Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Düsseldorf-Lierenfeld – ideal für Eigennutzer & Anleger

ImmoNr	20251018
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	40231
Ort	Düsseldorf
Breitengrad	51.20620
Längengrad	6.83308
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	68 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	5
Balkon	Ja
Kaufpreis	219.000 €
Hausgeld	316 €
Außen-Provision	2,25% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient bei Beurkundung
Währung	€

ImmoNr	20251018	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	40231
Ort	Düsseldorf	Breitengrad	51.20620
Längengrad	6.83308	Land	Deutschland
Etage	1	Wohnfläche	68 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	5	Balkon	Ja
Kaufpreis	219.000 €	Hausgeld	316 €
Außen-Provision	2,25% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient bei Beurkundung	Währung	€

Objektbeschreibung: Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und viel Potenzial – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger!

Diese ca. 69 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet die perfekte Grundlage für individuelles Wohnen oder eine attraktive Kapitalanlage. Der durchdachte Grundriss, helle Räume und die Möglichkeit zur eigenen Gestaltung machen diese Immobilie zu einer echten Gelegenheit.

Das großzügige Wohnzimmer mit großen Fenstern sorgt für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ruhe und Rückzug. Die geräumige Küche mit Zugang zum Balkon lädt zu gemütlichen Koch- und Grillabenden ein. Ein separates Gäste-WC sowie ein helles Badezimmer erhöhen den Wohnkomfort. Zudem steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand – ideal für alle, die ihre Wohnideen selbst umsetzen möchten. Ob moderne Küche, stilvolles Bad oder offenes Wohnkonzept: Mit etwas Kreativität entsteht hier ein echtes Schmuckstück. Die beigefügten Visualisierungen zeigen unverbindliche Gestaltungsmöglichkeiten nach einer Renovierung. Der Verkauf erfolgt im aktuellen Zustand.

Für Kapitalanleger bieten wir zusätzlich einen professionellen Vermietungsservice an. Auf Wunsch unterstützen wir Sie auch bei der Planung und Umsetzung Ihrer Renovierungsideen mit erfahrenen Fachleuten.

Highlights:
- ca. 69 m² Wohnfläche
- durchdachter, großzügiger Grundriss
- helle Räume mit großem Fensteranteil
- große Küche mit Zugang zum Balkon
- separates Gäste-WC & helles Badezimmer
- gepflegtes Mehrfamilienhaus
- eigener Kellerraum
- ideale Basis für individuelle Renovierung
- auf Wunsch: Vermietungsservice & Gestaltungsunterstützung

Diese Wohnung bietet die Chance, ein Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu schaffen – in solider Lage und mit viel Potenzial für Wertsteigerung.

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Wir freuen uns auf Sie!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.08.2029
Endenergieverbrauch: 131.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1957
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Lage: Attraktive Lage in Düsseldorf-Lierenfeld – ruhig, gut angebunden und mit hoher Lebensqualität

Die Wohnung befindet sich im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Lierenfeld, direkt an der Grenze zu Eller, in einer ruhigen Seitenstraße nahe der Gumbertstraße – dem lebendigen Zentrum des Viertels. Hier profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen und gleichzeitig einem angenehmen, ruhigen Wohnumfeld.

Verkehr & Anbindung:
Mehrere Buslinien (721, 722, 724) sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile. Der S-Bahnhof Düsseldorf-Eller Süd (Linien S1, S68) ermöglicht eine bequeme Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt in rund 15–20 Minuten. Zudem sorgt die U75 für eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum. Über die Vennhauser Allee und Eller Straße gelangen Sie in wenigen Minuten zu den Autobahnen A46 und A59 – ideal für Pendler.

Einkauf & Nahversorgung:
An der nahegelegenen Gumbertstraße finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte wie REWE und ALDI, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie zahlreiche kleine Boutiquen und Dienstleister. Wochenmärkte und Fachgeschäfte in Eller ergänzen das vielseitige, wohnortnahe Angebot.

Gastronomie & Freizeit:
Rund um die Gumbertstraße und im charmanten Alt-Eller laden vielfältige Restaurants, Cafés und gemütliche Lokale zum Verweilen ein. Für Erholung im Grünen sorgen der Nachbarschaftspark Am Hackenbruch, das Naturschutzgebiet Eller Forst sowie der idyllische Schlosspark Eller – ideal für Spaziergänge, Sport oder entspannte Nachmittage im Freien.

Wohnumfeld:
Lierenfeld bietet eine gelungene Kombination aus urbanem Komfort und ruhigem Wohnen. Gepflegte Mehrfamilienhäuser, eine gewachsene Nachbarschaft und kurze Wege machen diesen Standort besonders attraktiv. Ob Singles, Paare, Familien oder Berufspendler – hier genießen Sie hohe Lebensqualität in zentraler, zugleich ruhiger Lage.

Ausstattung: - Wohnfläche: ca. 69 m²
- Etage: 1. Obergeschoss
- Mehrfamilienhaus, gepflegt
- Renovierungsbedürftig – ideal zur individuellen Neugestaltung
- Helle, großzügige Räume

Räume:
2 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer)
Großzügiges Wohnzimmer mit großen Fenstern
Schlafzimmer mit ausreichend Platz für Schrank und Bett
Große Küche mit Zugang zum Balkon
Separates Gäste-WC
Helles Badezimmer
Balkon & Außenbereich:
Balkonzugang von der Küche
großer Abstellraum
Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum

Boden & Innenausstattung:
Renovierungsbedürftig – individueller Gestaltungsspielraum
Besonderheiten / Extras:
Durchdachter Grundriss

Ideal für moderne Renovierung / Neugestaltung

Geeignet für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Sonstiges:
Möglichkeit zur Unterstützung durch Fachleute bei Umbau / Gestaltung

Wir beraten Sie gerne und Unterstützen Sie gerne mit Fachleuten bei der Neugestaltung dieser bezaubernden Wohnung.
Ihr Team der WohnPLUS AG in Düsseldorf Sonstiges: Provisionshinweis
a) Provision:
Der Käufer verpflichtet sich, an die WohnPLUS AG eine Provision in Höhe von 2,25 % des notariell beurkundeten Kaufpreises (inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer) zu zahlen.
Die Provision umfasst sämtliche vom Käufer übernommenen Leistungen, das übernommene Inventar sowie Zubehör und gegebenenfalls dem Verkäufer vorbehaltene Nutzungen. Die Provision wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und ist an die WohnPLUS AG zu zahlen.

b) Gleichwertiges Geschäft:
Die vorstehend genannte Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn ein wirtschaftlich gleichwertiges oder gleichartiges Geschäft zustande kommt, das im Zusammenhang mit der angebotenen Immobilie steht.

c) Doppeltätigkeit:
Die WohnPLUS AG ist berechtigt, auch für die andere Vertragspartei (Verkäufer) entgeltlich tätig zu werden (Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit), sofern keine Interessenkollision vorliegt.

Hinweise
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt und beruhen auf Informationen, die uns vom Verkäufer, dem Bauträger oder den zuständigen Behörden übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.

Die Grunderwerbsteuer, Notarkosten und Gerichtskosten trägt der Käufer. Es gelten ergänzend unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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