Ruhig, zentral, begehrt – renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Düsseldorf - Düsseltal!

ImmoNr	20251011
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	40239
Ort	Düsseldorf / Düsseltal
Breitengrad	51.23950
Längengrad	6.80067
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	65 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	5
Balkon	Ja
Kaufpreis	325.000 €
Hausgeld	151 €
Außen-Provision	2,38% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient bei Beurkundung.
Währung	€
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	768 €

ImmoNr	20251011	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	40239
Ort	Düsseldorf / Düsseltal	Breitengrad	51.23950
Längengrad	6.80067	Land	Deutschland
Etage	2	Wohnfläche	65 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung	Etagenzahl	5
Balkon	Ja	Kaufpreis	325.000 €
Hausgeld	151 €	Außen-Provision	2,38% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient bei Beurkundung.
Währung	€	mtl. Mieteinnahmen (Ist)	768 €

Objektbeschreibung: Kapitalanleger & Selbstnutzer gleichermaßen aufgepasst!

Renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Top-Lage von Düsseldorf-Düsseltal

Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Stadtteil Düsseldorf-Düsseltal überzeugt durch ihre ruhige, aber zentrale Lage nahe der Rethelstraße. Ideal für Kapitalanleger oder zur späteren Eigennutzung!

Highlights der Wohnung
- Heller Wohnbereich mit Zugang zum ruhigen Balkon mit Grünblick
- Separate Küche – ideal für Kochliebhaber
- Zwei ruhige Schlafzimmer, flexibel nutzbar als Homeoffice, Gästezimmer oder Ankleide
- Zeitlos modernisiertes Bad (innenliegend)
- Praktischer Eingangsbereich mit Garderobennische
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1956)
- Modernisiert 2011: Elektrik, Bad, Bodenbeläge und Wandgestaltung

Wohnfläche & Aufteilung
ca. 64,74 m²
2. Obergeschoss
Gut geschnittener Grundriss mit viel Tageslicht

Kapitalanlage mit Potenzial
- Aktuell vermietet
- Nettokaltmiete ab Juni 2025: 768 € / Monat
- Gesetzliche Kündigungsfrist: 9 Monate
- Mieter bereits informiert

Fazit
Diese gepflegte Eigentumswohnung bietet stabile Mieteinnahmen, hohe Wohnqualität und eine attraktive Lage.
Egal ob als renditestarke Kapitalanlage oder zukünftiges Eigenheim – hier investieren Sie sicher und zukunftsorientiert.

Interesse geweckt?
Fordern Sie jetzt das Exposé an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Ihr Team der WohnPLUS AG

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.06.2030
Endenergiebedarf: 133.68 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1956
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: E

Lage: Zentrales Wohnen in gefragter Lage und zentraler Lage von Düsseldorf Düsseltal!!!

Diese attraktive Wohnung befindet sich im Herzen des beliebten Stadtteils Düsseldorf-Düsseltal und bietet eine hervorragende Infrastruktur kombiniert mit hoher Lebensqualität. Die ruhige Lage in unmittelbarer Nähe zur belebten Rethelstraße und zum ebenfalls beliebten ruhigen Zoopark, garantiert kurze Wege im Alltag – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.

Optimale Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Bushaltestelle "D-Brehmplatz" erreichen Sie in ca. 5 Gehminuten – mit Direktverbindungen durch die Linien 721, 725, 737, 756 und 834. Der S-Bahnhof "Düsseldorf Zoo" (S1, S6, S11) ist ebenfalls nur rund 7 Gehminuten entfernt – ideal für Pendler.

Einkaufen ganz bequem:
Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt:
- REWE in direkter Umgebung
- ALDI SÜD, Ahnfeldstraße 2–10
- LIDL, Buscherstraße 3
- Die beliebte Rethelstraße bietet darüber hinaus zahlreiche Fachgeschäfte, Boutiquen, Bäckereien
und Dienstleister.

Kulinarik & Freizeit direkt vor der Tür:
Vielfältige Gastronomieoptionen sorgen für Lebensqualität: In einem Umkreis von nur 200 Metern finden Sie elf Restaurants wie das "Combo" oder "Pizza Royal" sowie vier Cafés, darunter das beliebte „pyc cheesecake & gallery“ und das „Sugarbird“.

Familienfreundlich & gesundheitsnah:
- Kindergarten nur 100 Meter entfernt
- Städtische katholische Grundschule in ca. 550 Metern Entfernung
- Lukas Apotheke nur 160 Meter
- St. Vinzenz-Krankenhaus in fußläufig erreichbaren 670 Metern

Fazit:
Diese Wohnung punktet mit einer zentrumsnahen, aber ruhigen Lage, kurzen Wegen zu Einkauf, ÖPNV, Bildung und medizinischer Versorgung. Ideal für alle, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Jetzt Ihren persönlichen und individuellen Besichtigungstermin vereinbaren.
Wir freuen uns auf SIE.
Ihr Team der WohnPLUS AG

Ausstattung: Diese stilvolle und helle Wohnung wurde vor rund 10 Jahren umfassend renoviert
– alles ist gepflegt, zeitlos und bereit für die nächste Phase.
Mit ca. 64,74 m² Wohnfläche, einem kleinen ruhigen Balkon zum Garten und einem durchdachten Raumkonzept ist sie ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.

Ihre Highlights auf einen Blick:
- Neue Elektroinstallation
- Modernes Wannenbad mit Feinsteinzeug
- Laminatböden in Wohn- und Schlafräumen
- Zeitlose Raufasertapeten – frisch und neutral
- Ruhiger Balkon mit Blick ins Grüne
- Separate Küche mit Platz für kreative Kochideen
- Praktischer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
- Gepflegter Zustand – Komplettmodernisierung in 2011

Besonderheit:
Ein Raum ist als „gefangenes Zimmer“ über das angrenzende Schlafzimmer erreichbar – ideal als Homeoffice, Ankleide oder gemütlicher Rückzugsort. Sonstiges: Provisionsregelung
a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 2,38 % des Kaufpreises (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer). Diese Berechnungsgrundlage umfasst sämtliche vom Käufer übernommenen Leistungen, Inventar, Zubehör sowie gegebenenfalls dem Verkäufer vorbehaltene Nutzungen. Die Provision ist am Tage des notariellen Kaufvertragsabschlusses zwischen dem Auftraggeber und dem Käufer zur Zahlung fällig.

b) Die vorgenannte Provision ist ebenfalls zu entrichten, wenn ein wirtschaftlich gleichwertiges oder gleichartiges Geschäft über das vertragsgegenständliche Objekt zustande kommt.

c) Der Makler ist berechtigt, auch für den Käufer des Vertragsobjekts entgeltliche Maklerleistungen (insbesondere als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler) zu erbringen.

Hinweise
Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt, basieren jedoch ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, dem Bauträger oder den zuständigen Behörden übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Es gelten im Übrigen unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Herr Marcus Christian Dey
Tel.: +49 211 - 650 275-03

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