Düsseldorf Golzheim! Helle moderne 3 Zimmer Wohnung mit Aufzug, Einbauküche, Stellplatz und Balkon!

ImmoNr	20251009
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	40476
Ort	Düsseldorf / Golzheim
Breitengrad	51.25042
Längengrad	6.77409
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	85 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	7
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Freiplatz à 19.900 € (Kauf)
Balkon	Ja
Kaufpreis	598.500 €
Hausgeld	332 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Beurkundung
Währung	€

ImmoNr	20251009	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	40476
Ort	Düsseldorf / Golzheim	Breitengrad	51.25042
Längengrad	6.77409	Land	Deutschland
Etage	1	Wohnfläche	85 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Fernwärme	Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	7	Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Freiplatz à 19.900 € (Kauf)	Balkon	Ja
Kaufpreis	598.500 €	Hausgeld	332 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Beurkundung	Währung	€

Objektbeschreibung: Helle gut ausgestattet 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Düsseldorf-Golzheim mit Balkon, Stellplatz und Einbauküche.

Eine gute Investition für den Selbstnutzer aber auch für den Kapitalanleger in guter Lage von Düsseldorf-Golzheim!

Diese ca. 85 m² große 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 2016) in unmittelbarer Nähe zum beliebten Frankenplatz. Die Wohnung überzeugt durch eine gute Raumaufteilung, lichtdurchflutete Zimmer und eine moderne Ausstattung.

Highlights der Wohnung:
Zwei helle Schlafzimmer – perfekt als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
Offener Wohn-/Essbereich mit hochwertiger Einbauküche inkl. Elektrogeräten
Überdachter, sonniger Balkon – ideal zum Entspannen
Modernes Bad mit Wanne & bodengleicher Dusche, zusätzliches Gäste-WC
Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, separater Kellerraum
Stellplatz direkt am Haus – komfortables Parken inklusive

WohnPLUS AG – Ihr Immobilienmakler in Düsseldorf
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Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.08.2029
Endenergieverbrauch: 38.72 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme Dampf
Klasse: A

Lage: Düsseldorf-Golzheim – Exklusiver Stadtteil am Rhein mit Top-Infrastruktur

Düsseldorf-Golzheim zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt.
Wer eine Eigentumswohnung in Düsseldorf kaufen möchte, trifft mit Golzheim eine ausgezeichnete Wahl.
Der beliebte Stadtteil am Rhein verbindet urbanes Leben, viel Grün und eine hervorragende Infrastruktur.
Die zentrale Lage macht Golzheim ideal für Singles, Paare, Familien und Berufspendler.

Zentrale Lage – Wohnen nahe Frankenplatz & Rheinpromenade
Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum beliebten Frankenplatz mit großem Spielplatz, Wasserelementen und Grünflächen. Die Düsseldorfer Innenstadt, die Rheinpromenade sowie wichtige Wirtschaftsstandorte sind in wenigen Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder teilweise auch zu Fuß erreichbar – ideal für Berufstätige und Kapitalanleger.

Top-Infrastruktur für Alltag & Freizeit:
Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Tür: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Drogerien sind fußläufig erreichbar

Kulinarische Vielfalt: Zahlreiche Restaurants und Cafés von international bis gehoben

Grün & Erholung: Rheinpark Golzheim mit Joggingstrecken, Spielplätzen und Erholungsflächen

Familienfreundlich: Kitas, Schulen, Spielplätze und ÖPNV in direkter Umgebung

zentral wohnen – zentral leben
Golzheim bietet eine seltene Kombination aus gehobenem Wohnen und kurzen Wegen zu Innenstadt, Rhein, Messe und Flughafen Düsseldorf. Ob für Eigennutzer oder als Kapitalanlage in Düsseldorf, diese Lage verspricht nachhaltige Wertstabilität und hohe Lebensqualität.

Ausstattung: - Offener Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche inkl. Elektrogeräten
- Zwei helle Schlafzimmer – perfekt als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
- Überdachter Balkon mit Blick ins Grüne
- moderner Belüftungsautomatik
- Modernes Bad mit Badewanne & bodengleicher Dusche + Gäste-WC
- Eigener Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Separater Kellerraum & Stellplatz direkt am Haus
- Echtholzparkett, Fußbodenheizung in allen Räumen
- Elektrische Rollläden & große Fenster für viel Tageslicht
- 3-fach Verglasung
- großer Fahrstuhl
- Fahrradabstellmöglichkeiten in der Tiefgarage
- Energieklasse A
- helles modernes Treppenhaus

WohnPLUS AG – Ihr Immobilienmakler in Düsseldorf
Erfahren. Persönlich. Kompetent.
Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren und Traumwohnung sichern! Sonstiges: Provisionsregelung

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,57% bezogen auf den Kaufpreis (inkl. aller evtl. vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen, Inventar, Zubehör sowie evtl. dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen). Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Auftraggeber und dessen Käufer fällig.
b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.
c) Der Makler ist weiter berechtigt, auch für den Käufer des Vertragsobjekts entgeltliche Leistungen (insbesondere als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler) zu erbringen.

Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Herr Marcus Christian Dey
Tel.: +49 211 - 650 275-03

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