Exklusive 6 Zimmer Wohnung mit Balkon, Terrasse, Gartenpanorama, 2 Garagen in Düsseldorf Düsseltal

ImmoNr	20251016
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	40239
Ort	Düsseldorf
Breitengrad	51.24390
Längengrad	6.81091
Land	Deutschland
Etage	0 + 1
Wohnfläche	186 m²
Nutzfläche	23 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	2 Garagen
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Küche	offene Küche
Kaufpreis	1.649.000 €
Hausgeld	765 €
Außen-Provision	1,785% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis, verdient mit Beurkundung
Währung	€

ImmoNr	20251016	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette	PLZ	40239
Ort	Düsseldorf	Breitengrad	51.24390
Längengrad	6.81091	Land	Deutschland
Etage	0 + 1	Wohnfläche	186 m²
Nutzfläche	23 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Stellplätze	2 Garagen
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Küche	offene Küche	Kaufpreis	1.649.000 €
Hausgeld	765 €	Außen-Provision	1,785% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis, verdient mit Beurkundung
Währung	€

Objektbeschreibung: Architektur trifft Natur!
Diese großzügige 6-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit großem Balkon, Terrasse und Gartenpanorama lädt Sie zum entspannen ein.
In einem ruhig gelegenen Mehrfamilienhaus im begehrten Düsseltal präsentiert sich dieses außergewöhnliche Wohnensemble als ein Refugium, das moderne Eleganz, hochwertige Materialien und ein stimmiges Raumgefühl perfekt vereint.
Die umfassende Renovierung aus dem Jahr 2021 hat die beiden verbundenen Wohnungen in einen Zustand versetzt, der heutigen Design- und Komfortansprüchen mühelos entspricht.
Lichtdurchflutete Räume, klare Linien und fein abgestimmte Naturmaterialien schaffen eine Atmosphäre, die auf Anhieb Wärme und Großzügigkeit ausstrahlt.

Der weitläufige Wohn- Koch- und Essbereich öffnet sich über große Fensterflächen zur ruhigen Gartenseite. Akustikpaneele, eine stilvolle Stahl-Glas-Konstruktion und bodentiefe Elemente setzen elegante Akzente und verleihen dem Raum eine besondere Tiefe.
Die große Terrasse im Gartengeschoss, sowie der sonnige Süd-Ost-Balkon im OG erweitern das Wohnen nach draußen und bieten einen charmanten Ausblick in den gepflegten Gemeinschaftsgarten. Der offene Kamin im OG rundet das stilvolle Angebot ab.

Die schicke Design-Häcker-Küche mit edler Granitplatte, deckenhohem Marmor-Wandpanel und hochwertigen Geräten, macht das Beisammensein zum geselligen Erlebnis. Ebenso hochwertig präsentieren sich die Bäder: schwarze und vergoldete Armaturen, Carrara-Elemente und eine individuell angefertigte Sauna schaffen einen Rückzugsort, der Wellness-Charakter spürbar macht.
Zwei Garagen – eine davon vermietet – sowie moderne Haustechnik und Glasfaser-Internet runden dieses seltene Angebot ab. Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf beste Lage, Stil
und außergewöhnliche Wohnqualität legen.

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Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Düsseltal und bietet eine seltene Kombination aus grünem Umfeld, urbaner Lebendigkeit und exzellenter Anbindung.
Besonders prägend ist die unmittelbare Nähe zum Zoopark, einem der schönsten Naherholungsgebiete der Stadt. Mit seinen weitläufigen Wiesen, alten Baumalleen und idyllischen Wasserflächen lädt der Park täglich zu entspannten Spaziergängen, Sporteinheiten oder kleinen Atempausen im Grünen ein – ein echter Mehrwert direkt vor der Haustür.

Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die Rethelstraße, das lebendige Zentrum des Viertels. Hier reihen sich charmante Cafés, angesagte Restaurants, Feinkostläden, Bäckereien, kleine Boutiquen und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs aneinander. Die Vielfalt und Qualität des Angebots machen das Viertel zu einem der beliebtesten Wohnorte der Stadt und schaffen einen einzigartigen Mix aus Urbanität und Nachbarschaftsgefühl.

Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage durch ihre erstklassige Infrastruktur. Straßenbahn- und Buslinien sind bequem zu Fuß erreichbar und verbinden das Quartier schnell mit der Innenstadt, dem Hauptbahnhof, Derendorf, Pempelfort und dem Flughafen. Die Fahrt in die City dauert nur wenige Minuten. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen besteht zudem ein idealer Anschluss an die B7, B8 und die A52 sowie das gesamte regionale Straßennetz.

Für Naturliebhaber und Erholungssuchende ist die Nähe zum Grafenberger Wald ein weiteres Highlight. Der weitläufige Park und das nahegelegene Waldgebiet bieten unzählige Spazier- und Joggingstrecken.
Auch der idyllische Wildpark Grafenberg – ein wunderschöner Ort, ist in wenigen Minuten zu erreichen.

Die Lage der Wohnung vereint Ruhe, Natur, Urbanität und beste Erreichbarkeit, wie man sie in Düsseldorf nur selten findet. Ein Umfeld, das höchste Lebensqualität verspricht und den Alltag auf angenehmste Weise bereichert.

Ausstattung: - umfangreiche Renovierung 2021 (Elektrik, Wasserleitungen, Sanitär, Fenster, Türen, Böden,
Trockenbau, Beleuchtung)
- Hochwertige Häcker-Einbauküche mit Black Cosmic Granit, Marmor- Wandpanel
Kochinsel mit Bar
- Premium-Geräte: Siemens-Backofen mit Mikrowelle, Bosch Geschirrspüler, Siemens Kühlschrank, Bosch Kaffeevollautomat, Bora Pure Induktionsfeld mit Umluftabzug, Amica Weinkühlschrank Gefiltertes Trinkwasser (WiV Maxi Aktivkohle)
- 6 Zimmer mit großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereichen
- Große Gartenterrasse mit direktem Zugang zum Garten
- Sonniger großer überdachter Balkon zum Garten + zusätzlicher kleiner Balkon zur Straßenseite
- Design-Bäder mit 24k matt-goldenen TRES-Armaturen, Villeroy & Boch Sanitär, Carrara-
Marmor, maßgefertigter Doppelwaschtisch
- Saunabad (Finn Lux Spa, Polarfichte, deutscher Ofen)
- Stahl-Glas-Konstruktionen als stilvolle Raumtrenner
- Einbauschränke in mehreren Räumen
- Landhausdielen Eiche hell, geölt
- Offener Kamin im Wohnbereich
- Neue Aluminiumfenster und Parallelschiebetüren, doppelt verglast
- Wandheizkörper CosmoNova, modern und effizient
- Zwei Einzelgaragen direkt im Haus, auf Garten-Niveau (keine Tiefgarage)
- Großer, trockener Keller mit Waschmaschinenanschluss und Abfluss
- Glasfaser-Internet mit starker WLAN-Abdeckung in allen Bereichen
- Gepflegter Gemeinschaftsgarten
- Wohnungseingangstüren mit Schallex (untere Etage in Ausführung)
- Moderne Haustechnik inklusive neuem Stromverteiler & aktueller Zentralheizung

Ein neuer Energieausweis wird auf Grund des Austauschs der alten Ölheizung durch eine moderne Gas-Brennwerttherme, durch die Hausverwaltung veranlasst. Sonstiges: Provisionshinweis
a) Provision:
Der Käufer verpflichtet sich, an die WohnPLUS AG eine Provision in Höhe von 1,785 % des notariell beurkundeten Kaufpreises (inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer) zu zahlen.
Die Provision umfasst sämtliche vom Käufer übernommenen Leistungen, das übernommene Inventar sowie Zubehör und gegebenenfalls dem Verkäufer vorbehaltene Nutzungen. Die Provision wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und ist an die WohnPLUS AG zu zahlen.

b) Gleichwertiges Geschäft:
Die vorstehend genannte Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn ein wirtschaftlich gleichwertiges oder gleichartiges Geschäft zustande kommt, das im Zusammenhang mit der angebotenen Immobilie steht.

c) Doppeltätigkeit:
Die WohnPLUS AG ist berechtigt, auch für die andere Vertragspartei (Verkäufer) entgeltlich tätig zu werden (Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit), sofern keine Interessenkollision vorliegt.

Hinweise
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt und beruhen auf Informationen, die uns vom Verkäufer, dem Bauträger oder den zuständigen Behörden übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.

Die Grunderwerbsteuer, Notarkosten und Gerichtskosten trägt der Käufer. Es gelten ergänzend unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Herr Marcus Christian Dey
Tel.: +49 211 - 650 275-03

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