Schönes gemütliches 1 Zimmer Appartement komplett möbliert!

ImmoNr	9919112
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	40476
Ort	Düsseldorf
Breitengrad	51.24590
Längengrad	6.79232
Land	Deutschland
Wohnfläche	27 m²
Anzahl Zimmer	1
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Vermietbare Fläche	27 m²
Befeuerung	Elektro
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kaufpreis	129.000 €
Hausgeld	110 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis
Währung	€
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	550 €
Mieteinnahmen pro Monat	440 €

ImmoNr	9919112	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	40476
Ort	Düsseldorf	Breitengrad	51.24590
Längengrad	6.79232	Land	Deutschland
Wohnfläche	27 m²	Anzahl Zimmer	1
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Vermietbare Fläche	27 m²	Befeuerung	Elektro
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Kaufpreis	129.000 €
Hausgeld	110 €	Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis
Währung	€	mtl. Mieteinnahmen (Ist)	550 €
Mieteinnahmen pro Monat	440 €

Objektbeschreibung: Das Objekt wurde und wird regelmäßig Instand gehalten
- Dach 2007 neu
- Fassade 2009
- Vorgarten 2006
- Steigleitungen und Abwasser 2005
- Elektrik 2013
- Hausflur 2015
usw...
Hier erwartet Sie ein wundervolles 1-Zimmer-appartement . Das Appartement befindet sich im Souterrain eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 1928, welches nach dem Krieg wiederaufgebaut wurde. Es verfügt über einen Wohn-/Essbereich/Schlafbereich mit teiloffener Küche, einem Badezimmer sowie eine Diele.
Als Kapitalanlage ist diese Immobilie ebenfalls interessant, da sie sich unweit der neuen Fachhochschule sowie der FOM befindet.
Die aktuelle Mieteinnahme beträgt pauschal € 550,00/mtl..
Anwohnerparkplätze sind ebenfalls vor der Tür vorhanden und können mit einem Anwohnerausweis für 70€ im Jahr benutzt werden.
Für 70€ im Monat kann man gegenüber Parkplätze mieten. Lage: Zone 30kmh
- Anwohnerparkplätze vor der Tür
- Mietparkplätze gegenüber
- zentral
Derendorf ist bereits seit Generationen eines der beliebtesten Wohnviertel der Landeshauptstadt. Am nördlichen Cityrand
angrenzend an Golzheim und Pempelfort zeigt sich hier das urbane Leben von seiner besten Seite: Ein pulsierendes Stadtteil-Leben
mit tollen Einkaufsmöglichkeiten, lebendigen Stadtteilplätzen, Parks und Wochenmärkten, zahlreichen trendigen Restaurants und
Bars sowie einer perfekten Anbindung an den Nahverkehr!
Ob nun Shoppen auf der berühmten Kö, der Spaziergang im Hofgarten oder am Rhein, der gemütliche Samstagseinkauf mit der
Familie auf den umliegenden Stadtteilstraßen wie der Nord- oder Duisburger Straße, von hier aus erreichen Sie ihr Ziel in wenigen
Minuten zu Fuß. Und sollten Sie auf das Auto nicht verzichten wollen, so haben Sie hier ebenfalls optimale Verkehrsanbindungen
durch die wenige Minuten entfernte A 52 nach Neuss, Mönchengladbach und Essen sowie zum Düsseldorfer Flughafen.
Kindergärten:
Kindergarten Ddorf, Thewissenweg 71, 40468 Düsseldorf
Sankt Bruno Kindertagesstätte, Oldenburger Str. 4, 40468 Düsseldorf
Städtische Tageseinrichtung: Genießerkind und Maus, Neanderstraße 1, 40233 Düsseldorf
Grundschulen:
KGS Thomas Schule, mehrere in umliegenden Stadtteilen, Blumenthalstraße 11, 40476 Düsseldorf
Weiterführende Schulen:
Justus-von-Liebig-Realschule, Ottweilerstraße 20, 40476 Düsseldorf
Gemeinschaftshauptschule Dependance, Ottweilerstraße 20, 40476 Düsseldorf
südlich: Leibniz-Montessori-Gymnasium, Scharnhorststraße 8, 40477 Düsseldorf
Bahnlinien: 701, 704, 705, 707, S1, S6, S11 Fernstraßen: B1- A52, B8 - A44, A52 und A59, B7
Buslinien: 733, 756, 758, 776, 834
Supermärkte: Edeka, Netto, Kaufland, Rewe, Aldi, Lidl
Restaurants:
Restaurant Gingerboy (panasiatisch), Glockenstraße 24, 40476 Düsseldorf
Schwan Restaurant (deutsch), Frankenstraße 1, 40476 Düsseldorf
Prickynoo (thailändisch), Roßstraße 21, 4047 u.v.m.

Ausstattung: Vor 10 Jahren wurde die Wohnung komplett Saniert:
Leitungen: Strom, Wasser, Abwasser, Putz, Bad usw...
Eichenparkettböden
Marmorböden
Kaminofen
Isolierglasfenster
Glatt verputzte Wände
Edelstahllichtschalter
Einbauküche
Voll möbliert wie laut Fotos inklusive !! Sonstiges: Das Appartement wird über Nachtspeicherelemente beheizt.
Diese haben den entscheidenden Vorteil, das eine Abrechnung direkt über den Versorger mit dem Mieter erfolgt und diese nicht in der Nebenkostenabrechnung aufgeführt werden müssen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Marcus Dey
Tel.: +49 211 - 650 275-03

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