Moderne Dachgeschoss-Wohnung, Maisonette, 3 Zimmer, Dachterrasse, 2 Bäder, Einbauküche & Fahrstuhl

ImmoNr	20251010
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	40479
Ort	Düsseldorf
Breitengrad	51.23739
Längengrad	6.79050
Land	Deutschland
Etage	5
Wohnfläche	103 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	5
Fahrstuhl	Personenaufzug
Terrasse	Ja
Kaufpreis	778.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig bei Beurkundung
Währung	€

ImmoNr	20251010	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette	PLZ	40479
Ort	Düsseldorf	Breitengrad	51.23739
Längengrad	6.79050	Land	Deutschland
Etage	5	Wohnfläche	103 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung	Etagenzahl	5
Fahrstuhl	Personenaufzug	Terrasse	Ja
Kaufpreis	778.000 €	Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig bei Beurkundung
Währung	€

Objektbeschreibung: Klimatisierte, exklusive und helle 3 Zimmer Maisonette Wohnung mit Dachterrasse in Düsseldorf-Pempelfort – Wohnen über den Dächern der Stadt

Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 2016 kernsanierten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten. Das Dachgeschoss wurde komplett neu erstellt und vollständig neu ausgebaut – modernes Design trifft hier auf stilvollen Wohnkomfort.

Die klimatisierte Wohnung im 5. Obergeschoss ist bequem über den Fahrstuhl zu erreichen, welcher direkt zum Entré der Wohnung führt.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen.
Große Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Wohnambiente.
Zwei elegante Tageslichtbäder (ein Duschbad und ein Dusch-Wannenbad) sowie eine geschmackvolle Ausstattung bieten komfortablen Wohnstandard.

Kapitalanlage mit Perspektive
Die Wohnung ist aktuell vermietet.
Die Mieter planen einen Auszug spätestens im August 2026 aufgrund eines Auslandsaufenthalts.

Die aktuelle monatliche Nettomiete beträgt: 1.751 €
Optional ist auch eine Mieterhöhung möglich

Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage – diese Maisonette-Wohnung in gefragter Lage von Düsseldorf-Pempelfort bietet Ihnen beides.

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Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.04.2030
Endenergiebedarf: 87.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: C

Lage: Die pulsierende Landeshauptstadt Düsseldorf, liegt in der Mitte der Metropolregion Rhein-Ruhr mit ihren rund zehn Millionen Einwohnern und im Kern des zentralen europäischen Wirtschaftsraumes. Die Stadt zählt zu den fünf bedeutendsten Wirtschaftszentren Deutschlands. Sie ist nicht nur umsatzstärkster deutscher Standort für Beratung,
Werbung und Mode, sondern auch Sitz vieler börsennotierter Unternehmen und Konzernzentralen sowie ein renommierter Banken- und Börsenplatz.
Die Stadt ist jung und wächst. Nicht zuletzt durch internationale Zuwanderung auf hohem Niveau.
So beherbergt Düsseldorf eine der größten japanischen Gemeinden Europas und profiliert sich als idealer Standort für Unternehmen aus Fernost.
Ein Grund dafür ist, dass in nationalen und internationalen Städtevergleichen konstant sehr gute Ergebnisse verzeichnet werden.
In der Beurteilung der Lebensqualität rangiert die Stadt regelmäßig unter den Top-10 der Welt, weit vor Paris, London oder New York.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Köln, Frankfurt, Brüssel, Amsterdam und Paris sind mit Schnellzügen in kurzer Zeit erreichbar, das Autobahnnetz ist dicht und nur wenige Kilometer von der City entfernt.
Vom interkontinentalen Flughafen sind es nur wenige Taximinuten bis zur Innenstadt.
Das Objekt liegt im nördlichen Teil Düsseldorfs an der Grenze zwischen den Stadtteilen Pempelfort und Derendorf.
Große Strukturveränderungen haben hier ein perfektes Viertel für das Nebeneinander von Wohnen und Arbeiten geschaffen.
Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar.
Das Gastronomie-Angebot in der unmittelbaren Nachbarschaft ist breit gefächert von der Szene-Kneipe bis zum Gourmettempel.
Es ist alles reichhaltig vorhanden.
Zur City mit Königsallee und Altstadt sowie die Rheinwiesen benötigt der Fußgänger kurze 15 Minuten.
Das umfangreiche Angebot an unmittelbar zugänglichen, öffentlichen Verkehrsmitteln ist mehr als komfortabel und sichert schnelle Wege zu Schulen, City, Bahnhof uvm.

Ausstattung: Ihre Highlights auf einen Blick:
Großzügige Terrasse mit sonniger Süd/West-Ausrichtung
Zwei moderne Bäder: Tageslichtwannenbad & Duschbad mit ebenerdiger Dusche
Komfortabler Zugang: Stufenloser Eingang & Fahrstuhl direkt in die Wohnung
Helle Räume: Bodentiefe Fenster mit hochwertiger dreifach-Verglasung
Zusätzlicher Stauraum: Keller- & Abstellraum
Gemeinschafts-Waschküche vorhanden
Angenehmes Wohnklima: Fußbodenheizung & Gaszentralheizung
Edles Holzparkett: Hochwertige Eichen-Dielen
Design-Einbauküche im Wert von ca. 50.000 €: Mit Weinkühlschrank, Koch- & Spülinsel – im Kaufpreis enthalten
Maßgefertigte Einbauschränke – ebenfalls im Kaufpreis inkludiert
Schnelles Breitband-Internet & TV-Anschluss
Klimaanlage Sonstiges: Provisionsregelung

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,57% bezogen auf den Kaufpreis (inkl. aller evtl. vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen, Inventar, Zubehör sowie evtl. dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen). Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Auftraggeber und dessen Käufer fällig.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler ist weiter berechtigt, auch für den Käufer des Vertragsobjekts entgeltliche Leistungen (insbesondere als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler) zu erbringen.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Marcus Christian Dey
Tel.: +49 211 - 650 275-03

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