Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Einbauküche, voll möbliert mit Fahrstuhl in Düsseldorf

ImmoNr	20261033
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	40547
Ort	Düsseldorf / Niederkassel
Breitengrad	51.23683
Längengrad	6.74578
Land	Deutschland
Wohnfläche	60 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Balkon	Ja
Küche	Einbauküche, offene Küche
Pauschalmiete	1.800 €
Warmmiete	1.800 €
Währung	€

ImmoNr	20261033	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	40547
Ort	Düsseldorf / Niederkassel	Breitengrad	51.23683
Längengrad	6.74578	Land	Deutschland
Wohnfläche	60 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug	Balkon	Ja
Küche	Einbauküche, offene Küche	Pauschalmiete	1.800 €
Warmmiete	1.800 €	Währung	€

Objektbeschreibung: Diese liebevoll modernisierte voll möblierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in begehrter Lage von Düsseldorf-Niederkassel und wird erstmals nach umfassender Renovierung vermietet.
Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort, durchdachter Raumaufteilung und ruhiger Wohnlage.

Der helle Eingangsbereich mit aufgearbeitetem Echtholzparkett bildet den zentralen Zugang zu allen Räumen. Das großzügige Wohnzimmer verfügt über eine große Fensterfront sowie einen direkten Zugang zum renovierten Balkon, der einen angenehmen Blick in die grüne Umgebung bietet. Die Wohnung ist insgesamt sehr ruhig gelegen.

Das Schlafzimmer liegt zur parkähnlichen Rückseite des Hauses und bietet einen schönen, unverbaubaren Ausblick ins Grüne – ideal für erholsames Wohnen.

Ein besonderes Highlight ist die neue, hochwertige Einbauküche mit modernen Elektrogeräten, großzügigen Arbeitsflächen und zeitlosem Design. Das Badezimmer wurde vollständig neu gestaltet und verfügt über eine große "walk-in" Dusche, moderne Sanitärobjekte, großformatige Fliesen sowie einen beleuchteten Spiegelschrank.

Zusätzlich steht ein praktischer, renovierter Abstellraum mit Beleuchtung zur Verfügung. Die gesamte Wohnung wurde umfassend modernisiert: Erneuerung der kompletten Elektroinstallation, neue Wand- und Deckenoberflächen, Aufarbeitung der Parkettböden sowie Sanierung von Balkon und Abstellkammer.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Der Energieausweis weist die Effizienzklasse D mit einem Endenergieverbrauch von 114 kWh/(m²·a) aus.

Eine seltene Gelegenheit, eine hochwertig ausgestattete Wohnung in einer der beliebtesten Wohnlagen Düsseldorfs zu beziehen.

Vereinbaren Sie noch heute einen individuellen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Sie.
Ihr Team der WohnPLUS AG Düsseldorf

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.05.2029
Endenergieverbrauch: 114.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Die Wohnung befindet sich in der Lewitstraße in Düsseldorf-Niederkassel, einer der begehrtesten und zugleich angenehm ruhigen Wohnlagen auf der linken Rheinseite. Der Stadtteil zeichnet sich durch ein gepflegtes, gewachsenes Wohnumfeld, viel Grün und eine hohe Lebensqualität aus.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Rhein mit seinen weitläufigen Uferanlagen, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien einladen. Ebenfalls schnell erreichbar ist die beliebte Luegallee in Oberkassel, die mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten das lebendige Zentrum des Viertels bildet.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien, darunter 833, 834, 863 sowie der Schnellbus SB51, verkehren in fußläufiger Nähe und ermöglichen eine komfortable Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt, nach Neuss sowie in angrenzende Stadtteile. Auch die überregionalen Verkehrsachsen und der Flughafen sind mit dem Auto zügig erreichbar.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, unmittelbarer Nähe zum Rhein, hervorragender Infrastruktur und der Nähe zu Oberkassel macht die Lewitstraße zu einem nachhaltig gefragten Wohnstandort in Düsseldorf.

Ausstattung: Erstvermietung nach umfassender Modernisierung
ca. 60 m² Wohnfläche
2 Zimmer
3. Obergeschoss mit Aufzug
Ruhige Wohnlage mit Blick ins Grüne
voll möbliert

Wohnräume
Aufgearbeitetes Echtholzparkett in Wohn-, Schlaf- und Dielenbereich
Wände und Decken vollständig neu gestaltet
Moderne Deckenleuchten
Großzügiger, heller Wohnbereich mit Balkonzugang
modernes Sofa
Sideboard
Fernseher
Internetanschluss (inklusive)

Schlafzimmer
Ruhige Lage zur parkähnlichen Rückseite des Hauses
unverbaubarer Blick ins Grüne
neues Doppelbett (neue Matratzen)
Zwei Beistelltische passend zum Bett
Kleiderschrank
moderne Deckenleuchte

Küche
Neue, hochwertige Einbauküche
Moderne Elektrogeräte
Backofen auf Augenhöhe
Großzügige Arbeitsflächen
Neuer Vinylboden
moderner weißer runder Esstisch mit zwei Stühlen
(Die Küche kann auf Wunsch auch mit Besteck, Geschirr usw. ausgestattet werden)
moderne Deckenleuchten

Badezimmer
Komplett neu saniertes Badezimmer
Walk-In Dusche mit Glasabtrennung
Großformatige Fliesen
Moderner Waschtisch
Beleuchteter Spiegelschrank
Wandhängendes WC
moderne Deckenleuchte

Abstellmöglichkeiten
Renovierter Abstellraum mit Beleuchtung
Zusätzliche Abstellkammer auf dem Balkon

Balkon
Saniert
Boden neu versiegelt (wird in KW 15 finalisiert)
Balkongeländer überarbeitet und neu gestrichen
Taubennetz

Technik & Komfort
Komplett erneuerte Elektroinstallation
Neuer Sicherungskasten und neue Leitungen
Gas-Zentralheizung
Energieeffizienzklasse D
Endenergieverbrauch 114 kWh/(m²·a)

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Ihr Team der WohnPLUS AG Düsseldorf Sonstiges: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben keine Gewähr übernehmen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im abzuschließenden Mietvertrag.

Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum, Zwischenvermietung sowie Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Eine Weitergabe dieses Exposés an Dritte bedarf unserer vorherigen Zustimmung.

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