) Doppeltätigkeit:
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Hinweise
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt und beruhen auf Informationen, die uns vom Verkäufer, dem Bauträger oder den zuständigen Behörden übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.

Die Grunderwerbsteuer, Notarkosten und Gerichtskosten trägt der Käufer. Es gelten ergänzend unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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