Doppelhaushälfte 5 Zimmer, PV, Wärmepumpe, Garten u.v.m. mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten!

ImmoNr	20261034
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	40489
Ort	Düsseldorf / Angermund
Breitengrad	51.32361
Längengrad	6.78873
Land	Deutschland
Wohnfläche	137 m²
Gesamtfläche	137 m²
Grundstücksgröße	197 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Wohneinheiten	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe, Solar
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Freiplatz à 10.000 € (Kauf)
Terrasse	Ja
Kaufpreis	806.235 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient bei Beurkundung.
Währung	€

ImmoNr	20261034	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	40489
Ort	Düsseldorf / Angermund	Breitengrad	51.32361
Längengrad	6.78873	Land	Deutschland
Wohnfläche	137 m²	Gesamtfläche	137 m²
Grundstücksgröße	197 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Anzahl Wohneinheiten	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe, Solar	Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	2	Stellplätze	1 Freiplatz à 10.000 € (Kauf)
Terrasse	Ja	Kaufpreis	806.235 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient bei Beurkundung.	Währung	€

Objektbeschreibung: In attraktiver Wohnlage von Düsseldorf-Angermund entsteht ein modernes Neubauensemble mit insgesamt acht Einfamilienhäusern, bestehend aus zwei Doppelhaushälften, vier Reihenhäusern sowie zwei Mittelhäusern, sowie zwei kleinen Mehrfamilienhäusern.
Die Architektur ist zeitgemäß, die Planung familienfreundlich und auf langfristigen Wohnkomfort ausgelegt.

Zum Verkauf steht die Doppelhaushälfte rechts – Haus 49 B.
Angeboten wird ausschließlich das Grundstück, welches für die geplante Bebauung vorgesehen ist. Der Grundstückskaufpreis beträgt 242.000 €.
Die Errichtung des Hauses erfolgt über eine separat zu beauftragende Bauleistung. Hierzu beraten wir Sie gerne.

Da sich die Häuser noch in der Planungsphase befinden, bietet sich dem Erwerber ein hohes Maß an Gestaltungsfreiheit – sowohl bei der Grundrissaufteilung als auch bei der Ausstattung, selbstverständlich innerhalb der baurechtlichen Vorgaben.

Der angegebene Gesamtpreis von 806.235,00 € stellt eine Beispielkalkulation dar und setzt sich aus dem Grundstückskaufpreis sowie den voraussichtlichen Erschließungs- und Baukosten für eine dargestellte Ausstattungsvariante zusammen. Änderungen und Individualisierungen sind ausdrücklich vorgesehen.

Die Straße Zur Lindung verläuft in diesem Bereich parallel zu einer Bahntrasse. Diese Lagegegebenheit wurde bei der Projektplanung bewusst berücksichtigt und spiegelt sich sowohl in der Kaufpreisgestaltung als auch in der baulichen Konzeption wider. Vorgesehen sind erhöhte Schallschutzmaßnahmen, u. a. spezielle Schallschutzfenster sowie eine schalloptimierte Fassadengestaltung. Die wesentlichen Schlafräume sind zur ruhigen Gartenseite ausgerichtet.

Nach aktuellem Kenntnisstand ist seitens der Bahn die Errichtung einer Schallschutzwand vorgesehen; konkrete Angaben zu Zeitpunkt oder Ausführung liegen derzeit nicht vor.

Hinweis: Die Maklerprovision fällt ausschließlich auf den Grundstückskaufpreis an.

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Art: liegt zur Besichtigung vor

Lage: Die Immobilie befindet sich in Düsseldorf-Angermund, einem der gefragtesten und familienfreundlichsten Stadtteile im Düsseldorfer Norden. Angermund verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Innenstadt, den Flughafen sowie die umliegenden Städte Ratingen und Duisburg. Der Stadtteil ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen, Einfamilienhäusern und einer dörflichen Atmosphäre mit hoher Lebensqualität.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der S-Bahnhof Angermund ist schnell erreichbar und bietet regelmäßige S-Bahn-Verbindungen Richtung Düsseldorfer Innenstadt sowie ins Ruhrgebiet. Ergänzend verkehren mehrere Buslinien im Stadtteil und sorgen für eine gute Feinerschließung. Mit dem Auto sind die wichtigsten Verkehrsachsen sowie der Flughafen Düsseldorf in kurzer Zeit erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt im Stadtteil und im näheren Umfeld. Supermärkte wie EDEKA, ALDI und Lidl, Bäckereien sowie kleinere Fachgeschäfte sind bequem erreichbar und gewährleisten eine sehr gute Nahversorgung.

Familien profitieren von der ausgezeichneten Infrastruktur: Mehrere Kindertagesstätten und Familienzentren befinden sich in Angermund. Die Grundschule im Stadtteil ist ebenfalls fußläufig bzw. in kurzer Entfernung erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen und sind gut angebunden.

Zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten, Grünflächen sowie Spazier- und Radwege unterstreichen den hohen Wohnwert. Die Nähe zu Kaiserswerth, zum Rhein sowie zu weitläufigen Naturflächen macht Angermund besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe verbinden möchten.

Ausstattung: Auszug aus den, uns als Angebot des Baudienstleister vorliegenden, Ausstattungsmerkmalen:

- 5 Zimmer
- 4 Schlafzimmer
- Erstbezug
- Großzügige Terrasse mit eigenem Garten
- Moderne Badezimmer mit ebenerdiger Dusche o. Badewanne sowie Produkten von
Villeroy & Boch, Friedrich Grohe Armaturen (oder gleichwertig) und Feinsteinzeugboden nach Bemusterung
- dreifachverglaste Fenster
- Umfangreiche Elektroinstallation
- Auf Wunsch auch Smarthome-Technologie gegen Aufpreis möglich
- Fußbodenheizung
- Eigene Wärmeversorgung durch eine Luft-Wärme-Pumpe inkl. Warmwasseraufbereitung und PV-Anlage
- Parkettböden in den Wohnräumen (je nach Ausstattungswunsch)
- u.v.m.

Die Ausstattungsdetails können variieren und / oder auf Wunsch gegen einen entsprechenden Aufpreis von Ihnen angepasst werden. Es handelt sich um vorläufige Bilder, Grundrisse und Darstellungen. Sonstiges: Provisionshinweis
a) Provision:
Der Käufer verpflichtet sich, an die WohnPLUS AG eine Provision in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises (inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer) zu zahlen.
Die Provision umfasst sämtliche vom Käufer übernommenen Leistungen, das übernommene Inventar sowie Zubehör und gegebenenfalls dem Verkäufer vorbehaltene Nutzungen. Die Provision wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und ist an die WohnPLUS AG zu zahlen.

b) Gleichwertiges Geschäft:
Die vorstehend genannte Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn ein wirtschaftlich gleichwertiges oder gleichartiges Geschäft zustande kommt, das im Zusammenhang mit der angebotenen Immobilie steht.

c) Doppeltätigkeit:
Die WohnPLUS AG ist berechtigt, auch für die andere Vertragspartei (Verkäufer) entgeltlich tätig zu werden (Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit), sofern keine Interessenkollision vorliegt.

Hinweise
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt und beruhen auf Informationen, die uns vom Verkäufer, dem Bauträger oder den zuständigen Behörden übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.

Die Grunderwerbsteuer, Notarkosten und Gerichtskosten trägt der Käufer. Es gelten ergänzend unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Herr Marcus Christian Dey
Tel.: +49 211 - 650 275-03

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